空間法律問題研究.pdf

1、人口的激增和城市土地稀缺之間的矛盾，是一個世界性的難題，作為緩解的手法之一，即是利用空間權制度對土地的空間進行充分的立體利用。因此，各國對空間的研究正在不斷的深入，空間權也相繼獲得各國實務上的承認。在我國，學者也有研究，但由于正處于起步階段，在理論上對空間權的研究仍不成熟，因此需要更深入的研究．本文正是有鑒于此，對該問題進行了不盡成熟的研究和探討． 本文分為五個部分，現(xiàn)分述如下： 第一部分，空間權產(chǎn)生的依據(jù)。空間權的產(chǎn)生

2、，有兩個依據(jù)，一是現(xiàn)實依據(jù)，一是理論依據(jù).社會的現(xiàn)實需要成為空間權產(chǎn)生的直接推動力。繼而推動理論上的更新，導致土地所有權觀念的轉變，從而為空間權的產(chǎn)生提供了理論上的支持。 第二部分，空間權基本理論問題之一，空間權的概念和性質(zhì)?？臻g權的概念眾說紛紜，不一而足，筆者從空間權客體的角度出發(fā)，認為所謂的空間權，指在空中或地中橫切一斷層而享有的權利，抑或對對土地地表上下的一定范圍內(nèi)的空間的權利．關于空間權的性質(zhì)，筆者認為空間權可以基于權利

3、人的意愿，從土地所有權種分離出來，并且可以通過登記進行公示，所以是一項新的獨立物權。 第三部分，空間權基本理論問題之二，空間權的分類和構成．空間權的分類多種多樣，分類的目的是為了準確界定空間權，進而保證空間權人的權利能夠正確的行使和運用。關于空間權的構成，是學者在理論上的歸納，而不是法律上的劃分．但是為了展現(xiàn)空間權的整體全貌，本文姑且概要介紹理論上對空間權的通常劃分?？臻g權大致可以分為空間所有權和空間利用權。其中，空間利用權大體

4、上可分為物權性質(zhì)的空間利用權和債權性質(zhì)的空間利用權．物權性質(zhì)的空間利用權包括空間地上權和空間地役權，債權性質(zhì)的空闖利用權包括空間租賃權和空間使用借貸權。 第四部分，空間權的利用形態(tài)．空間權從空間的物理位置來劃分，可以分為空中權和地中權.本部分著重介紹了空間權制度成熟的日本之利用形態(tài)，日本對空中權制度的運用有兩種：一般意義上的運用，即“一體型”和“人工地基型”；此外，作為空間權制度的活用，日本還有未利用容積率的利用權制度，此制度在

5、日本也被成為公法上的空間權制度.另一方面，限于建筑技術和開發(fā)成本的高昂，地中權的運用并不如空中權廣泛。 第五部分,空間權的比較法考察和我國的立法構想。當今各國，紛紛建立了適合本國國情的空間權制度，本文在對英美法系和大陸法系的若干國家的空間權立法狀況進行論述后，總結歸納出三種立法例．最后指出我國在制定物權法和民法典的過程中，應借．鑒各國的成熟經(jīng)驗，對空間權制度做出合理規(guī)定．本文主張在用益物權一章中專門用一節(jié)，規(guī)定空間利用權的內(nèi)容，