對調(diào)控房價(jià)的“新國八條”的評析.pdf

1、我國的房價(jià)跟隨中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展而一路增長,幾個(gè)大城市的房價(jià)更是屢屢創(chuàng)下新高。動輒數(shù)萬元每平方米的高房價(jià)讓大多數(shù)家庭望而卻步。內(nèi)陸省會城市和一些二、三線城市最近幾年的房價(jià)也是不斷上漲,買房難成了多數(shù)中國家庭的一個(gè)大難題。為了抑制房地產(chǎn)市場繼續(xù)過熱,國務(wù)院在2010年出臺了《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》,簡稱“國八條”。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果,逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題,繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,2011年

2、1月26日,國務(wù)院常務(wù)會議又確定了相關(guān)政策措施,簡稱“新國八條”。此次政策的出臺到底會對我國房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響,對消費(fèi)者是利是弊都值得探討一下。我國高房價(jià)的成因主要有:供需不平衡、炒房投機(jī)、存款利率低、土地閑置問題嚴(yán)重、不符合國情的土地拍賣制度等等。
　　房價(jià)問題不僅僅是中國面臨的問題,大部分經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家都曾遭遇或者正在面臨這一問題。那么這些國家都是如何做的呢?本文列舉了幾個(gè)典型的國家,它們有許多值得借鑒或吸取教訓(xùn)的經(jīng)驗(yàn)。

3、作為曾經(jīng)的社會主義老大國家,經(jīng)常拿俄羅斯和我國的各方面做比較。俄羅斯面對房價(jià)問題采取的主要是嚴(yán)格的行政手段:建設(shè)大量經(jīng)濟(jì)適用房,增加市場需求;嚴(yán)查腐敗和壟斷。法國作為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家,同樣存在房價(jià)增長過快問題。它采取的則是特殊的“廉租房”制度和通過稅收手段打壓房價(jià)。新加坡國土面積小的可憐,人口卻不少,可是他們卻沒有房價(jià)增長壓力。這主要是因?yàn)樾录悠率怯烧鲗?dǎo)住房供應(yīng)的,除此之外,嚴(yán)格監(jiān)控房地產(chǎn)市場,讓投機(jī)分子無洞可鉆。日本政府不作為、不清醒