本科論文廣州商品住宅空間格局分析及區(qū)位價(jià)值評(píng)估

1、廣州大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院畢業(yè)論文 商品住宅空間格局分析及區(qū)位價(jià)值評(píng)估 －以廣州市天河區(qū)為例 地理信息系統(tǒng) 張俊文 指導(dǎo)老師：陳健飛 摘 要 基于廣州市天河區(qū) 2006 年商品住宅數(shù)據(jù)，采用 GIS 技術(shù)和空間分析方法，綜合分析影響商品住宅區(qū)位價(jià)值的相關(guān)因素（交通、綠化、商業(yè)配套等）以及該區(qū)商品住宅價(jià)格的空間分布格局。研究表明，廣州市天河區(qū)商品住宅發(fā)展在空間上具有強(qiáng)烈的集聚特點(diǎn)，而房?jī)r(jià)的空間自相關(guān)特性也非常明顯。最后，對(duì)天河區(qū)商品住宅的區(qū)位

2、價(jià)值進(jìn)行定量評(píng)估，確定區(qū)內(nèi)不同地點(diǎn)的商品住宅區(qū)位價(jià)值分值，并以專題圖顯示。 關(guān)鍵詞 商品住宅；區(qū)位價(jià)值；地理信息系統(tǒng)；空間分析；天河區(qū) Analysis of commodity residential spatial pattern and location evaluation — Guangzhou Tianhe District as an example Abstract: Based on the commodity

3、residential data of Tianhe District, Guangzhou City in 2006, using GIS technology and spatial analysis, comprehensive analysis of impact on commodity residential regional value related factors (transport, Green, commerc

4、ial facilities, etc.) and the area of commercial residential prices spatial distribution pattern. Research shows that the Tianhe District, Guangzhou City, commodity residential development in space has a strong aggrega

5、tion characteristics, and housing prices since the relevant characteristics of the space is also very obvious. Finally, quantitative assessment to the commodity residential regional value of Tianhe District, to determin

6、e the Percentile of commodity residential location value in different areas and show the thematic maps. Keywords: commodity residential; value of location; geographic information systems；spatial analysis; Tianhe Distr

7、ict 1 廣州大學(xué)地理科學(xué)學(xué)院畢業(yè)論文 1 引 言 1.1 研究目的與意義 1.1.1 研究的目的 房地產(chǎn)逐漸成為中國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,其對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要影響日漸突出。在房地產(chǎn)發(fā)展和研究中,“位置”具有特殊的重要性,而地理學(xué)家通過各式各樣的地圖來準(zhǔn)確描述研究對(duì)象的位置特征,然后通過研究其空間格局來解釋和理解客觀世界『1』。“區(qū)位”在房地產(chǎn)領(lǐng)域的研究中是一個(gè)很重要的概念。某著名房地產(chǎn)開發(fā)商曾說過，房地產(chǎn)最重要的三個(gè)因素是：地段、地段、還是

8、地段。 “區(qū)位”是“地段”一詞的經(jīng)濟(jì)學(xué)術(shù)語(yǔ)，而區(qū)位理論則是探討人類活動(dòng)空間分布規(guī)律的理論和學(xué)說『2』。對(duì)于“區(qū)位”的解釋，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、城市規(guī)劃學(xué)等相關(guān)學(xué)科中有過論述，但是，這些學(xué)科只給了一個(gè)定性的解釋。房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，已日趨成熟和規(guī)范，房地產(chǎn)的相關(guān)研究也逐漸深入和定量化，對(duì)一個(gè)城市的房地產(chǎn)的區(qū)位價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，如何以量化的方式給出讓人信服的結(jié)論，是很值得探討的。 1.1.2 研究的意義 近年來，圍繞著人們的熱點(diǎn)話題就是物價(jià)上漲