哈爾濱市新區(qū)住宅項(xiàng)目開發(fā)中的綜合價(jià)值測算研究.pdf

1、目前，我國的城市化正處于高速發(fā)展階段，即城市化率由30％向70%加速發(fā)展的時期。而隨之帶來的是城市中的人口和經(jīng)濟(jì)社會活動過度密集而引發(fā)的城市在運(yùn)行過程中所承受的巨大壓力。目前現(xiàn)存的城市“單核”空間結(jié)構(gòu)成為各城市發(fā)展的束縛，形成各城市中心擁擠不堪、城市用地逐漸趨于緊張的趨勢。各城市為適應(yīng)城市化快速發(fā)展的這一變化，逐漸形成“雙核”、“多核”的城市結(jié)構(gòu)，即以現(xiàn)有的舊城區(qū)為中心，在其四周衍生出許多新城區(qū)，以此緩解城市中心的人口壓力。因此，對于新

2、城區(qū)的規(guī)劃建設(shè)及未來的發(fā)展趨勢成為目前研究的熱點(diǎn)。這其中，由于房地產(chǎn)業(yè)涉及新城區(qū)的工業(yè)發(fā)展、商業(yè)發(fā)展，特別是用于解決城市新進(jìn)人口的城市居民的住宅項(xiàng)目的發(fā)展等，因此，其發(fā)展的成功與否直接影響各城市新城區(qū)的建設(shè)，成為新區(qū)開發(fā)中重中之重的產(chǎn)業(yè)。這其中，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，如何抓住新城區(qū)開發(fā)的有利機(jī)遇，通過城市新區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，在獲得高額的利潤的同時，又能解決城市化給城市帶來的人口膨脹的難題，以此實(shí)現(xiàn)企業(yè)與城市發(fā)展的“雙贏”局面。

3、
　　 具體到哈爾濱市而言，作為我國的大型老工業(yè)城市，由于城市自身各方面的建設(shè)狀況，較我國其他大型城市而言具有較為落后的特點(diǎn)，這其中的基本建設(shè)狀況主要包括：城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、城市環(huán)境建設(shè)、城市住宅發(fā)展等，致使哈爾濱市的新城區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目在開發(fā)建設(shè)的過程中，具有不同于其他城市的特征。本文主要通過從哈爾濱市新城區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)需求和供給兩方面著手，對哈爾濱市的新區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的特征進(jìn)行調(diào)查研究，并通過選取哈爾濱市新城區(qū)

4、中的20個住宅項(xiàng)目作為研究樣本，運(yùn)用理論聯(lián)系實(shí)際的方式，從定量的角度研究哈爾濱市新城區(qū)住宅項(xiàng)目開發(fā)狀況，具體而言，就是運(yùn)用住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值對其開發(fā)的成功與否予以衡量。這其中包括建立哈爾濱市新城區(qū)的房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目綜合價(jià)值評價(jià)指標(biāo)體系，并在此基礎(chǔ)上通過SPSS軟件對哈爾濱市新城區(qū)現(xiàn)有的住宅項(xiàng)目的綜合價(jià)值進(jìn)行測算分析，以形成哈爾濱市新城區(qū)房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目的開發(fā)預(yù)測模型，最后通過運(yùn)用分組線性模型理論，以哈爾濱市幾大新區(qū)為決策單元，建立適合每個新