海門市城市房屋拆遷補償安置實施細則

1、海門市城市房屋拆遷補償安置實施細則海門市城市房屋拆遷補償安置實施細則第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，切實維護拆遷當事人的合法權益，保障建設項目順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》、《南通市城市房屋拆遷管理辦法》及其它有關規(guī)定，結合本市實際，制訂本細則。第二條本細則適用范圍為城市規(guī)劃區(qū)內國有土地、農村集體土地被征用轉為國有土地上的房屋拆遷。第三條拆遷人應當依照本細則的規(guī)定，對被拆遷人給予補

2、償、安置；被拆遷人應當服從建設項目的需要，在拆遷補償安置協議約定或者房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的期限內完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。本細則所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位；被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。第四條市建設局是本市城市房屋拆遷行政主管部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。海門市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市城市房屋拆遷管理工作。市物價、國土、財政、工商、司法、公安、文化、教育、環(huán)保等相關部門應當依照本

3、細則的規(guī)定，與房屋拆遷管理部門互相配合，保證城市房屋拆遷工作順利進行。市國土資源局應依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關的土地管理工作。第二章拆遷管理第五條城市房屋拆遷應當遵循下列程序：（一）對拆遷項目進行評估，提供概算；（二）拆遷人向房屋拆遷行政主管部門申領房屋拆遷許可證；（三）房屋拆遷行政主管部門發(fā)布拆遷公告；（四）評估機構對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結果；（五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立

4、書面拆遷補償安置協議；（六）拆遷人按照拆遷補償安置協議進行補償安置并實施房屋拆遷。第六條拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。申領房屋拆遷許可證的，應當向市房屋拆遷行政主管部門提交下列材料：（一）房屋拆遷申請書；（二）建設項目批準文件；償安置協議應當載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的辦法等內容。拆遷租賃公有房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償

5、安置協議。拆遷人委托拆遷實施單位拆遷的，拆遷人和拆遷實施單位應當在拆遷補償安置協議上加蓋印章，并明確違約責任。第十四條產權不明或者有產權糾紛的房屋及房產管理部門代管的房屋需要拆遷的，拆遷補償安置協議必須經公證機關公證，并辦理證據保全。第十五條拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。第十六條拆遷人與被拆

6、遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷行政主管部門裁決。房屋拆遷行政主管部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。當事人對裁決不服的，可以自裁決書送達之日起3個月內向人民法院起訴。拆遷人依照本細則規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房、周轉用房的，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十七條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內未搬遷的，由市人民政府

7、責成有關部門強制拆遷，或者由房屋拆遷行政主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆遷房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。第十八條拆遷中涉及軍事設施、教學、寺廟、文物古跡的，依照有關法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。第十九條尚未完成拆遷補償安置的建設項目轉讓的，應當經房屋拆遷行政主管部門同意，原拆遷補償安置協議中有關權利、義務隨之轉移給受讓人。項目轉讓人和受讓人應當書面通知被拆遷人，并自轉讓合同簽訂之日起30日內予以公告。

8、第二十條拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應當足額存入辦理專項存款業(yè)務的金融機構，全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。拆遷補償安置資金不足的，房屋拆遷行政主管部門不予發(fā)放房屋拆遷許可證。房屋拆遷行政主管部門應當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督，與拆遷人或者拆遷實施單位、出具拆遷補償安置資金證明的金融機構訂立拆遷補償安置資金使用監(jiān)管協議，明確資金使用條件、程序和違約責任等內容。第二十一條房屋拆除應當由具備保證安全條件，具有建筑施工企業(yè)