論建筑物區(qū)分所有權(quán)制度下的物業(yè)管理法律關(guān)系.pdf

1、在我國房產(chǎn)制度改革以前,由于房產(chǎn)的專用部分及共用部分均屬于國家所有,使用人對專用部分及共用部分都沒有所有權(quán),專有部分和共用部分均屬于國家所有,在此情況下,以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)的法律制度足以解決共用部分的使用問題.隨著國家對私有財產(chǎn)尤其是房產(chǎn)的承認,房產(chǎn)所有權(quán)逐步形成了多元化的格局,在多所有權(quán)的建筑物內(nèi),公用地方的所有權(quán)權(quán)屬問題成為新所有權(quán)制度下的需要深入探討的問題,在此情況下,建筑物區(qū)分所有權(quán)制度被引入了我國的房地產(chǎn)所有權(quán)權(quán)屬體系.世界各國

2、制定的調(diào)整建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律,雖各具特色,但基本內(nèi)容大體相同,大都規(guī)定了諸如建筑物區(qū)分所有權(quán)的成立與消滅、專用部分與共用部分的界定、區(qū)分所有人的權(quán)利義務、區(qū)分所有建筑物的管理等內(nèi)容.我國目前尚未制定建筑物區(qū)分所有權(quán)法,建設(shè)部1989年11月發(fā)布的《城市異產(chǎn)毗連房屋管理規(guī)定》只對建筑物區(qū)分所有權(quán)問題作了一些原則性規(guī)定;且物權(quán)法也尚在修訂、起草當中,仍須假以時日.但從現(xiàn)階段區(qū)分所有權(quán)建筑使用和管理中暴露出來的許多問題,則亟待我們依據(jù)有關(guān)