W公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)研究.pdf

1、近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛發(fā)展，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，伴隨著經(jīng)濟(jì)泡沫的浮現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日趨白熱化，而且從國(guó)內(nèi)發(fā)展到國(guó)際，在此情況下要保持行業(yè)的健康、穩(wěn)定和長(zhǎng)期發(fā)展，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展財(cái)務(wù)績(jī)效方面的研究是非常有必要的。W公司作為房地產(chǎn)上市公司，對(duì)其財(cái)務(wù)績(jī)效的評(píng)價(jià)分析也有助于了解房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀以及存在的問(wèn)題，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康良性可持續(xù)發(fā)展。
　　本文以W公司為研究對(duì)象，文章主要由以下部分構(gòu)成，第一部分概要說(shuō)明了研究的背景

2、和意義以及研究覆蓋的主要內(nèi)容。在第二部分，介紹了論文有關(guān)理論綜述，包括國(guó)內(nèi)外有關(guān)的財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)研究，并簡(jiǎn)要介紹了幾種較為常用的績(jī)效評(píng)價(jià)方法，以及我國(guó)房地產(chǎn)上市公司的概念、發(fā)展歷程和行業(yè)特點(diǎn)。第三部分，簡(jiǎn)單對(duì)W公司的基本情況以及發(fā)展進(jìn)程做一介紹，并對(duì)W公司現(xiàn)有的財(cái)務(wù)績(jī)效考核方法進(jìn)行剖析，發(fā)現(xiàn)W公司現(xiàn)行財(cái)務(wù)績(jī)效考核方法存在的問(wèn)題。第四部分，針對(duì)W公司現(xiàn)有財(cái)務(wù)績(jī)效考核中存在的問(wèn)題，根據(jù)W公司的自身情況為其設(shè)計(jì)了新的財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，從企業(yè)

3、的成長(zhǎng)、營(yíng)運(yùn)、償債以及盈利能力四大方面確定了其下屬的十二個(gè)二級(jí)指標(biāo)。第五部分，基于層次分析法，構(gòu)建綜合評(píng)價(jià)模型，并運(yùn)用德?tīng)柗品ɡ碚?，通過(guò)與行業(yè)內(nèi)專家的調(diào)查和討論，確定可行的數(shù)據(jù)并應(yīng)用，得出影響因素權(quán)重，對(duì)模型評(píng)價(jià)結(jié)果進(jìn)行分析，并且從企業(yè)的成長(zhǎng)、營(yíng)運(yùn)、償債以及盈利能力四方面具體指標(biāo)同國(guó)資委企業(yè)績(jī)效評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行對(duì)比，分析了W公司的財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)狀況。第六部分，根據(jù)W公司新構(gòu)建的財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，為W公司改進(jìn)財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)提出了相關(guān)建議

4、。
　　本文通過(guò)實(shí)際調(diào)查研究以及查閱相關(guān)文獻(xiàn)構(gòu)建了W公司財(cái)務(wù)績(jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系包括成長(zhǎng)能力、償債能力、營(yíng)運(yùn)能力以及成長(zhǎng)能力及下屬十二個(gè)二級(jí)指標(biāo)，通過(guò)同業(yè)財(cái)專業(yè)人士、W公司財(cái)務(wù)部門(mén)人員、中層管理人員以及大學(xué)相關(guān)專家教授進(jìn)行問(wèn)卷調(diào)查、面對(duì)面訪談和電話訪談，確定指標(biāo)，運(yùn)用層次分析法，對(duì)財(cái)務(wù)績(jī)效進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，并結(jié)合W公司09-13年五年的財(cái)務(wù)指標(biāo)數(shù)據(jù)情況，同時(shí)以國(guó)資委每年頒布的企業(yè)純凈評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)值進(jìn)行比較分析，通過(guò)本文的研究豐富了房地產(chǎn)上市公