探索土地新政下住宅合作社的發(fā)展.pdf

1、我國實(shí)施住房制度改革以來，房地產(chǎn)市場得到快速發(fā)展，不僅啟動了居民個人住房消費(fèi)，而且建立了住房新體制，帶動了住房建設(shè)的加速發(fā)展。不過，隨著房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步發(fā)展，商品房的價格一路上揚(yáng)，已大大超出了普通購房者的消費(fèi)能力。為了改變這種現(xiàn)狀, 全國開展了轟轟烈烈的個人集資建房活動，而這種建房活動所遵循的市場交易模式，從實(shí)際操作上不能達(dá)到最初的目的。為了利用社會力量解決城市居民尤其是中低收入階層的居民住宅保障問題，從根本上緩解城市住房價格居高不下

2、而帶來的諸多社會問題，同時也解決我國當(dāng)前城市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)中存在的種種不合理因素，探索土地新政下合作建房的新模式勢在必行。 本文為了尋求一條解決廣大中低收入居民的住房問題的途徑，首先對我國房地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行了分析，指出了房地產(chǎn)發(fā)展中的突出矛盾，闡述了探索解決中低收入居民的住房問題的途徑的必要性；其次，對比了中外住宅合作社的發(fā)展模式，提出了解決房價過高而導(dǎo)致居民買不起房的建房模式的設(shè)想；最后，通過對房屋開發(fā)流程的定性分析，對新

3、模式在理論上的可行性進(jìn)行論證，同時為了證實(shí)設(shè)想模式在實(shí)踐中的可行性，選取了多例實(shí)際案例進(jìn)行了實(shí)證研究。 經(jīng)過上述論證過程，住宅合作社通過公開市場獲得土地仍可以大幅降低房價的運(yùn)作模式得到證實(shí)，從而初步探索出我國土地新政下住宅合作社的一個發(fā)展模式，即住宅合作社通過公開市場獲得土地開發(fā)低價格房屋來滿足城市居民的住房需求。在理論上，全面揭示將合作經(jīng)濟(jì)運(yùn)用到房地產(chǎn)開發(fā)而迸發(fā)的活力及存在的必要性；在現(xiàn)實(shí)上，揭示住宅合作社發(fā)展現(xiàn)狀，并對建立在