北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用及對(duì)房?jī)r(jià)的影響分析.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)是拉動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要行業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)和先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。近年來(lái)，房?jī)r(jià)持續(xù)上漲影響到了人民的生活水平，與房?jī)r(jià)持續(xù)走高相伴隨的關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)是否存在“暴利”的話題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)之一。在公眾希望了解房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的成本和費(fèi)用的構(gòu)成，進(jìn)而判斷開發(fā)商是否獲得暴利，而房地產(chǎn)開發(fā)商并不負(fù)有公開義務(wù)的背景之下，本文利用各種公開數(shù)據(jù)及調(diào)研數(shù)據(jù)、以“招拍掛”獲得土地開發(fā)的房地產(chǎn)普通住宅項(xiàng)目作為載體，通過(guò)一定的研究方法來(lái)分析北京市房地產(chǎn)住

2、宅項(xiàng)目的成本和費(fèi)用構(gòu)成及其對(duì)房?jī)r(jià)的影響。
　　本文首先界定了房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)以及成本和費(fèi)用的定義，接著介紹了房地產(chǎn)項(xiàng)目成本費(fèi)用的主要構(gòu)成要素，并通過(guò)北京市某房地產(chǎn)項(xiàng)目的案例對(duì)各要素構(gòu)成情況進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析。其次重點(diǎn)論述了北京市房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)成本費(fèi)用構(gòu)成要素對(duì)房?jī)r(jià)的影響，同時(shí)進(jìn)一步分析了目前北京市房?jī)r(jià)居高的原因。最后就如何調(diào)整北京市居高房?jī)r(jià)問(wèn)題提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。期望本研究成果能為北京市調(diào)控政策的出臺(tái)提供一些參考，為房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)