論業(yè)主管理團體的法律地位.pdf

1、業(yè)主管理團體的問題，是隨著我國房地產(chǎn)發(fā)展而出現(xiàn)的。尤其是在《中華人民共和國物權(quán)法》出臺后，這一問題更引起了社會的廣泛關(guān)注。目前，業(yè)主管理團體的法律地位不明確，內(nèi)部設(shè)置不科學(xué)，其法律定性在理論上存在爭議，在司法實踐中也有不同的對待和處理，這種狀況造成業(yè)主的物權(quán)利益得不到合法保護，甚至業(yè)主人身遭受侵害，維權(quán)流血事件也時有發(fā)生，嚴重違背了我國構(gòu)建和諧社會的宗旨。
　　 文章從建筑物區(qū)分所有權(quán)制度的視角，分析了業(yè)主管理團體的形成、發(fā)展、

2、法律性質(zhì)及內(nèi)部機關(guān)設(shè)置及運作，采用與一些典型的大陸系法國家相關(guān)制度進行比較的方法，提出了要借鑒國外的相關(guān)經(jīng)驗，結(jié)合我國的法律現(xiàn)狀和司法實踐，完善我國業(yè)主管理團體立法的構(gòu)想。
　　 文章除引言及結(jié)語外，共分四個部分：
　　 第一章，首先介紹了我國業(yè)主管理團體的產(chǎn)生和發(fā)展，對業(yè)主管理團體的性質(zhì)、地位和其內(nèi)部架構(gòu)進行了分析，指出了業(yè)主管理團體運作存在的根本問題，即業(yè)主大會這一業(yè)主管理團體的法律性質(zhì)、地位不明確，依靠業(yè)主大會的執(zhí)

3、行機關(guān)業(yè)主委員會是不能有效運作，并且其權(quán)利缺乏監(jiān)督。
　　 第二章，對大陸系法國家中具代表性的德國、法國和日本的業(yè)主管理團體模式進行了歸納和比較，分析他們各自的優(yōu)劣，指出我國的業(yè)主管理團體立法可以汲取他們的精華，比如，明確業(yè)主大會的性質(zhì)，設(shè)立業(yè)主監(jiān)事委員會等。
　　 第三章，從有效保障業(yè)主實施物權(quán)，維護社會持續(xù)與和諧發(fā)展以及為使業(yè)主管理團體得到適當監(jiān)督的三個方面，指出了完善業(yè)主管理團體立法的必要性。
　　 第四章