我國經濟適用房的可繼承性探究.pdf

1、在2012年召開的“繼承法修改熱點難點問題研討會”以及“中國民法年會”上,對于遺產的范圍,各學者都有進行討論,伴隨國家各項利民政策的出臺,對于這些新政策所衍生的法律后續(xù)問題,需要我們加以關注,因此,本文順應當前繼承法修改的討論熱點問題,針對其中一個內容進行探討:我國經濟適用房的可繼承性。
　　本文包括前言以及正文四章和結語共六部分:
　　前言部分主要介紹選題的背景、意義、研究方法等內容,強調了從法律角度對制度進行研究,并且對

2、文章中的一些問題進行了必要的說明。
　　第二章闡述了我國經濟適用房制度的概況,通過對經濟適用房的定義和特點進行闡述,進而對經濟適用房的內涵、經濟適用房的產權性質進行了大致界定,來展現(xiàn)經適房的哪些特點使其面臨繼承時需要特殊考量,此外明確了產權與所有權之間的關系,為后文的闡述做好鋪墊,是一個基礎性觀點的闡述。
　　第三章從法律的理論基礎層面對經濟適用房的可繼承性進行了分析,首先說明允許對經適房(為方便闡述,下文對經濟適用房的稱謂

3、簡化為經適房)繼承是公平原則的體現(xiàn),雖然經適房是一種保障性住房,但不能因為它的政策屬性而否認它的商品屬性,購房者與售房者之間仍然存在著市場交易關系,因此在交易過程中我們應該遵循交易中的公平交易、平等交易準則。承認對經適房的繼承權利;其次,對經適房加以繼承也是房地一體原則的體現(xiàn),運用我國物權法上地隨房走原則,購房者對房屋所支付的對價使得其對房屋所依附的土地也具有了使用權;最后,明確了經適房的合法財產屬性,購房者對其享有財產權利,經適房符合

4、我國繼承法上規(guī)定的繼承客體的要求。
　　第四章主要從法律的規(guī)范性層面加以闡述,住房對于人們的意義不僅是一項財
　　產,更是一種精神寄托,允許對其加以繼承,創(chuàng)造出一種穩(wěn)定的住房環(huán)境對于維護社會秩序具有積極的意義,首先在分析的過程中,穿插了外國經濟適用房的相關制度與我國制度進行比較,來發(fā)現(xiàn)我國目前經適房制度實踐過程中所遇到的困境和可借鑒的改良措施;其次,通過論證經適房所依附的劃撥方式獲得的土地使用權是可以繼承的,加強經適房可繼承

5、的合法性;再次,對繼承制度的沿革進行了闡述,得出經適房納入繼承范圍的根據(jù)是購房者對其具有繼承利益,并對對其繼承時需要考慮的因素和現(xiàn)實中的繼承方式進行了具體的闡釋,包括房屋份額或房屋價款的繼承,繼承主體身份資格的確定,同住人居住權保護與政府回購對經濟適用房繼承的限制等。
　　第五章主要闡明經濟適用房繼承的社會功能,允許對經適房的繼承使得對經適房的規(guī)制從政策層面向法律層面轉化,是政策和法律的相互遞進和融合,一方面體現(xiàn)了社會利益的平衡,

6、使得不同收入群體都有獲得穩(wěn)定居所的權利,避免財富過度集中在少數(shù)人手里,從而造成社會財富的嚴重失衡,同時使收入低的繼承人可以居住親屬遺留下的經適房,保證了經適房的良性循環(huán),避免了繼承人再申請時的程序繁瑣,減少了不必要資源的浪費;另一方面,有利于經濟秩序的維持,允許對經適房的繼承可以為一部分居民解決住房問題,減少當前房地產交易市場的虛無泡沫,防止過高抬高商品房屋的價格,避免造成民眾對過高的房屋價格的不滿與質疑。
　　文章最后還提到,為