財(cái)務(wù)管理案例三

1、精品資料網(wǎng)（http://www.cnshu.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料[案例三 案例三]業(yè)主拖欠巨額管理費(fèi)催交困難怎么辦 業(yè)主拖欠巨額管理費(fèi)催交困難怎么辦由于不便言明的非管理原因，某公司入伙某商城后，便不按時(shí)繳交管理費(fèi)，甚至把交管理費(fèi)作為與有關(guān)方面交涉的籌碼，作為達(dá)到某種目的的交換條件。一年后，已累計(jì)欠費(fèi)達(dá) 35 萬(wàn)元之多。期間，管理處有關(guān)人員無(wú)數(shù)次上門催交未果。[案例分析 案例分析]在物業(yè)管理實(shí)踐中，業(yè)主無(wú)故拖欠物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)管理

2、公司面臨的一大難題。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，業(yè)主繳納物業(yè)管理費(fèi)是應(yīng)盡的義務(wù)， 《物業(yè)管理服務(wù)合同》及《業(yè)主公約》等對(duì)此都有明確明確表達(dá)。就本案例而言，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司簽訂的合同，對(duì)每一個(gè)業(yè)主有約束力。物業(yè)管理公司依約提供了物業(yè)服務(wù)后，業(yè)主負(fù)有按約繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。即使是收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司在物業(yè)管理服務(wù)合同中也會(huì)有明確約定，根據(jù)自治原則，該公司應(yīng)按照約定繳納物業(yè)管理費(fèi)用。對(duì)于拖欠物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)管理

3、公司應(yīng)根據(jù)具體情況，區(qū)別對(duì)待，采取不同的對(duì)策。一般先應(yīng)以反復(fù)的協(xié)商為主，再者啟動(dòng)催繳程序，仍不見(jiàn)效可提請(qǐng)仲裁或向人民法院訴訟。精品資料網(wǎng)（http://www.cnshu.cn）專業(yè)提供企管培訓(xùn)資料l． ，園區(qū)：指座落于××區(qū)××路××號(hào)，由××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“××××” 。2．業(yè)主：凡依據(jù)《商品房購(gòu)銷合同》

4、 ，對(duì)本園區(qū)內(nèi)的房屋擁有或共同擁有所有權(quán)的自然人，法人或其它組織，或依據(jù)其它法律文件或法律事實(shí)對(duì)房屋實(shí)際占有、使用的自然人、法人或其它組織。3．管理公司：受××房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司指定××物業(yè)管理有限公司為××××的物業(yè)管理公司4．單位：指業(yè)主依據(jù)《 商品房購(gòu)銷合同》或其它法律文書(shū)、法律事實(shí)依法占有，使用的園區(qū)內(nèi)的房屋。5．公共地方：指除業(yè)主單位以外，園區(qū)圍

5、墻以內(nèi)的所有為業(yè)主所設(shè)定并供其共同使用的地方或范圍，但不包括任何業(yè)主依法擁有獨(dú)立使用權(quán)的地方及發(fā)展商的聲明保留之地方。6．公共設(shè)施：指為園區(qū)及業(yè)主利益而設(shè)置的各種地上附著物，架設(shè)及敷設(shè)的各專用系統(tǒng)及管線。第二條：業(yè)主應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)及本公約的規(guī)定，遵守社會(huì)公德 。努力成為遵紀(jì)守法，思想品德高尚的文明公民。第三條：為實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)，業(yè)主與管理公司應(yīng)全力配合、協(xié)作。第二章：業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)第四條：業(yè)主的權(quán)利1．業(yè)主獨(dú)立擁有、使用、居住及享