我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的可繼承性探究.pdf

1、在2012年召開的“繼承法修改熱點(diǎn)難點(diǎn)問題研討會(huì)”以及“中國(guó)民法年會(huì)”上,對(duì)于遺產(chǎn)的范圍,各學(xué)者都有進(jìn)行討論,伴隨國(guó)家各項(xiàng)利民政策的出臺(tái),對(duì)于這些新政策所衍生的法律后續(xù)問題,需要我們加以關(guān)注,因此,本文順應(yīng)當(dāng)前繼承法修改的討論熱點(diǎn)問題,針對(duì)其中一個(gè)內(nèi)容進(jìn)行探討:我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的可繼承性。
　　本文包括前言以及正文四章和結(jié)語共六部分:
　　前言部分主要介紹選題的背景、意義、研究方法等內(nèi)容,強(qiáng)調(diào)了從法律角度對(duì)制度進(jìn)行研究,并且對(duì)

2、文章中的一些問題進(jìn)行了必要的說明。
　　第二章闡述了我國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房制度的概況,通過對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的定義和特點(diǎn)進(jìn)行闡述,進(jìn)而對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的內(nèi)涵、經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進(jìn)行了大致界定,來展現(xiàn)經(jīng)適房的哪些特點(diǎn)使其面臨繼承時(shí)需要特殊考量,此外明確了產(chǎn)權(quán)與所有權(quán)之間的關(guān)系,為后文的闡述做好鋪墊,是一個(gè)基礎(chǔ)性觀點(diǎn)的闡述。
　　第三章從法律的理論基礎(chǔ)層面對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的可繼承性進(jìn)行了分析,首先說明允許對(duì)經(jīng)適房(為方便闡述,下文對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的稱謂

3、簡(jiǎn)化為經(jīng)適房)繼承是公平原則的體現(xiàn),雖然經(jīng)適房是一種保障性住房,但不能因?yàn)樗恼邔傩远裾J(rèn)它的商品屬性,購房者與售房者之間仍然存在著市場(chǎng)交易關(guān)系,因此在交易過程中我們應(yīng)該遵循交易中的公平交易、平等交易準(zhǔn)則。承認(rèn)對(duì)經(jīng)適房的繼承權(quán)利;其次,對(duì)經(jīng)適房加以繼承也是房地一體原則的體現(xiàn),運(yùn)用我國(guó)物權(quán)法上地隨房走原則,購房者對(duì)房屋所支付的對(duì)價(jià)使得其對(duì)房屋所依附的土地也具有了使用權(quán);最后,明確了經(jīng)適房的合法財(cái)產(chǎn)屬性,購房者對(duì)其享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利,經(jīng)適房符合

4、我國(guó)繼承法上規(guī)定的繼承客體的要求。
　　第四章主要從法律的規(guī)范性層面加以闡述,住房對(duì)于人們的意義不僅是一項(xiàng)財(cái)
　　產(chǎn),更是一種精神寄托,允許對(duì)其加以繼承,創(chuàng)造出一種穩(wěn)定的住房環(huán)境對(duì)于維護(hù)社會(huì)秩序具有積極的意義,首先在分析的過程中,穿插了外國(guó)經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)制度與我國(guó)制度進(jìn)行比較,來發(fā)現(xiàn)我國(guó)目前經(jīng)適房制度實(shí)踐過程中所遇到的困境和可借鑒的改良措施;其次,通過論證經(jīng)適房所依附的劃撥方式獲得的土地使用權(quán)是可以繼承的,加強(qiáng)經(jīng)適房可繼承

5、的合法性;再次,對(duì)繼承制度的沿革進(jìn)行了闡述,得出經(jīng)適房納入繼承范圍的根據(jù)是購房者對(duì)其具有繼承利益,并對(duì)對(duì)其繼承時(shí)需要考慮的因素和現(xiàn)實(shí)中的繼承方式進(jìn)行了具體的闡釋,包括房屋份額或房屋價(jià)款的繼承,繼承主體身份資格的確定,同住人居住權(quán)保護(hù)與政府回購對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房繼承的限制等。
　　第五章主要闡明經(jīng)濟(jì)適用房繼承的社會(huì)功能,允許對(duì)經(jīng)適房的繼承使得對(duì)經(jīng)適房的規(guī)制從政策層面向法律層面轉(zhuǎn)化,是政策和法律的相互遞進(jìn)和融合,一方面體現(xiàn)了社會(huì)利益的平衡,

6、使得不同收入群體都有獲得穩(wěn)定居所的權(quán)利,避免財(cái)富過度集中在少數(shù)人手里,從而造成社會(huì)財(cái)富的嚴(yán)重失衡,同時(shí)使收入低的繼承人可以居住親屬遺留下的經(jīng)適房,保證了經(jīng)適房的良性循環(huán),避免了繼承人再申請(qǐng)時(shí)的程序繁瑣,減少了不必要資源的浪費(fèi);另一方面,有利于經(jīng)濟(jì)秩序的維持,允許對(duì)經(jīng)適房的繼承可以為一部分居民解決住房問題,減少當(dāng)前房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的虛無泡沫,防止過高抬高商品房屋的價(jià)格,避免造成民眾對(duì)過高的房屋價(jià)格的不滿與質(zhì)疑。
　　文章最后還提到,為