商業(yè)地產(chǎn)綜合體接管驗(yàn)收和移交指引

1、綜合體接管、驗(yàn)收和移交指引 綜合體接管、驗(yàn)收和移交指引1、總則 、總則1.1 為了加強(qiáng)對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的管理，通過(guò)明晰工程在建設(shè)期、驗(yàn)收期和投入使，后的質(zhì)量責(zé)任與義務(wù)，明確工程遺留問(wèn)題的解決方案及時(shí)間，盡快使商業(yè)項(xiàng)目滿(mǎn)月各種應(yīng)有的使用功能、達(dá)到使用條件、發(fā)揮其功效，維護(hù)開(kāi)業(yè)后商業(yè)綜合體的正博運(yùn)行，減少物品丟失與損壞、減少各用戶(hù)的投訴、減少安全和火災(zāi)事故的發(fā)生，符合項(xiàng)目實(shí)際情況，特制定商業(yè)綜合體接管、驗(yàn)收和移交指引。1.2 責(zé)任和義務(wù)1.2.1

2、 項(xiàng)目公司總經(jīng)理和相應(yīng)的商管公司總經(jīng)理為移交、接收負(fù)責(zé)人，工程副總為直接負(fù)責(zé)人，各專(zhuān)業(yè)工程師為具體經(jīng)辦人。1.2.2 辦理移交是項(xiàng)目公司的責(zé)任和義務(wù)，項(xiàng)目公司組織所建的項(xiàng)目在開(kāi)業(yè)前應(yīng)完成相應(yīng)驗(yàn)收，達(dá)到開(kāi)業(yè)的條件。1.2.3 商管公司在開(kāi)業(yè)前應(yīng)提前積極配合項(xiàng)目公司做好接管的準(zhǔn)備工作，接管和驗(yàn)收是商管公司的責(zé)任和義務(wù)。1.2.4 商管公司在設(shè)計(jì)功能范圍內(nèi)有提出質(zhì)量問(wèn)題、要求項(xiàng)目公司組織定期整改達(dá)到合格的權(quán)利和義務(wù)，達(dá)到開(kāi)業(yè)條件后，不能因?yàn)橛?/p>

3、質(zhì)量缺陷問(wèn)題拒絕接管，拒絕辦理接管手續(xù)。1.2.5 項(xiàng)目公司與商管公司應(yīng)密切配合，做好接管與移交工作。對(duì)亍工期來(lái)得及的項(xiàng)目，開(kāi)業(yè)前應(yīng)完成全部的工程缺陷整改和全部驗(yàn)收工作，并辦理相關(guān)移交工作；對(duì)于時(shí)間緊，急于開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目，則在開(kāi)業(yè)前至少要辦理接管手續(xù)：清點(diǎn)物品、設(shè)施、設(shè)備數(shù)量和記錄設(shè)施、設(shè)備完好程度及使用狀態(tài)，并辦好所有物品接管工作，而開(kāi)業(yè)后則應(yīng)按照要求盡快完成全部驗(yàn)收和移交工作。1.3 開(kāi)業(yè)前項(xiàng)目公司必須與商管公司經(jīng)充分的溝通協(xié)商，針對(duì)項(xiàng)

4、目情況制定接收移交計(jì)劃（附表一） 。的質(zhì)量問(wèn)題組織限期整改。2.2.5 項(xiàng)目公司在完成所有工作內(nèi)容（含竣工圖等檔案資料） ，且對(duì)提出的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行徹底的整改后，進(jìn)行自查，合格后方可辦理接管及移交。2.3 驗(yàn)收及移交辦理。通過(guò)資料和現(xiàn)場(chǎng)核查，達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求后雙方辦理移交手續(xù)。2.3.1 商管公司在接到驗(yàn)收和移交通知后，檢查竣工資料是否齊全、真實(shí)、有效。 （見(jiàn)附表四） 。2.3.2 項(xiàng)目公司應(yīng)積極組織相關(guān)單位完成施工技術(shù)資料的整理歸檔、竣工圖

5、的編制、設(shè)施設(shè)備質(zhì)量缺陷的整改，項(xiàng)目移交前所有竣工相關(guān)資料達(dá)到國(guó)冢要求的標(biāo)準(zhǔn)。2.3.3 根據(jù)竣工資料，核對(duì)工程是否與竣工圖紙等資料相符，包括但不限于工程做法，數(shù)量等。2.3.4 根據(jù)國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖紙等核查工程實(shí)體質(zhì)量是否達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。再次提出工程施工質(zhì)量缺陷。2.3.5 工程完成竣工驗(yàn)收，工程質(zhì)量經(jīng)過(guò)規(guī)劃、消防、人防、電梯、環(huán)保、供電、市政、燃?xì)?、水質(zhì)、質(zhì)監(jiān)站等部門(mén)正式驗(yàn)收且質(zhì)量等級(jí)在合格以上。2.3.6 商管公司應(yīng)與項(xiàng)目公司

6、密切配合，完成驗(yàn)收、移交工作（見(jiàn)附表五：項(xiàng)目設(shè)備移交清單） 。2.3.7 接管、驗(yàn)收和移交工作程序：2.4 保修期2.4.1 保修期內(nèi)工程質(zhì)量問(wèn)題處理1）未完成項(xiàng)目的移交，且在保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)?shù)仨?xiàng)目公司在第一時(shí)間書(shū)面通知施工單位到現(xiàn)場(chǎng)解決，并督促問(wèn)題的解決。2）已完成項(xiàng)目移交，且在保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題開(kāi)業(yè)前項(xiàng)目須具備的條件.a.已完成項(xiàng)目移交，且在保修期內(nèi)出現(xiàn)的工程質(zhì)量問(wèn)題，當(dāng)?shù)厣坦芩驹诘谝粫r(shí)間書(shū)面通知施工單位到現(xiàn)場(chǎng)