別墅辦公產(chǎn)品系列研究(下)

1、花 園 式 別 墅 辦 公,,,,,,,,1,2,3,別墅辦公簡介,別墅辦公的主要特點,案例賞析,,國內(nèi)：萬科VMO華遠(yuǎn)首府16城聯(lián)邦北京LINK光谷金融港無錫聯(lián)合U谷,,,3,案例賞析,國外：Smales Farm Technology Office Park,,項目一：萬科VMO,“大師級生態(tài)獨棟辦公”,2010年12月花園廣場一期開盤一周即全部售罄；2011年5月花園廣場二期開盤三小時熱銷過億；2011年10月花

2、園廣場三期開盤當(dāng)日認(rèn)購超70%。,傲人戰(zhàn)績,項目規(guī)劃,項目功能分布,別墅型辦公3-4層多層標(biāo)準(zhǔn)辦公為5層花園廣場地上6層,項目業(yè)態(tài)配比,整盤產(chǎn)品配比,一期產(chǎn)品配比,二期產(chǎn)品配比,,多層辦公產(chǎn)品為小戶型分隔：其中64~188平米戶型為主力戶型，面積段選擇多，分割自由，滿足自主創(chuàng)業(yè)、小型公司辦公需求的同時，也可整層購買，滿足大中型公司需求；總部基地式的商務(wù)獨棟和雙拼：打差異化牌，滿足企業(yè)獨自置業(yè)的需求，為產(chǎn)品中的亮點；,建筑立面,雙色

3、玻璃磚，現(xiàn)代時尚感、摩登感；,社區(qū)環(huán)境,特點二： 5萬平米公共綠地打造“V-park”生態(tài)公園，并通過打造濃厚日式景觀質(zhì)地的坡地、河道使得花園實現(xiàn)“私有化”,特點一：戶外庭院、觀景露臺、屋頂花園、地下光谷，打造出四重立體景觀體系,辦公戶型（獨棟、雙拼）,辦公戶型（洋房）,辦公環(huán)境,建筑參數(shù),萬科定制住宅金牌物業(yè)服務(wù)，以“商務(wù)于生活的完美平衡”為理念——首創(chuàng)Master Key物業(yè)服務(wù)品牌盡享完善、個性化商務(wù)配套及服務(wù)服務(wù)零打擾商

4、務(wù)別墅專職管家,,服務(wù)配套,生活配套：總面積約2000平米的各類商務(wù)生活配套；會所設(shè)施：會議中心、行政中心、泳池、健身房、籃球場、網(wǎng)球場等；商務(wù)配套：員工餐廳、銀行、便利店、餐飲、咖啡館等,內(nèi)部配套,項目二：華遠(yuǎn)首府,“東方庭院式生態(tài)辦公建筑”,——低密度庭院式獨棟寫字樓群,規(guī)劃理念,風(fēng)車狀設(shè)計的建筑規(guī)劃利用錯落不同的高度、規(guī)格的樓體，呈風(fēng)車狀分布在建筑群落的東北側(cè)。圍繞的中心形成了一個作為公共活動區(qū)域的玻璃中庭及下沉式綠化廣場，

5、內(nèi)外景觀得以融合。,東方庭院式規(guī)劃設(shè)計規(guī)劃設(shè)計借鑒了中國傳統(tǒng)的府院式建筑格局，整個規(guī)劃布局相對開敞，強(qiáng)調(diào)對城市景觀的吸納與借鑒，具有較好的景觀導(dǎo)向性，具有庭院與花園特征的寫字樓。整體規(guī)劃風(fēng)格呈現(xiàn)出東方庭院式的靜宜、通透、完美的人性和諧等特性。,建筑設(shè)計,五至八層的設(shè)計，錯落有致的空間結(jié)構(gòu)。絕少出現(xiàn)相互遮擋的現(xiàn)象。每一棟單體建筑的門前擁有一個獨立的綠色前庭院。,現(xiàn)代風(fēng)格,華遠(yuǎn)·首府的設(shè)計師在國內(nèi)首次采用了橫柵式遮陽板，以至在

6、業(yè)內(nèi)被戲稱“長著睫毛的建筑”具有100% 的遮避作用、通透性、保溫性，達(dá)到節(jié)約能源的目的。,8 . 1米小進(jìn)深布局彌補(bǔ)人與外部環(huán)境的交流阻隔,完善的道路系統(tǒng)設(shè)計：每棟建筑單體的外沿都設(shè)置了人行雨檐、無障人車引流道路系統(tǒng),:府院內(nèi)的行車道路按順時針次序呈環(huán)狀帶。,社區(qū)景觀,生態(tài)園林,矩形景觀廣場華遠(yuǎn)·首府園中在兩組建筑之間設(shè)置了一個矩形的景觀廣場， 鋪設(shè)了綠地與灌木，并通過低密的青樹墻與木制棧道將園內(nèi)的生態(tài)景觀與河岸旁的楊

7、柳相互聯(lián)結(jié)，形成一派新河景色。調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度；多維景觀的生態(tài)中庭近2 0 米高的玻璃中庭起到了連接建筑單體。在其中央南北朝向布置有淺水池， 上架木橋，配以各種淡水植物，使大堂展現(xiàn)出一派寧和的生態(tài)氣氛。進(jìn)入這四棟建筑，可以從通透的觀光電梯內(nèi)欣賞這座多維景觀的中庭。,(1) 個性化智能系統(tǒng)設(shè)計建筑智能化系統(tǒng)之際，充分地考慮到每棟建筑單體的整合性與獨立使用的可能性。采用板塊結(jié)構(gòu)設(shè)置火災(zāi)自動報警的消防系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)等5

8、 A 級寫字樓的標(biāo)準(zhǔn)智能化系統(tǒng)。這種預(yù)置的智能系統(tǒng)，既可以令客戶與其他人共享樓宇總系統(tǒng)的公共部分，又可以根據(jù)客戶的需求進(jìn)行度身定制， 滿足個性化的需求。(2)獨具加濕功能新風(fēng)系統(tǒng)華遠(yuǎn)·首府的新風(fēng)系統(tǒng)獨具加濕功能的新風(fēng)組件， 通過對空調(diào)系統(tǒng)與獨立新風(fēng)機(jī)組相結(jié)合的方式，保證每一位客戶都能夠被50 立方米/ 小時的新風(fēng)圍繞，營造了健康、生態(tài)的辦公環(huán)境。,新科技應(yīng)用,項目三：16城聯(lián)邦,“OFFICE PARK”的商務(wù)概念

9、,一棟，一城，兩世界！兩棲生態(tài)辦公商務(wù)集群！,項目規(guī)劃,總建面：5.9萬方其中辦公面積2.4萬方（占40.7%）商業(yè)面積約2.4萬方（占40.7%）容積率2.2,整個項目呈“圍合式”規(guī)劃；除東北角為高層建筑，均為5層的多層建筑；所謂“16城”，就是一共有16棟商務(wù)別墅,5F,5F,5F,5F,5F,5F,24F,業(yè)態(tài)規(guī)劃,沿街面一層為商業(yè)，可以辦公+商業(yè)兩用，也可以1層展示，2-5層辦公，充分發(fā)揮沿街面的商業(yè)價值；項目東

10、北角為一棟酒店式公寓，不僅也作為了項目商務(wù)人士的配套建設(shè)，同時也為了項目做足2.2的容積率；,道路交通,項目人車分流設(shè)計,全地下開挖，車輛直接進(jìn)入地下車庫到達(dá)分戶酒店公寓與辦公分設(shè)入口,,,,,,,,辦公人行入口,辦公人車混行入口,酒店公寓車型入口,辦公車型入口,,景觀規(guī)劃,圍合式的規(guī)劃帶來：多個組團(tuán)圍合式的景觀同時，中間三棟底層以架空的形式呈現(xiàn)，項目中心景觀通透，連成一氣,架空,斥巨資引入了日本技術(shù)的XH-ST水循環(huán)系統(tǒng)。

11、 此技術(shù)在日本被廣泛應(yīng)用在日本國魚“錦鯉”的養(yǎng)殖方面，在無需換水、不增加成本的基礎(chǔ)上，即可達(dá)到養(yǎng)殖難度較大的錦鯉所要求的水質(zhì),水景特色,四重花園景觀體系一重 中庭水景花園 “觀荷賞鯉”的山水意境，中央闊綽水景，彰顯非凡人生傳奇！二重 入戶前庭花園 門前庭院郁郁蔥蔥，宜景怡情，讓腦力勞動的身心舒緩。三重 空中屋頂花園 足不出戶，方可與自然完全接觸，以俯瞰的姿態(tài)鑒賞，風(fēng)景這邊獨好！四重 外立露臺花園 至身窗外，兩側(cè)皆風(fēng)

12、景，室外露臺小花園，建筑與自然，傳頌永恒的經(jīng)典。,景觀體系,屋頂花園,前庭院,架空層,景觀電梯,建筑特色,建筑以石材與面磚結(jié)合打造建筑結(jié)構(gòu)為五層，首層設(shè)有公共門廳，如同住宅中的玄關(guān)，成為進(jìn)入企業(yè)內(nèi)部的天然屏障2—5層為室內(nèi)辦公空間，利于企業(yè)根據(jù)自身的不同需求劃分整層功能空間，自由劃分頂層為室內(nèi)辦公與屋頂花園結(jié)合的空間設(shè)計。整體建筑結(jié)構(gòu)融合了室內(nèi)外空間的優(yōu)勢，最大限度的接納景觀、陽光、通風(fēng)，為企業(yè)提供一個激發(fā)靈感、顛覆創(chuàng)意的最佳商務(wù)

13、建筑空間格局。得房率更是達(dá)到了90%以上，每棟別墅至少贈送200平米以上的面積和200平米以上的大露臺。,建筑特色,較傳統(tǒng)集群式寫字樓相比，16城擁有:獨立的企業(yè)標(biāo)識（墻體LOGO、庭院LOGO墻等）獨立的冠名權(quán)獨立的大堂獨立的電梯獨立的員工休閑文化區(qū)。,項目多花了2500萬，為每棟都配備了通力無機(jī)房景觀電梯商務(wù)別墅配置日立VRV中央空調(diào),辦公招商,商務(wù)辦公樓重點引進(jìn)金融保險、航運(yùn)物流、中介、企業(yè)總部等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)企業(yè)；

14、商業(yè)部分引進(jìn)高檔商業(yè)、休閑等項目。,項目四：北京LINK,——城市的記憶，企業(yè)總部群集,規(guī)劃理念,“外向型”BUSINESS PARK 多重建筑組團(tuán)，整體沿園區(qū)地塊排布，形成了向外展示與開發(fā)的“外向型”建筑布局，也使得園區(qū)內(nèi)部形成了圍合式的大面積的中庭景觀與弧形綠化廣場，并與商業(yè)部分組成一條步行街，使整個建筑群形成由外而內(nèi)、由動至靜的空間序列。,建筑設(shè)計,現(xiàn)代建筑,建筑從記憶出發(fā)，B,C,D,E,F多重前衛(wèi)造型，電路板、九宮格。電

15、視機(jī)等個性主題立面，是對辦公需求的深刻洞察也是對個性化建筑未來發(fā)展趨勢的揣摩；,現(xiàn)代材質(zhì),北京LINK選擇了大量具有科技屬性與未來感的金屬質(zhì)感材質(zhì)，試圖在建筑外在面貌上，給整個園區(qū)帶來工業(yè)性與科技感；,社區(qū)景觀,12000平米的中心綠地，以還原自然為 設(shè)計原則，對原地貌改造后形成坡地綠化，豐富景觀空間的視覺效果。,2500平米弧形綠化廣場：利用國槐等高大樹木與C組團(tuán)的清水混凝土弧墻掩映成趣，為使用者提供了休息、交往、活動的后花園。,項目

16、配套,5200平米商業(yè)，A棟商業(yè)A1~A3首層設(shè)計招商國際旗艦品牌店、銀行、超市等，A4整棟留為餐飲業(yè)態(tài)區(qū)使用，設(shè)置高檔飲食、精品購物、娛樂休閑等；G棟獨棟，近8000平方米的商務(wù)酒店，外觀簡潔、高雅、現(xiàn)代，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)商務(wù)酒店模式建造，配備餐飲、住宿、小型會議接待等多種商務(wù)服務(wù)功能，屆時將由知名酒店運(yùn)營集團(tuán)提供高質(zhì)量的酒店管理服務(wù)。G棟商務(wù)酒店與A組團(tuán)園區(qū)商業(yè)配套，將充分滿足北京LINK入駐企業(yè)的商務(wù)需求。,項目五：光谷金融港,光谷

17、金融港以金融后臺服務(wù)和創(chuàng)意基地產(chǎn)業(yè)為核心，致力于打造集產(chǎn)業(yè)、服務(wù)和文化于一體的多主題區(qū)域形態(tài)，構(gòu)建完整的產(chǎn)業(yè)價值鏈。而金融后臺服務(wù)以其高技術(shù)含量、高增值服務(wù)、高素質(zhì)人才，低消耗、低排放、低污染的“三高三低”模式，更是成為光谷金融港探尋集約型城市化發(fā)展道路的首選。,地址 ：東湖高新區(qū)光谷大道77號建筑面積 ：1600000平方米占地面積 ：1067200平方米物業(yè)類別：普通住宅,寫字樓開盤時間：2010年6月入住時間：2010年

18、10月 容積率 ：1.66綠化率 ：45% 建筑密度 21.9%停車位 8350 總戶數(shù) 150起價：5000元/平方米 均價：5500元/平方米 物業(yè)費：1.5-8元/月/平方米 物業(yè)公司：武漢麗島物業(yè)管理有限公司 戶型面積： 800-2000平方米 付款方式：銀行按揭貸款,一次性付款 開發(fā)商：武漢光谷金融港發(fā)展

19、有限公司 投資商：武漢光谷金融港發(fā)展有限公司,經(jīng)濟(jì)指標(biāo),整個規(guī)劃用地1600畝，規(guī)劃建筑面積160萬平方米，容積率1.66，將分成綜合后臺服務(wù)區(qū)、研發(fā)培訓(xùn)服務(wù)區(qū)和配套服務(wù)區(qū)等多個功能區(qū)域。 整個項目在東湖開發(fā)區(qū)管委會的領(lǐng)導(dǎo)下，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理。 整個項目建成后，將能滿足8-10家金融機(jī)構(gòu)設(shè)立綜合性后臺中心、30家專業(yè)后臺中心和100家現(xiàn)代高科技研發(fā)企業(yè)和配套服務(wù)外包企業(yè)的辦公需求，新增10余萬中等就業(yè)崗位。

20、光谷金融港規(guī)劃有倒班公寓和青年公寓，一期倒班公寓已建成，總面積9000平方米左右，共計300余套，套內(nèi)面積約為22平方米。裝修完畢后將優(yōu)惠租賃給入園企業(yè)使用，后期規(guī)劃有10萬平方米青年公寓。,項目規(guī)劃,建筑立面,現(xiàn)代建筑,社區(qū)景觀,項目以硬質(zhì)景觀為主，加以噴泉等景觀小品烘托氛圍，襯托氣氛,建筑標(biāo)準(zhǔn),結(jié)構(gòu)/外墻：外墻為錨掛?；u加普通墻磚，底層局部為玻璃幕墻結(jié)合干掛石材。門窗/陽臺：外墻窗為雙層中空玻璃斷橋隔熱鋁合金窗。主入口門為玻璃

21、感應(yīng)門，次入口門為鋁合金門。供電/供水：1-2層由市政給水管直接供水，3層及以上由地下室變頻生活加壓給水泵加壓供水配電房內(nèi)兩路獨立的高壓進(jìn)線，一主一備。內(nèi)墻/廚房/衛(wèi)生間：地面為水泥砂漿搓毛，墻面為水泥砂漿面層，頂棚為混凝土清理干凈。通訊：設(shè)置可供中國網(wǎng)通、中國電信等電信運(yùn)營商共同使用的網(wǎng)絡(luò)機(jī)房。采暖：園區(qū)內(nèi)采用集中能源站，能源管道進(jìn)入本樓內(nèi)后安裝計量總表，能源管道安裝至頂層的空調(diào)管井，并在每層設(shè)置層計量表，層計量表后的所有空調(diào)

22、管道及設(shè)備安裝由業(yè)主單位自理。,優(yōu)惠措施,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,距離奧克蘭市（新西蘭最大城市）CDB區(qū)15公里。 北部高速公路通過該商務(wù)花園。 距離奧克蘭國際機(jī)場約60公里，40分鐘車程，直升飛機(jī)8分鐘可達(dá)。 距離奧克蘭港13公里。 距離主要商業(yè)區(qū)和餐飲配套區(qū)5公里。 毗鄰Takapuna高爾夫球場。 2公里范圍內(nèi)有6所中學(xué)。 10公里范圍內(nèi)有3所大學(xué)。,,項目

23、總建筑面積為11萬平方米，占地10.8公頃，容積率為1.02。有4棟寫字樓：Sovereign、Telstra Clear、Air New Zealand 以及Q4。每座寫字樓都有自己獨立的特點以及名稱，面向的客戶以及展示內(nèi)容都不同。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,Sovereign House,配套設(shè)施： 600平方米的健身中心 900平方米的學(xué)前教育學(xué)校，可容納115

24、名兒童。,主要租戶為美術(shù)設(shè)計、環(huán)保研究和高新技術(shù)研發(fā)的企業(yè)。建筑面積14500平方米。建筑特點：22米高的箱形落地窗，采光充足。天花板不鋪設(shè)管線。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,Telstra Clear,配套設(shè)施： 地下一層的停車位，具備94個停車位,是園區(qū)內(nèi)最大的寫字樓，建筑面積18000平方米?？蛻魹樵O(shè)計、生態(tài)型企業(yè)。建筑特色：采取節(jié)能技術(shù)，比普通建筑節(jié)能30%,

25、國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,Air New Zealand,配套設(shè)施： 地下兩層停車場，有56個停車位。 CO2探測器，紅外傳感器等。,客戶：服務(wù)類、金融類等。面積：5,500平方米。建筑特點：智能設(shè)計最為出色，自動感應(yīng)人員進(jìn)出控制室內(nèi)各種設(shè)備調(diào)節(jié)。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,49,Q4,配套設(shè)施：首層1000平

26、方米的餐飲、商業(yè)、休閑配套，可供園區(qū)內(nèi)8000人使用。,園區(qū)內(nèi)區(qū)位最好的寫字樓，銀行、餐飲等配套比較齊全，主要功能為創(chuàng)新型企業(yè)服務(wù)。建筑面積4,200平方米。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,應(yīng)用了當(dāng)時最先進(jìn)的科技，具體如下： 智能樓宇控制自動反應(yīng)、控制，達(dá)到無人操作以及方便物業(yè)管理的目的，同時可以節(jié)能30%左右。 高性能建筑提高了建筑的抗性，延長了使用周期。比如當(dāng)結(jié)構(gòu)失去耐久

27、性的時候系統(tǒng)會自動檢測發(fā)出警報，同時混凝土?xí)尫判扪a(bǔ)材料來對破損結(jié)構(gòu)進(jìn)行修補(bǔ)來保障臨時安全。 綠色建筑技術(shù)對于環(huán)境有保護(hù)效果。如對于建筑物內(nèi)廢氣廢水得到妥善處理，既不會污染環(huán)境又能夠循環(huán)利用節(jié)約成本。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,51,停車措施園區(qū)內(nèi)劃分了長期停車區(qū)域和短期停車區(qū)域，對于車輛實現(xiàn)了有效地分流。短期停車位充足而且免費，針對10~20分鐘的使用者。長期停車區(qū)有計費

28、系統(tǒng)，工作日早9點到晚5點1新元（約合3.5元）/小時。 交通系統(tǒng)園區(qū)組建了一個非贏利性的交通管理協(xié)會，專門為商務(wù)往來提供公共交通。同時與北部公交公司以及公路系統(tǒng)合作，在園區(qū)內(nèi)設(shè)立中轉(zhuǎn)站，有效地降低了私家車的比例。據(jù)測算，如果每周有一天所有人都使用協(xié)會提供的穿梭公交，在保證便捷性的同時可以節(jié)省15%的停車位，提高了效率并可降低建筑成本。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,在Q4建筑內(nèi)

29、，除餐廳之外還設(shè)有一個可送工作餐外賣的飲食中心 餐飲娛樂配套面積占全部寫字樓使用面積的5.92%。,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,53,數(shù)據(jù)來源：中指調(diào)查,國外典型案例—Smales Farm Technology Office Park,規(guī)模：占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬平方米，可容納企業(yè)500多家獨棟區(qū)規(guī)劃占地200畝，建筑面積18萬平米，為企業(yè)總部商務(wù)量身打造了生

30、態(tài)型、低密度的獨棟企業(yè)花園社區(qū)。生態(tài)：20萬平米果嶺園林360度環(huán)繞視野，空中商務(wù)花園 親景圍合式庭院戶型：600-9000平米自有組合 7米挑空LOFT 90%超高使用率獨棟式全景生態(tài)建筑集群 國際化成熟企業(yè)社區(qū)獨棟企業(yè)花園，上升型企業(yè)的創(chuàng)智空間,項目七：無錫聯(lián)合U谷,,吸引長三角先進(jìn)制造業(yè)的企業(yè)總部、研發(fā)機(jī)構(gòu)、結(jié)算中心，立求打造成集產(chǎn)業(yè)、辦公、科研、酒店、居住、購物為一體的城市休閑商務(wù)產(chǎn)業(yè)區(qū)。,項目定位,ART-DECO

31、,建筑立面,石材和玻璃幕墻的完美組合必將成為無錫市新地標(biāo)。,項目聘請德國著名設(shè)計公司ECS對項目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計，以最獨特的規(guī)劃·建筑·景觀一體化的創(chuàng)新理念——綠谷體現(xiàn)園區(qū)規(guī)劃的先進(jìn)性。無錫總部商務(wù)園充分遵循節(jié)能環(huán)保綠色生態(tài)的主旨規(guī)劃設(shè)計。園區(qū)設(shè)置雨水回收系統(tǒng)，借此滿足整個園區(qū)景觀灌溉用水的需求，達(dá)到節(jié)約水資源的目的。另外充分遵循當(dāng)今時代節(jié)約能源的理念，園區(qū)設(shè)置了太陽能系統(tǒng)，滿足園區(qū)照明燈方面的需求。而時下流行的物聯(lián)網(wǎng)

32、技術(shù)也在項目上得到了充分的運(yùn)用，整個園區(qū)未來可實現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表等。,社區(qū)景觀,社區(qū)景觀,現(xiàn)代、時尚,借鑒項目：谷歌總部,樓層低谷歌總部占地面積11萬平方米，建筑面積19萬平方米。辦公樓區(qū) 由30多棟大小相近的辦公樓組成，樓高大約為4-5層。人均建筑面積高區(qū)內(nèi)共入駐8000余員工，人均建筑面積高達(dá)24平方米（甲級辦公室：12-15平方米）綠化率高全區(qū)容積率1.73（上海辦公樓：4.0），綠地率為0.62（上海辦公樓：0.35）。 其

33、中，區(qū)內(nèi)建有一個2萬平方米的公共公園，人均公園面積達(dá)2.5平方米。設(shè)施人性化18個咖啡館、餐廳2個洗衣房2個小型游泳池1個健身房10個ATM機(jī)9000個太陽能電池板（鋪設(shè)在8個屋頂+2個停車場頂上），發(fā)電量為160萬瓦2000個地下停車位水景、噴泉、水池、廣場,人均食物消費1.4萬元/年/人谷歌總部所有食物免費，每年食物花費達(dá)3100萬美元（約合5億元，平均1.4萬元/年/人）。獲租戶親睞谷歌于2003年以14

34、00萬美元（約合9800萬元）租下該辦公區(qū)作為其總部，并在2006年以3.19億美元（約22億元）買下該辦公區(qū)。,成本消費,免費美食,員工私人交流屋,小型泳池,帶泳池的辦公樓個性化的私人交流空間隨處可得的美食精致舒適的圖書館,圖書館,生活亮點,借鑒項目：百度大廈,創(chuàng)意性的新穎設(shè)計生態(tài)化的綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)的商務(wù)與研發(fā)的集合百度大廈位于北京海淀區(qū)上地信息產(chǎn)業(yè)基地北區(qū)7號地塊。建設(shè)用地3.68公頃，總建筑面積為91500平方米。百

35、度大廈定位為“外資企業(yè)總部大樓”，是為為百度量身定制的生態(tài)辦公區(qū)。,百度大廈智能化的室內(nèi)設(shè)計,精于心，簡于形,員工休息室,室內(nèi)籃球場,大廳,中庭,樓層低微軟總部占地面積121.4萬平方米，建筑面積逾77萬平方米。辦公樓區(qū)由110余棟大小相近的辦公樓組成，樓高大約為3-4層。人均建筑面積高區(qū)內(nèi)共入駐3.5萬余名員工，人均建筑面積高達(dá)22平方米（甲級辦公室：12-15平方米）綠化率高全區(qū)容積率0.63（上海辦公樓：4.0），綠地率

36、為0.82（上海辦公樓：0.35）。 其中，區(qū)內(nèi)建有一個2萬平方米的公共公園，人均公園面積達(dá)2.5平方米。獲租戶親睞微軟1986年以租賃的方式搬入其現(xiàn)今的總部。并于2006年以2.1億美元（約合14.7億元）買下該總部。,食堂,外景,足球場,借鑒項目：微軟總部,所在區(qū)域：大興 亦莊樓盤地址：亦莊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)占地面積：98000平方米建筑面積：64100平方米容 積 率：0.62綠 化 率：50%建筑年代：2001

37、-01-01樓層狀況：282套物 業(yè) 費：2.60元/平米·月車位信息：地下車位200元/月物業(yè)公司：北京中實杰肯道夫物業(yè)管理有限公司開 發(fā) 商：北京億城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司定位：亦莊水岸Townhouse,借鑒項目：卡爾生活館,建筑--超面寬、淺進(jìn)深Townhouse,超面寬、淺進(jìn)深Townhouse卡爾代表的二代Townhouse產(chǎn)品將面寬拓展至8.4米以上，最寬達(dá)到了14.4米，而7.2米的淺進(jìn)深，采光較

38、好；而輔助空間（如樓梯間、衛(wèi)生間）均實現(xiàn)了直接采光；實現(xiàn)了真正的“視野開闊、空氣流通順暢的陽光Townhouse”生活?？柹铕^僅南向的私家花園面積就達(dá)到了50－90平方米，超面寬帶來了超大的私家花園。,建筑特色,景觀--四個花園的景觀尺度Townhouse,卡爾生活館突破了前庭后院式的花園排布模式，創(chuàng)造性的設(shè)計了全景嵌入式花園，私家花園形態(tài)的創(chuàng)新不僅僅創(chuàng)造了4個花園和8個采光面，同時使室外花園庭院與室內(nèi)空間獲得了空前的融合。建筑形

39、態(tài)由地上3層降至2層，豎向交通的縮短大大提高了居住的舒適性和便利性，也減少了建筑內(nèi)垂直交通面積。,景觀特色,沌口總部基地-華中電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)園，由武漢華商恒地置業(yè)有限公司斥資6億元打造，未來將引入300家企業(yè)入駐，帶動產(chǎn)值100億元，提供10000余個就業(yè)崗位。 總建筑面積140000平米，一期54000平米，定位為獨棟體、定制式、生態(tài)型企業(yè)總部，區(qū)間面積約為800-4000平米。 二期規(guī)劃有高層寫字樓、