消費(fèi)者住房偏好、政府調(diào)控壓力與房?jī)r(jià)增長(zhǎng).pdf

1、近年來(lái)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅巨大，消費(fèi)者購(gòu)房壓力不斷增加，因此“高房?jī)r(jià)”成為公眾熱議的話題。2016年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。為遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，抑制消費(fèi)者的住房投機(jī)性需求，近幾年政府陸續(xù)采取了一系列措施調(diào)控樓市，但調(diào)控效果甚微。國(guó)內(nèi)外學(xué)者對(duì)我國(guó)房?jī)r(jià)上漲的影響因素研究較多，主要集中于地價(jià)以及其它宏觀經(jīng)濟(jì)變量對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究，而對(duì)消費(fèi)者的微觀購(gòu)房行為和地方政府對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控關(guān)注較少。在此背景下，本文就消費(fèi)

2、者住房偏好和政府調(diào)控壓力對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的影響進(jìn)行了系統(tǒng)的理論分析和實(shí)證研究。
　　從理論上，本文構(gòu)建了住房需求函數(shù)和住房供給函數(shù)。一方面，本文借鑒柯布-道格拉斯效用函數(shù)構(gòu)造消費(fèi)者住房偏好變量，進(jìn)而構(gòu)建文章的住房需求函數(shù)，研究消費(fèi)者住房偏好對(duì)房?jī)r(jià)的影響。另一方面，地方政府作為土地供給的壟斷者，可能為了提高當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)增長(zhǎng)等目的提高房?jī)r(jià)，但同時(shí)房?jī)r(jià)的快速上漲，無(wú)論從中央政府層面還是老百姓滿意度層面都給地方政府帶來(lái)了抑制房?jī)r(jià)過(guò)度上漲的壓力。本文

3、從地方政府調(diào)控房?jī)r(jià)的角度構(gòu)造了政府調(diào)控壓力變量，進(jìn)而構(gòu)建住房供給函數(shù)。通過(guò)住房需求和住房供給之間的均衡，本文就消費(fèi)者住房偏好和政府調(diào)控壓力這兩個(gè)變量對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的影響進(jìn)行實(shí)證研究。
　　從實(shí)證上，本文選取2005-2015年的35個(gè)大中城市房?jī)r(jià)作為研究對(duì)象，考察樣本城市中消費(fèi)者住房偏好和政府調(diào)控壓力對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的影響。通過(guò)實(shí)證研究可以發(fā)現(xiàn):(1)消費(fèi)者住房偏好增大會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)漲幅增大，而政府調(diào)控壓力的增大在一定程度上抑制了房?jī)r(jià)的過(guò)快上漲

4、。(2)政府調(diào)控壓力和消費(fèi)者住房偏好對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)存在顯著的影響，且在東部，中部和西部三個(gè)地區(qū)差異十分明顯。(3)本文將樣本城市依據(jù)政府調(diào)控壓力大小分組進(jìn)行實(shí)證研究，發(fā)現(xiàn)只有在政府調(diào)控壓力大的組中，消費(fèi)者住房偏好顯著地影響房?jī)r(jià)增長(zhǎng)，而且政府調(diào)控壓力大的組中消費(fèi)者住房偏好變量參數(shù)值也較大，即在政府調(diào)控壓力大的城市，消費(fèi)者住房偏好對(duì)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的影響更大。(4)消費(fèi)者者住房偏好和政府土地供給存在顯著的負(fù)向關(guān)系，即地方政府很可能會(huì)隨著消費(fèi)者住房偏好的