期房買賣中消費者權(quán)益保護制度研究.pdf

1、期房買賣,是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)而尚未竣工的房屋預(yù)先出售給消費者,消費者交付定金或購房款,并在未來確定的日期將房屋交付給消費者的一種法律行為。期房買賣制度對于國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展在加速資金周轉(zhuǎn)、提高資金使用效率、降低開發(fā)成本等方面發(fā)揮了重要作用。
　　現(xiàn)階段,期房買賣已是我國房地產(chǎn)市場中主要的交易方式,大部分的消費者均采用期房買賣的方式購房,但由于開發(fā)商在經(jīng)濟實力和專業(yè)知識方面具有優(yōu)勢,為追求自身的最大利益,實踐中,作為預(yù)售

2、人的開發(fā)商常常利用自己的優(yōu)勢地位,運用廣告或者不公平的合同條款對消費者的合法權(quán)益肆意進行侵害。這不僅損害了消費者的合法權(quán)益,也不利于我國房地產(chǎn)市場持續(xù)、健康的發(fā)展。實踐證明,消費者要維護自己的合法權(quán)益,僅僅依靠市自發(fā)調(diào)節(jié)是不夠的,必需借助國家的強制力,對期房買賣市場進行規(guī)制和調(diào)控。
　　我國現(xiàn)階段期房買賣制度還不完善,消費者權(quán)益受損害的現(xiàn)象比較普遍,原因在于對期房買賣中消費者的權(quán)益保護的必要性缺乏認識。實際上,保護了消費者的權(quán)益,

3、才能最終維護期房市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。消費者是期房市場的源泉與動力,消費者的權(quán)益維護不好,期房市場便成了無源之水、無本之末。
　　在當(dāng)前的市場中,消費者面臨的權(quán)益損害主要在預(yù)售廣告的夸大虛假宣傳、預(yù)售合同的不公平條款、預(yù)售款的不合理使用、預(yù)售按揭中的強制保險以及房屋的質(zhì)量問題上。基于消費者合法權(quán)益的保護的必要性和我國目前存在的問題,吸收和借鑒國外相關(guān)的先進經(jīng)驗則是必然的選擇。為了保護消費者的權(quán)益,可以建立嚴格的市場準入機制,提高房