文化產業(yè)園項目策劃書

1、成都瀟天投資管理有限公司民族文化創(chuàng)意產業(yè)園項目建議書目錄第一章總論.........................................................................2一、項目背景....................................................................2二、項目概況................................

2、....................................3三、項目基本運作思路............................................................4四、項目實施的必要性............................................................5第二章宏觀環(huán)境分析................................

3、...............................5一、發(fā)展機遇和有利條件..........................................................5二、政策環(huán)境....................................................................6三、項目區(qū)域環(huán)境概況.................................

4、...........................7第三章市場分析.................................................................8一、國項目規(guī)劃...................................................................13一、項目總體規(guī)劃...................................

5、............................13二、項目定位...................................................................13（一）本項目的宗旨.............................................................13（二）本項目價值目標定位...............................

6、........................13三、產業(yè)園功能目標定位.........................................................13四、項目規(guī)劃思路...............................................................13（一）七個一簡述...........................................

7、....................14（二）二堂簡述.................................................................14（三）三村簡述.................................................................15（四）三聚落簡述..........................................

8、.....................15（五）三中心簡述...............................................................15第六章項目運作........................................................................16第七章項目管理....................................

9、.....................................16第八章項目實施計劃.....................................................................17第九章財務分析與評價...................................................................17一、分析的原則和依據(jù)............

10、...................................................17二、基礎數(shù)據(jù).......................................................................17三、投資估算.......................................................................18四、投資計劃與資金

11、籌措.............................................................19五、盈利能力分析...................................................................20六、清償能力分析...................................................................24七

12、、資金平衡分析...................................................................24____________________________________________________________________________________________1地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司八、臨界點分析.....

13、................................................................25于目前全國各地不同的純風光、純體驗、純休閑的旅游文化項目，而該產業(yè)園的建成對西部的標桿作用和推廣價值將具有很好的示范意義。由四川省云南商會牽頭主導，商會的成員單位組團投資開發(fā)的郫縣唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)就是具有非常個性和特色的國際度假區(qū)，它的建成也是中國西部第一個大型民族文化旅游地產項目。項目規(guī)劃面積6000畝，_

14、___________________________________________________________________________________________2地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司具有資源特別稀缺而不可復制，融娛樂、休閑、互動、養(yǎng)生養(yǎng)老條件十分優(yōu)越而真實，設計建設起點高等特點。項目按照原生態(tài)、國際化、高品位理念打造世界旅游目的地。在橫山片區(qū)民族文化產業(yè)園項

15、目開發(fā)的影響和帶動下，還將為郫縣解決大量的失地農民就業(yè)，對提升郫縣城市形象和文化畝，總建筑面積70000平米，容積率1.05，建筑密度41%。6、投資規(guī)模項目總投資19461萬元，其中土地費用10000萬元，占總投資的51.4%，工程建設費用6271萬元，占總投入的32.2%，項目單位成本2780元平米。7、資金籌措自有資金投入1230萬元，施工方墊支或其他投資者投資共9751萬元（每年按10%的利息計財務費用），租金或銷售收入再投入8

16、480萬元。8、經(jīng)濟效益項目在6年計算期____________________________________________________________________________________________3地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司三、項目基本運作思路本項目在運作上，遵循唐昌鎮(zhèn)橫山片區(qū)總體運作思路，并服從橫山片區(qū)項目總體規(guī)劃，在此基礎上，______________

17、______________________________________________________________________________4地址：成都市武侯區(qū)清水河公園內清江雅舍1號樓3單元2樓成都瀟天投資管理有限公司項目按照“整體規(guī)劃、分片開發(fā)、滾動發(fā)展、封閉運行、穩(wěn)步推進”的原則，充分利用政府資源（成都蜀都文旅公司），依托橫山片區(qū)的旅游資源優(yōu)勢，整合行業(yè)資源和社會資源，以完善的功能和配套為支撐，以規(guī)范的管理和優(yōu)質的