華遠(yuǎn)地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析與控制研究.pdf

1、目前我國(guó)宏觀政策調(diào)控趨于市場(chǎng)化主導(dǎo)，給房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展帶來(lái)巨大機(jī)遇，但同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，具有融資需求額大，項(xiàng)目投資額高，資金回收期長(zhǎng)等特點(diǎn)，其行業(yè)的特殊性決定其高風(fēng)險(xiǎn)性。2015年我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)安全指數(shù)僅為2181.54，在25個(gè)行業(yè)中得分最低，同時(shí)也是房地產(chǎn)行業(yè)近5年來(lái)最低分，房地產(chǎn)行業(yè)整體財(cái)務(wù)安全狀況大幅度下滑，因此，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行有效的識(shí)別，并采取相應(yīng)的控制和防范措施降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，是促進(jìn)行業(yè)發(fā)展的

2、關(guān)鍵，也是大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)普遍面對(duì)并且急需解決的問(wèn)題。
　　本文以華遠(yuǎn)地產(chǎn)為研究對(duì)象，首先對(duì)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論研究成果進(jìn)行了梳理，然后界定了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的定義，分析其種類和特征，以及房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，并論述了財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析方法，財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)控制目標(biāo)、原則和方法。結(jié)合華遠(yuǎn)地產(chǎn)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀，從籌資、投資、營(yíng)運(yùn)和收益分配四個(gè)角度，識(shí)別公司目前存在的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。采用因子分析法構(gòu)建華遠(yuǎn)地產(chǎn)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，選取136家房地產(chǎn)上市公司2014年度