論住宅小區(qū)公用設(shè)施致人損害的侵權(quán)責(zé)任主體.pdf

1、物業(yè)管理是我國一項(xiàng)正在蓬勃發(fā)展的行業(yè)，逐漸進(jìn)入了人們的日常生活，但由于立法、人們管理和認(rèn)識水平的差異等原因引發(fā)的問題不少，特別是小區(qū)公用設(shè)施導(dǎo)致的損害日益增多，這些矛盾糾紛目前很難解決，主要原因是我國立法規(guī)定不明確、地方立法不統(tǒng)一和司法實(shí)踐不同的判決所導(dǎo)致。如何界定小區(qū)公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)、如何確認(rèn)侵權(quán)主體、采取何種法律救濟(jì)措施能更加有效地保護(hù)受害人的合法權(quán)益，是本文寫作的目的。
　　 本文從現(xiàn)實(shí)案例出發(fā)，立足我國立法，結(jié)合各地方的相

2、關(guān)規(guī)定和作法，試圖對住宅小區(qū)、小區(qū)公用設(shè)施、小區(qū)公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬進(jìn)行界定，對小區(qū)公用設(shè)施致害的責(zé)任主體和在實(shí)踐中存在連帶責(zé)任的侵權(quán)主體進(jìn)行探討，希望能提出一些有建設(shè)性的法律建議，為我國小區(qū)公用設(shè)施致害的侵權(quán)責(zé)任主體問題得到解決而努力。
　　 全文分為五章
　　 第一章主要論述了住宅小區(qū)公用設(shè)施致害糾紛的法律障礙。物業(yè)管理中小區(qū)公用設(shè)施致害的糾紛難解決，原因很多，主要是小區(qū)公用設(shè)施的產(chǎn)權(quán)難確定、所有權(quán)和管理權(quán)產(chǎn)生混亂、開

3、發(fā)商與物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系無法理清、業(yè)主維權(quán)方式法律規(guī)定模糊等。本文對這些社會原因進(jìn)行了深層分析。
　　 第二章主要論述了小區(qū)公用設(shè)施的范圍、法律歸屬，還有小區(qū)公用設(shè)施致人損害責(zé)任的歸責(zé)原則、舉證責(zé)任和抗辯事由。小區(qū)公用設(shè)施的范圍和法律歸屬存在很大爭議，本章力圖對理論界和實(shí)踐界中爭議的焦點(diǎn)歸類和剖析，對小區(qū)公用設(shè)施的范圍和法律歸屬進(jìn)行深入的分析和探討。《侵權(quán)責(zé)任法》出臺后，對侵權(quán)責(zé)任的歸責(zé)原則仍存在爭議，本章主要闡述了法學(xué)界中的不同

4、觀點(diǎn)，博采眾長，對小區(qū)公用設(shè)施致人損害責(zé)任的歸責(zé)原則進(jìn)行了選擇。
　　 第三章主要論述了小區(qū)公用設(shè)施致人損害的潛在責(zé)任主體。小區(qū)公用設(shè)施致害行為主體有所有權(quán)人、管理人和使用人，他們在什么情況下承擔(dān)責(zé)任是本章的主要內(nèi)容。本章也探討了小區(qū)公用設(shè)施承包他人經(jīng)營致害的特殊侵權(quán)責(zé)任主體問題，例舉社會實(shí)踐中出現(xiàn)的兩種侵權(quán)類型，分析其中存在的爭議焦點(diǎn)，以解決實(shí)際問題。
　　 第四章主要提出了明晰小區(qū)公用設(shè)施致害侵權(quán)主體的法律建議。本章