商鋪轉(zhuǎn)讓費法律問題研究.pdf

1、商鋪轉(zhuǎn)讓費，作為市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物、現(xiàn)行的商鋪租賃市場的“潛規(guī)則”，而被人們所熟知。隨著商鋪租賃糾紛的增多，僅用經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象解釋其存在并不能解決該種糾紛，必須將此概念引入到法學(xué)領(lǐng)域，通過分析其法律性質(zhì)而明確它的內(nèi)涵和外延。商鋪轉(zhuǎn)讓費所支付的對價，即不是對優(yōu)先承租權(quán)的購買，也不是租賃合同權(quán)利義務(wù)的概況轉(zhuǎn)讓，它包括但不限于營業(yè)資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓;它的內(nèi)涵應(yīng)該根據(jù)收取與支付商鋪轉(zhuǎn)讓費的權(quán)利義務(wù)雙方的意思表示而具體確定，但是我們可以將其構(gòu)成類型化。當(dāng)出現(xiàn)商鋪轉(zhuǎn)

2、讓費糾紛時套用它的動態(tài)構(gòu)成而分析其最終的歸屬問題，即應(yīng)當(dāng)以租賃合同的效力及履行情況為基礎(chǔ)，然后再根據(jù)其在訂立合同時對商鋪轉(zhuǎn)讓費構(gòu)成的意思表示來確定之，而不能僅依據(jù)其成立基礎(chǔ)的轉(zhuǎn)租合同的履行情況統(tǒng)一處理。
　　本文分五個部分對商鋪轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)及相關(guān)法律問題進(jìn)行研究。在第一部分，即本文的第一、二章，通過將商鋪轉(zhuǎn)讓費類型化及其分析其特點確定商鋪轉(zhuǎn)讓費的法律性質(zhì)，明確商鋪轉(zhuǎn)讓費的動態(tài)構(gòu)成;第二部分，即第三章，通過引入審判實踐中商鋪轉(zhuǎn)讓