人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變對房地產(chǎn)價格波動的影響——基于珠三角市級面板數(shù)據(jù)的理論與實證研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為中國的支柱產(chǎn)業(yè)，對國民經(jīng)濟的發(fā)展起著舉足輕重的作用。自1998年國家出臺房改政策以來，中國房地產(chǎn)市場的發(fā)展尤為迅速。近年來各地房價出現(xiàn)了高速增長并且劇烈波動的局面，影響了百姓的安居需求。與此同時，中國的人口結(jié)構(gòu)正在發(fā)生巨大變化，人口老齡化加速等結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變跡象在近年不斷涌現(xiàn)。而房地產(chǎn)業(yè)為人口服務(wù)的屬性決定了其發(fā)展必然受人口因素的影響和制約。隨著中國人口老齡化問題的日趨嚴重，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展面臨著嚴峻的新問題。
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2、年房價波動與人口結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變的關(guān)系，本文嘗試使用理論模型與實證工具，對上述問題進行多維度的研究。首先，本文在回顧了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展與人口結(jié)構(gòu)變化的過程之后，定性分析了人口年齡結(jié)構(gòu)變化對房地產(chǎn)市場居住性需求和投資性需求以及房地產(chǎn)市場供給的影響。在此基礎(chǔ)上，從需求市場和供給市場兩個方面建立了房地產(chǎn)市場運行的局部均衡模型，并利用該模型研究人口老齡化導(dǎo)致的城市存量房源空置規(guī)模增大、城市住房供給能力不斷釋放對房地產(chǎn)市場造成的影響。研究結(jié)論表明，人口