佛山某項(xiàng)目定位報(bào)告

1、Outlet China 佛山商業(yè)項(xiàng)目策劃定位報(bào)告,,,,,,,11-2010,,創(chuàng)造、融合……示范 ……拉動 = 完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提升市場號召力，做大旅游休閑產(chǎn)業(yè)蛋糕。,目 錄,【一】市場及項(xiàng)目分析,市場分析項(xiàng)目理念項(xiàng)目分析,市場分析,本案,,,180公里,35公里,230公里,三水是中國第三大河流 —珠江的兩大支流北江、西江與綏江匯流三水，三水也因三江匯流而得名。,,地理位置,大珠三角都市圈 本項(xiàng)目地處

2、珠三角核心區(qū)域 ——廣東省佛山市三水區(qū)。,交通輻射能力,,,,,本案,廣州轉(zhuǎn)珠二環(huán)、廣三高速等60分鐘左右可到蘆苞。目前，直通蘆苞的珠外環(huán)即將開工建設(shè)，通車后車程將大為縮短。經(jīng)廣青高速、廣肇高速、廣深高速、京珠高速、江鶴高速、和廣惠高速可 連接至珠三角的九個主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶。為加強(qiáng)交通路網(wǎng)，蘆苞鎮(zhèn)目前正在推行各項(xiàng)配套工程的建設(shè)，蘆苞鎮(zhèn)近期的路網(wǎng)建設(shè)工作主要是改造現(xiàn)有的高爾夫

3、大道及城區(qū)的公路。,市場分析,,,,,,消費(fèi)半徑,珠三角集中超過400家世界500強(qiáng)企業(yè)。固定人口約5,000萬，常住人口超過8,000萬。珠三角區(qū)域是中國社會富裕程度最高的地區(qū)之一，人均GDP與消費(fèi)品零售總額保持強(qiáng)勢增長勢頭，消費(fèi)能力強(qiáng)勁。伴隨交通體系和相關(guān)政策支持，香港和澳門的融入使得“大珠三角都市圈”的消費(fèi)互動日漸增強(qiáng)。,市場分析,,佛山 順德 廣州 肇慶,消費(fèi)半徑,市場分析,三水旅游資源類型頗為豐富，其中人文類

4、旅游資源占有絕對優(yōu)勢（占全部旅游資源的75%）。在七大旅游資源主類中，又以建筑與設(shè)施類、地文景觀類旅游資源數(shù)量為最多（二者合計(jì)占全部旅游資源的73%）。,戰(zhàn)略布局：根據(jù)蘆苞旅游發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢預(yù)測，確定新時期蘆苞旅游發(fā)展的戰(zhàn)略布局為“一帶三區(qū)”，即蘆苞涌濱水休閑旅游帶、以奧特萊斯為核心的時尚娛樂旅游區(qū)、以鎮(zhèn)區(qū)為主體的文化休閑旅游區(qū)和西河郊野生態(tài)旅游區(qū)。三區(qū)特色鮮明，主題突出，功能互補(bǔ)，時序推進(jìn)。,城市地位,項(xiàng)目理念,項(xiàng)目理念,品

5、牌愿景,項(xiàng)目理念,發(fā)展模式,項(xiàng)目理念,本項(xiàng)目發(fā)展理念,,,S 優(yōu) 勢,W 劣 勢,O 機(jī) 會,T 威 脅,周邊緊鄰?qiáng)W特萊斯，且具備較大的建設(shè)體量，能夠形成規(guī)模優(yōu)勢。蘆苞鎮(zhèn)以生態(tài)環(huán)境和旅游特色立鎮(zhèn)，具備較好的旅游資源。地塊水系豐富，天然水體景觀為商業(yè)部分帶來總體價值的提升。項(xiàng)目綜合體量大，擁有別墅、星級酒店等高端產(chǎn)品的組合，有利于本項(xiàng)目的商業(yè)形象的建立。,項(xiàng)目所在區(qū)域無商業(yè)氛圍。項(xiàng)目所在區(qū)域缺乏市場號召力，沒有足夠的消費(fèi)支撐。項(xiàng)

6、目所處區(qū)域城鎮(zhèn)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展及基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后。,“大珠三角都市圈”的概念使本項(xiàng)目向外延伸客戶群體的策劃思路成為可能。城市旅游業(yè)的規(guī)劃及城市大力發(fā)展因素有望成為本項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃的利好條件。蘆苞鎮(zhèn)四通八達(dá)的路網(wǎng)交通設(shè)施正在進(jìn)一步完善。2010廣州亞運(yùn)會將產(chǎn)生“亞運(yùn)效應(yīng)”對商業(yè)增長的拉動有正面的刺激作用。,大體量的商業(yè)面積能否實(shí)現(xiàn)吸引足夠消費(fèi)總量的外埠人流，滿足全年全天候經(jīng)營?！按笾槿嵌际腥Α敝械钠渌鞘袑c三水乃至佛山市同步發(fā)展，

7、城市間商業(yè)項(xiàng)目的發(fā)展與競爭將會對本項(xiàng)目的商業(yè)發(fā)展構(gòu)成一定的競爭與威脅。長隆購物公園、大梅沙購物村的建設(shè)，因其更靠近廣東和珠三角的兩個中心城市，對本項(xiàng)目的奧特萊斯后期經(jīng)營形成巨大的潛在威脅。,,,,項(xiàng)目分析,SWOT 分析,應(yīng)對分析,項(xiàng)目分析,項(xiàng)目發(fā)展策略,項(xiàng)目分析,,,核心策略一：借助交通改善擴(kuò)大輻射范圍,核心策略二：區(qū)域資源的融入與整合,,核心策略三：項(xiàng)目自身的價值創(chuàng)造,,核心策略一：擴(kuò)大輻射范圍,大視野方能大格局 ——立足廣佛，

8、放眼“大珠三角都市圈”,近年來通過區(qū)域合作形成的大珠三角都市圈則涵蓋香港以及澳門兩個特別行政區(qū)。范圍包括:香港、澳門、廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶、高要和四會，土地面積超過42,831.5平方公里。,項(xiàng)目分析,核心策略二：環(huán)境資源整合,項(xiàng)目分析,,,,,,,,,待建新興王牌項(xiàng)目,在建原生資源開發(fā)項(xiàng)目,已建成新興項(xiàng)目,基礎(chǔ)旅游資源,,,,,,,,,奧特萊斯/本案,長壽溫泉項(xiàng)目,,18洞高爾夫球場,祖廟/古村落/

9、溫泉/北江河鮮,創(chuàng)造、融合、示范、拉動 ….完善旅游產(chǎn)業(yè)鏈，提升市場號召力，做大旅游休閑產(chǎn)業(yè)蛋糕。,核心策略二：環(huán)境資源整合,項(xiàng)目分析,融合區(qū)域資源 打造購物休閑王牌 統(tǒng)領(lǐng)三水-蘆苞黃金游路線,核心策略二：環(huán)境資源整合,項(xiàng)目分析,長隆友誼購物公園計(jì)劃于2011年初建成營業(yè),大梅沙奧特萊斯購物村已于今年10月23日開業(yè),本案規(guī)劃中,總建筑面積10萬平方米以上，集旅游、商業(yè)于一體。選址在番禺長隆旅游度假區(qū)內(nèi)，擬分兩期興建，首期

10、建筑面積約6萬平方米，其中廣州友誼承租作為奧特萊斯業(yè)態(tài)經(jīng)營區(qū)域的面積約5萬平米,即大梅沙OUTLETS(奧特萊斯)購物村，一期購物街區(qū)共有15棟獨(dú)立建筑，總建筑面積達(dá)7,920平方米。擁有40至400平方米不等的60余間獨(dú)立店鋪。,核心策略三：自身價值創(chuàng)造,市場格局,項(xiàng)目分析,,,求同存異，差異化競爭同為奧特萊斯項(xiàng)目，在品牌、商品、價格、經(jīng)營策略等環(huán)節(jié)，運(yùn)營商應(yīng)考慮尋求競爭力所在。奧特萊斯之外，作為商業(yè)組合，本案將在15萬平米的體量

11、中尋求價值創(chuàng)造和競爭力塑造。,,,,共生共榮，良性互動15萬平米業(yè)態(tài)規(guī)劃應(yīng)與10萬平米奧特萊斯最終形成有機(jī)化、體系化的整體業(yè)態(tài)組合，對外整合為拳，對內(nèi)良性互動，共同創(chuàng)造人流和分享消費(fèi)力。15萬平米的商業(yè)規(guī)劃也應(yīng)注重非節(jié)假日消費(fèi)的需求滿足，促進(jìn)本案無時限運(yùn)營的局面形成；另外，一系列營銷活動的舉辦亦應(yīng)體現(xiàn)在規(guī)劃中的平臺建設(shè)與經(jīng)營中企劃實(shí)施中。,核心策略三：自身價值創(chuàng)造,Outlets,項(xiàng)目分析,【二】項(xiàng)目定位,目標(biāo)消費(fèi)群體商業(yè)主題,

12、目標(biāo)消費(fèi)群體,商業(yè)主題定位基礎(chǔ),資料來源：《佛山市三水區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃2009.7》,目標(biāo)消費(fèi)群體,商業(yè)主題定位基礎(chǔ),數(shù)據(jù)來源：《三水統(tǒng)計(jì)年鑒》,目標(biāo)消費(fèi)群體,商業(yè)主題定位基礎(chǔ),目標(biāo)消費(fèi)群體,商業(yè)主題定位基礎(chǔ),目標(biāo)消費(fèi)群體,商業(yè)主題定位基礎(chǔ),目標(biāo)消費(fèi)群體,商業(yè)主題定位基礎(chǔ),,商業(yè)主題,品牌內(nèi)涵及延伸,品牌的服務(wù)可以作為優(yōu)質(zhì)及質(zhì)量的保證，如易趣、亞馬遜、淘寶、奧特萊斯等都是具有較高信任度的品牌。本案必須延伸便宜的概念，加強(qiáng)品牌的力量。

13、,構(gòu)建一個以O(shè)utlets為中心的“超值城”一切消費(fèi)都貫穿“折扣”的內(nèi)容給消費(fèi)者傳遞的信息及認(rèn)識是：“在這里怎樣消費(fèi)都是便宜的”,商業(yè)主題,品牌內(nèi)涵及延伸,商業(yè)主題,品牌內(nèi)涵及延伸,通過多業(yè)態(tài)組合，多主題環(huán)境塑造，實(shí)現(xiàn)全覆蓋，滿足不同年齡消費(fèi)群體，青年、兒童、老人等，滿足不同旅游休閑消費(fèi)形式，溫馨家庭游、浪漫情人游等。,商業(yè)主題,商業(yè)主題定位,超值購,,商業(yè)主題,項(xiàng)目氣質(zhì)與特性,,豐富而極致的體驗(yàn)將是本項(xiàng)目成功經(jīng)營的關(guān)鍵,■ 一

14、個能為消費(fèi)者帶來極致體驗(yàn)的場所■ 一個真正能讓三水時尚起來的符號■ 一個現(xiàn)代時尚，富有趣味性的場所■ 一個與國際化接軌、客戶與傳媒的話題和愿意體驗(yàn)的場所■ 娛樂和趣味的體驗(yàn)讓消費(fèi)產(chǎn)生持續(xù)的力量,商業(yè)主題,形象定位,功能定位,,主題 特色 綜合 多元,喝,玩,逛,樂,買,學(xué),體驗(yàn)快樂，生產(chǎn)財(cái)富！,吃,商業(yè)主題,功能定位,多功能、多業(yè)態(tài)的高度融合，成為終極消費(fèi)目的地集購物、美食、游樂、養(yǎng)生、旅游、文化

15、體驗(yàn)等多功能為一體以品牌零售為主體、以主題游樂為驅(qū)動、以特色美食為配套,增加本項(xiàng)目的輻射能力 提高顧客的停留時間 加強(qiáng)各業(yè)態(tài)的互動,商業(yè)主題,服務(wù)全客群，讓老有所養(yǎng)、中有所樂、幼有所長面向中國中產(chǎn)以上家庭消費(fèi)，成為家庭消費(fèi)的樂園老人可以養(yǎng)生、爸爸去打高爾夫、媽媽可以購物美容、孩子在兒童樂園暢游,商業(yè)主題,,全家福,兒童歡樂,年輕一族,新生家庭,商業(yè)主題,商業(yè)主題,以事件營銷來吸引消費(fèi)者眼球，吸引超強(qiáng)人流。將“購

16、物街”、”快樂主婦”等主流大眾節(jié)目引入到本項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度和顧客歸屬感、參與性以中庭、廣場、展廳等公共空間為平臺，和各國商務(wù)處、文化處合辦多項(xiàng)大型節(jié)事活動,商業(yè)主題,【三】產(chǎn)品策劃,商業(yè)體系構(gòu)成主題區(qū)產(chǎn)品策劃其他商業(yè)產(chǎn)品策劃業(yè)態(tài)規(guī)模匯總,通過不同業(yè)態(tài)的精準(zhǔn)定位，滿足不同年齡家庭消費(fèi)者的需求，與OUTLETS在業(yè)態(tài)上形成互補(bǔ),雖然這些業(yè)態(tài)前期投入較大，但將在最大程度上吸引大量的潛在消費(fèi)者，提高項(xiàng)目知名度及地塊商業(yè)價值，通過其

17、他物業(yè)達(dá)到項(xiàng)目的財(cái)務(wù)平衡,充分利用項(xiàng)目的地塊優(yōu)勢，引入較難進(jìn)駐傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)，使項(xiàng)目成為消費(fèi)者必經(jīng)之地,充分發(fā)揮項(xiàng)目周邊獨(dú)特的自然資源，通過不同的業(yè)態(tài)將其進(jìn)行深度挖掘和商業(yè)延伸，提升項(xiàng)目盈利點(diǎn),業(yè)態(tài)組合定位依據(jù),商業(yè)體系構(gòu)成,依據(jù)消費(fèi)者排序，建立所有的業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，并確定各自所占比重。,商業(yè)體系構(gòu)成,業(yè)態(tài)組合定位依據(jù),,,,,配套商業(yè),本項(xiàng)目滿足兩方面的功能需求,主題商業(yè),配套商業(yè),依據(jù)需要滿足及符合的不同功能，建立本項(xiàng)目的商業(yè)體系。,

18、商業(yè)體系構(gòu)成,業(yè)態(tài)體系建立原則,完善outlet商業(yè)功能的同時，打造彰顯自身個性、區(qū)域內(nèi)不可替代、成規(guī)模性的特色業(yè)態(tài)，形成強(qiáng)有力的核心競爭力,新城發(fā)展方向下，依據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃及未來發(fā)展，充分滿足區(qū)域未來功能需求，設(shè)置具有代表性的特色配套商業(yè)，完善區(qū)域未來的新城功能。,,,,,,,,,,,年齡軸,,,,,,,10歲,20歲,30歲,40歲,50歲,60歲以上,,,,,,,,,,,,兒童主題,動漫主題,浪漫主題,養(yǎng)生+康體,寵物主題,萬國薈萃,

19、28-45歲高壓群體+45歲以上中老年群體,3-15歲,13-35歲,22-35歲,商業(yè)體系構(gòu)成,主題商業(yè)體系,覆蓋兒童群體,覆蓋青年群體,特色婚禮群體,高壓工作及中老年群體,細(xì)化outlet客戶需求，寵物消費(fèi)成為熱點(diǎn),把握outlet客戶消費(fèi)心理，放大國際化氛圍,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,契合活力一族的消費(fèi)概念，打造具有鮮明標(biāo)志、刺激、新鮮狂歡圣地—— 動漫主題公園,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題——目標(biāo)客群分析,數(shù)據(jù)來源：《中國人口統(tǒng)計(jì)年鑒

20、》及本項(xiàng)目所輻射的11個城市年鑒,動漫主題——發(fā)展概況,業(yè)態(tài)消費(fèi)人群,動漫的消費(fèi)人群按照年齡分可以分為四段，即0~3歲，3~7歲，7~14歲，14歲~34歲，主要覆蓋青年人群，彰顯活力的形象。,以動漫形象為核心，以此作為整體游樂設(shè)施及衍生品的突破口，樹立獨(dú)特的市場形象；,業(yè)態(tài)背景,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題 —— 日本清水夢幻廣場：動漫場館與游樂設(shè)施完美結(jié)合，吃、玩、看一應(yīng)俱全,清水夢幻廣場,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,地址：日本靜岡市清水區(qū)規(guī)模

21、：占地12772平米內(nèi)容：以小丸子為主題的復(fù)合型場館。門票：成人38元人民幣，另清水壽司博物館的門票：22元人民幣。,動漫產(chǎn)品售賣,模擬,動漫主題 —— 蘇州摩天輪主題公園，打造目前世界上最大的水上摩天輪,目前世界最大的水上摩天輪,懸掛式過山車,動感迪斯科,蘇州摩天輪主題公園,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,地址：蘇州園區(qū)現(xiàn)代休閑廣場南側(cè)、金雞湖邊規(guī)模：占地30000余平米總投資：2.8億元內(nèi)容：以摩天輪為核心，另外有過山車、旋轉(zhuǎn)木馬等。,

22、本項(xiàng)目以動漫形象為核心，以此作為整體游樂設(shè)施及衍生品的突破口，開拓山體娛樂、拓展基地、影視文化中心等業(yè)態(tài)相互促進(jìn)配合，樹立獨(dú)特的市場形象。,動漫主題——業(yè)態(tài)組合建議,業(yè)態(tài)建議原則：,本項(xiàng)目動漫主題公園業(yè)態(tài)組合建議,,,動漫產(chǎn)品中心,,,,快餐,影院,戶外、休閑用品,拓展基地,,動漫館,,電玩城,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,本項(xiàng)目動漫主題公園規(guī)模建議,動漫主題——業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議,,,,室內(nèi)分層業(yè)態(tài)布局示意圖,影院4000平米,電玩城1500平米

23、,動漫產(chǎn)品2000平米,動漫博物館1500平米,室內(nèi)建筑面積：12000平米戶外占地：24000平米，旱冰場、摩天輪、卡丁車、過山車、拓展等建筑基底面積：4000平米,戶外配套用品2000平米,,簡餐500平米,,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,3F,2F,1F,簡餐500平米,動漫主題——主要業(yè)態(tài)描述及商家推薦,,,輪滑成為時尚的運(yùn)動之一，同時可聚集人氣。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,時興的大型游樂設(shè)施，驚險、刺激，受到年輕人的追捧。,動漫主題——業(yè)態(tài)描述

24、及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題 —— 業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題 —— 業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題 —— 業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,契合兒童目前的消費(fèi)傾向，打造具有教育意義、好玩的游樂場所—— 新興的兒童職業(yè)體驗(yàn)館。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,兒童主題——目標(biāo)客戶分析,數(shù)據(jù)來源：

25、《中國人口統(tǒng)計(jì)年鑒》及本項(xiàng)目所輻射的11個城市年鑒,兒童主題——發(fā)展概況,國內(nèi)在運(yùn)營的兒童職業(yè)體驗(yàn)中心列表,業(yè)態(tài)背景,國內(nèi)的消費(fèi)者在兒童方面的支出越來越多，消費(fèi)的重點(diǎn)從兒童用品到兒童娛樂不斷轉(zhuǎn)移和變化，兒童職業(yè)體驗(yàn)中心其輻射范圍廣，帶動很多衍生消費(fèi)；,工程條件,場地要求3000-20000平米，主力面積5000-8000平米，大多數(shù)進(jìn)駐購物中心，但同樣有少數(shù)項(xiàng)目則進(jìn)駐大型購物中心內(nèi)；層高8-10米、承重800-1200公斤/平方米、柱

26、距8米以上,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,經(jīng)濟(jì)效益,收入構(gòu)成：門票收入、廣告收入、周邊衍生品收入、場館冠名權(quán)、臨時場地出租收入等租金：由于前期投入較大，需要一定的市場培育期，且租賃面積較大，因此能夠承受的租金水平非常有限。,,,,,兒童主題——兒童職業(yè)體驗(yàn)中心案例研究,北京比如世界,,,,,職業(yè)體驗(yàn)城,,,,,兒童攝影,,,,,生日宴會廳,,,保健室,,,,,,餐飲,,業(yè)態(tài)組成圖,,,,,戲劇院,,地址：北京市朝陽區(qū)京順路111號比如世界購物中心二

27、層 規(guī)模：近10000平米， 50多種體驗(yàn)館，可同時容納2000余人。票價：兒童200元，大人80元。經(jīng)營狀況：其周六日的客流量開業(yè)達(dá)到2000人次,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,,,,,,,,,杭州DO都城案例研究,,,,,購物區(qū),,,,,兒童攝影,,,中餐廳,,,,,,冰點(diǎn)店,業(yè)態(tài)組成圖,,,,,西餐廳,,地址：杭州錢江新城市民中心K樓1F-2F。規(guī)模：共分2層,建筑面積10000平米， 設(shè)置了50多個項(xiàng)目，共計(jì)100多種職業(yè)和角色。

28、門票 : 上午場:120元,下午場:100元, 憑杭州市“第二課堂券”五折 。,,杭州DO都城,兒童主題——兒童職業(yè)體驗(yàn)中心案例研究,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,契合目標(biāo)客群，以兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園為主力店，糅合兒童服裝百貨以及玩具餐廳等項(xiàng)目打造兒童主題商城；考慮陪同的家長需求，周圍布置各類餐廳、咖啡館、書店等相關(guān)購物商店實(shí)現(xiàn)客流共享。,業(yè)態(tài)建議原則：,,,,,快餐,兒童攝影,親子診所,本項(xiàng)目兒童主題業(yè)態(tài)組合建議,,購物,,生日宴會,

29、兒童職業(yè)體驗(yàn)中心,兒童主題——本項(xiàng)目業(yè)態(tài)組合建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,兒童主題業(yè)態(tài)規(guī)模建議,兒童主題——業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,室內(nèi)分層業(yè)態(tài)布局示意圖,兒童用品及玩具,親子診所,購物、快餐,生日宴會廳,兒童職業(yè)體驗(yàn)中心,咖啡廳,兒童攝影,,1F,夾層,大陸的兒童職業(yè)體驗(yàn)樂園選址的地區(qū)分布表：,兒童主題——主要業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,兒童主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,兒童攝影,,,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寶貝們每一

30、個開心的微笑，每一張稚嫩的表情,每一段成長的足跡都是他們最美好，最寶貴的童年回憶。,,兒童主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,兒童用品及玩具,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,芭比娃娃，Hello Kitty，美人魚是小女孩心中的夢幻公主，變形金剛，奧特曼，超人是小男孩口中的無敵英雄。相信有了他們的陪伴每一個小朋友都能擁有一個無憂無慮，健康快樂的童年,兒童主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,兒童生日 Party,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,吹蠟燭，吃蛋糕，拆禮物這樣的傳統(tǒng)

31、生日形式早已滿足不了小朋友們的期待，他們更渴望去兒童城和自己的卡通明星們一起慶祝生日，開個快樂的Party。,,,兒童主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,兒童主題備選方案——汽車主題館,類似迪斯尼的”主題公園”,由福斯汽車廠改編,因此又名“福斯汽車城”融企業(yè)文化、汽車文化、汽車展覽銷售和旅游餐飲于一體,兒童游樂空間,模擬開車室,觸摸油泥制作的汽車模型 -電腦上親手設(shè)計(jì)汽車 -做液體的汽車燃料,主題區(qū)產(chǎn)品策劃

32、,是索尼公司在全球第一家以“光”與“聲音”為主題的公益性科普場館規(guī)模：上下共三層，總面積1200平方米總投資額：3千萬美元應(yīng)用了索尼在數(shù)碼、IT、音視頻等領(lǐng)域的尖端科技，展品多以“光”與“聲音”為主題，可以讓參觀者體驗(yàn)到世界最先進(jìn)的數(shù)字技術(shù)帶來的光與聲音的藝術(shù)與樂趣。2000年10月啟動歷時兩年，由索尼(中國)有限公司提供全面支持,“索尼探夢”致力于開啟21世紀(jì)中國廣大青少年的科學(xué)夢想，開館五年來，已接待了超過50萬余名來自中國

33、乃至世界各地的觀眾。同時，“索尼探夢”也得到了社會各界的認(rèn)可和教育界的充分肯定?！八髂崽綁簟北辉u為全國科普教育基地、北京市青少年科普活動基地,兒童主題備選方案——索尼探夢科技館,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,契合國際群體的消費(fèi)習(xí)慣，打造充滿國際特色產(chǎn)品，同時具備國際氛圍的購物街區(qū)萬國薈萃。,本項(xiàng)目核心客群：承接outlet購物群體；年齡20-50歲，追求品質(zhì)感、購買能力較強(qiáng),核心客群的生活方式特點(diǎn)：品質(zhì)感、歐美范兒、時尚,主題區(qū)產(chǎn)品

34、策劃,萬國薈萃——目標(biāo)客戶解讀,與中國國際貿(mào)易促進(jìn)委員會廣東省分會強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手 ，在購物中心內(nèi)開辟專區(qū)，長期展售。,呈現(xiàn)異彩紛呈的民俗表演、文化交流等活動，讓顧客在購物的同時，體驗(yàn)和參與世界各地的民俗文化和獨(dú)特風(fēng)情。,世博會的成功召開，為國民帶來全球各國文化的盛宴，嫁接世博概念，打造萬國薈萃；,萬國薈萃——以各國節(jié)日為媒，打造永不落幕的小世博,業(yè)態(tài)背景,主要賣點(diǎn),合作方式,番茄節(jié),狂歡節(jié),追芝士節(jié),筷子節(jié),萬圣節(jié),宋干節(jié),衛(wèi)塞節(jié),……,主題

35、區(qū)產(chǎn)品策劃,圣誕節(jié),,由于項(xiàng)目具備OUTLETS的獨(dú)特資源， 知名品牌的產(chǎn)品同時也是藝術(shù)品，而時裝插畫作為這些藝術(shù)元素的衍生，正逐漸流行開來；時裝插畫：不再只是雜志插圖或者設(shè)計(jì)效果圖，它們成為了知名廣告的靈感來源、大牌設(shè)計(jì)的跨界合作、火熱單品的行銷新計(jì)；文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)：包括設(shè)計(jì)師或畫家的作品展、品牌新一季的發(fā)布會等展覽展示活動，將本項(xiàng)目所擁有的獨(dú)特的品牌進(jìn)行無限制的衍生，提升項(xiàng)目在相關(guān)產(chǎn)業(yè)的影響力。,文化藝術(shù)衍生,萬國薈萃——規(guī)模及建

36、筑形態(tài)打造建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,萬國薈萃——規(guī)模及建筑形態(tài)打造建議,規(guī)模建議,7000-10000平米,業(yè)態(tài)建議,世界各地特色鮮明的豐富物產(chǎn)零售業(yè)。如德國的啤酒、法國的香水等；設(shè)置展覽區(qū)，為各國特色產(chǎn)品宣傳、說明所用，同時為室內(nèi)活動預(yù)留空間。,形態(tài)建議,建議以街區(qū)形式為主，結(jié)合外圍打造以各國為特色的建筑小品，營造國際化意向，同時預(yù)留充足的公共空間為活動準(zhǔn)備，配合商業(yè)發(fā)展。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,動漫主題——本項(xiàng)目業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議,室內(nèi)分層

37、業(yè)態(tài)布局示意圖,一層,,,各國特色產(chǎn)品銷售,知名品牌、藝術(shù)插畫、文化相關(guān)產(chǎn)業(yè)的展示,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,把握老年人的消費(fèi)習(xí)慣，結(jié)合高壓工作群體的消費(fèi)需求，打造養(yǎng)生+康體的生命主題館,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,生命主題——目標(biāo)客戶分析,數(shù)據(jù)來源：《中國人口統(tǒng)計(jì)年鑒》及本項(xiàng)目所輻射的11個城市年鑒,,,,,,生命主題——打造方向建議,服務(wù)人群,50歲以上老年群體及28-45歲高壓工作群體,業(yè)態(tài)背景,目前國內(nèi)項(xiàng)目均以項(xiàng)目本身具備的資源為特色

38、背景，如溫泉、生態(tài)等，同時將養(yǎng)生與健康相結(jié)合的方式，打造養(yǎng)生康體中心，不僅為休閑、修身之地，更是衍生出多種形式業(yè)態(tài)，其業(yè)態(tài)的包容性較強(qiáng)。,以生態(tài)為背景，打造特色設(shè)施，發(fā)展醫(yī)療保健、整形美容、康療養(yǎng)生、文化休閑等在內(nèi)的新型養(yǎng)生康體產(chǎn)業(yè),跟主題匹配的兩個發(fā)展方向,以自然生態(tài)為背景的養(yǎng)生康體中心,以溫泉為背景的養(yǎng)生康體中心,,創(chuàng)新方式,美容整形相結(jié)合,,差異化策略,本項(xiàng)目生命主題打造建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,區(qū)位：位于北海道中富良野地區(qū)占地面積

39、：6萬平方米年訪客量：約100萬人內(nèi)容：花田、生態(tài)餐飲、休閑、香水加工等,富田生態(tài)景觀場,生命主題——生態(tài)景觀案例,本項(xiàng)目打造建議：借鑒案例中的衍生業(yè)態(tài)組合，但縮小其規(guī)模，以室外花園命名，以生態(tài)景觀的意向打造為主,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,,,,,,,生態(tài)景觀,,,,,香水體驗(yàn)中心,,,,,生態(tài)餐飲,,,生態(tài)特色產(chǎn)品,,,,,,觀光,,富田業(yè)態(tài)組合,,,,,花卉交易,,,,生命主題——業(yè)態(tài)組合建議,香水體驗(yàn)中心,室外花園（含交易）,生態(tài)特

40、色產(chǎn)品,養(yǎng)生餐廳,慢生活館,美容整形,體檢中心,減肥中心,藥妝,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,本項(xiàng)目打造建議：借鑒案例中的衍生業(yè)態(tài)組合，但縮小其規(guī)模，以室外花園命名，以生態(tài)景觀的意向打造為主，,業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,本項(xiàng)目生命主題規(guī)模及業(yè)態(tài)組和建議,,生命主題——業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,美容整形醫(yī)院800,,,特色生態(tài)產(chǎn)品500,其他500,保健用品專賣500,養(yǎng)生餐廳1000,香水體驗(yàn)中心1000,藥妝300,慢生活館

41、2000,美容整形醫(yī)院1300,,減肥中心500,體檢醫(yī)療機(jī)構(gòu)3000,3F,2F,1F,生命主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,定位：打造珠三角抗衰老美容圣地，凝聚世界上最先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)備和卓越的生 化技術(shù)，匯集最頂級的護(hù)膚產(chǎn)品功能：肌膚抗衰老、醫(yī)學(xué)美容、皮膚激光美容客群：吸引明星、政要、富豪的高端養(yǎng)生消費(fèi),瑞士萊可琳醫(yī)療美容中心,瑞士雷曼納健康醫(yī)療中心,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,抗衰老中心,舒適、溫馨的健檢環(huán)境，盡享高級會

42、所禮遇的健檢過程，讓體檢成為享受。,廣州國賓體檢中心規(guī)模：面積達(dá)7000平米；投資：設(shè)備總投資三千萬余元,北京慈銘體檢中心規(guī)模：面積約1000平米；現(xiàn)狀：在北京、上海、廣州、深圳、天津等十余城市擁有連鎖機(jī)構(gòu)。,北京民眾體檢中心規(guī)模：總面積約2000平米背景：第37屆世界旅游小姐大賽唯一指定體檢機(jī)構(gòu)。,體檢中心,生命主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,,,食養(yǎng)坊養(yǎng)生餐廳面積約800平米,根據(jù)消費(fèi)者在不同季節(jié),不同需求

43、特點(diǎn)，研制出達(dá)50多款具有養(yǎng)生滋補(bǔ)的各款燉湯。,廣州食養(yǎng)坊,武漢御甲堂,御甲堂養(yǎng)生餐廳面積約600平米，推出宮廷特色小菜搭配各種滋補(bǔ)養(yǎng)生火鍋。,蘇州鼎膳,鼎膳有機(jī)養(yǎng)生餐廳面積約800平米，是蘇城首家以有機(jī)食品為主要原料，根據(jù)客人健康情況而科學(xué)配餐的健康型有機(jī)養(yǎng)生餐飲,生態(tài)餐廳,生命主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,伊美爾背景：政府核準(zhǔn)執(zhí)業(yè)的正規(guī)醫(yī)療機(jī)構(gòu)設(shè)計(jì)了一整套私人會員式就診程序，提供一對一私密性醫(yī)療與美療服務(wù)，彰顯尊貴

44、。規(guī)模：面積達(dá)3000平方米；,廣州華美整形美容醫(yī)院背景：成立于1994年，全國率先在醫(yī)學(xué)整形中引入“航空式尊貴服務(wù)體系”，讓求美者真正感受到與國際接的全新醫(yī)學(xué)整形美容。規(guī)模：面積6000平米。,上海萬眾整形美容醫(yī)院，背景：是華東地區(qū)高規(guī)格水準(zhǔn)的醫(yī)學(xué)整形美容基地，并率先在國內(nèi)導(dǎo)入5S國際星級醫(yī)療 服務(wù)理念。國內(nèi)最具影響的權(quán)威醫(yī)療整形美容機(jī)構(gòu)之一。規(guī)模：面積約4000平米。,整容整形,生命主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策

45、劃,北京黛夢麗人國際養(yǎng)生會所,,寧波Rococo養(yǎng)生ＳＰＡ?xí)?總營業(yè)面積為800平方米 巨資引進(jìn)各種高科技美容儀器及獨(dú)特的法國香薰品牌，另獨(dú)立開設(shè)有男士美容標(biāo)準(zhǔn)專區(qū)。,福州富力·愛丁堡尊貴養(yǎng)生會所,,營業(yè)面積 1000平米;是崇文區(qū)規(guī)模最大、功能最全、美譽(yù)度最高的星級服務(wù)機(jī)構(gòu),營業(yè)面積近2000平方;是美國Tibeart Corporation進(jìn)行整備、輔導(dǎo)的專業(yè)養(yǎng)生沐足國際連鎖機(jī)構(gòu)。,養(yǎng)生會所,生命主題——

46、業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,結(jié)合婚禮一族的消費(fèi)流程，打造特色、浪漫、完善的慶典場地——婚禮教堂。,目標(biāo)客群：結(jié)婚人群；年齡22-35歲，80后為主核心客群的生活方式特點(diǎn)：浪漫、溫馨、品質(zhì)、便捷、服務(wù),統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國每年約有近１０００萬對新人結(jié)婚，09年官方統(tǒng)計(jì)全國就有１１４５．８萬對新人登記結(jié)婚，隨后登記結(jié)婚新人數(shù)量連續(xù)兩年突破１０００萬大關(guān)。結(jié)婚人數(shù)增長的趨勢明顯。,浪漫主題之婚禮教堂,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,服

47、務(wù)人群,即將步入婚禮殿堂的情侶及其親朋好友,業(yè)態(tài)背景,婚慶經(jīng)濟(jì)是持久不衰的朝陽行業(yè)；本項(xiàng)目具備良好生態(tài)環(huán)境、齊全配套服務(wù)設(shè)施及知名的市場影響力，具備發(fā)展婚慶浪漫主題商業(yè)條件,浪漫主題之婚紗攝影機(jī)構(gòu),浪漫主題——發(fā)展概況,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,浪漫主題——業(yè)態(tài)組合建議,業(yè)態(tài)組合原則：滿足婚禮一族一站式的消費(fèi)需求，把握當(dāng)今年輕人，打造特色、浪漫的慶典場所，吸引目標(biāo)客戶。,婚禮教堂,婚宴餐廳,婚紗攝影,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,婚慶用品,浪漫主題業(yè)態(tài)規(guī)

48、模及布局建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,婚禮教堂,婚紗攝影樓及攝影基地,多功能廳,浪漫主題規(guī)模及業(yè)態(tài)組和建議,,教堂基底1500平米商業(yè)基地2300平米建筑基地：3800平米室內(nèi)建筑面積：6100平米,婚禮教堂,婚禮教堂,婚紗攝影樓及攝影基地,婚慶用品,,業(yè)態(tài)布局建議,3F,2F,1F,,,,城市花園 尊貴城—源于臺灣，數(shù)萬平米的超大攝影基地，在現(xiàn)今中國影樓界可算獨(dú)一無二，可媲美美國好萊塢、香港制片廠及臺灣中影文化城。,城市花園 尊

49、貴婚紗電影城,色色婚紗攝影,色色婚紗攝影面積4000平米，在全國（包括港澳）擁有50多個直營機(jī)構(gòu)和50多個加盟店，是全國婚紗攝影行業(yè)規(guī)模最大的企業(yè)之一。,“天使之戀”婚紗攝影機(jī)構(gòu),“天使之戀”婚紗攝影機(jī)構(gòu)成立于2009年11月，擁有38萬平方米的龍鳳山莊影視基地，是目前中國規(guī)模最大的婚紗攝影機(jī)構(gòu)。,婚紗攝影機(jī)構(gòu),浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,香港天使之戀婚紗攝影機(jī)構(gòu)，目前已經(jīng)在華南（東莞）和華東（宜興）分別投資建設(shè)了2

50、個項(xiàng)目，他們依托婚紗攝影，以外景基地大力發(fā)展旅游休閑業(yè)，可以引薦部分商家參與到佛山項(xiàng)目中來。——營銷部賴先生,,城市花園尊貴婚紗，是北京乃至國內(nèi)市場上的佼佼者，覺得如有合適項(xiàng)目可以向老板推薦。 ——訪談總部陳小姐,浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,隨著西方文文化大量的融入中國,很多新潮時尚的年輕新人更多的選擇了在教堂舉行婚禮,莊嚴(yán)浪漫的在牧師的見證下許下他們

51、一生的誓言。,,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,上海徐家匯天主教堂,北京西什庫教堂,香港圣約翰教堂,品牌推薦,婚 禮 教 堂,,婚紗影樓,攝影基地,如今拍婚紗照，已經(jīng)不再是一種潮流，而成為了每對新人結(jié)婚過程中必不可少的一個環(huán)節(jié)，甜蜜的微笑，個性的服裝，夢幻的場景，在鏡頭里記錄下那幸福浪漫的瞬間。,浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,多功能廳,無論是中式的桌宴，還是西式的自助，婚宴都是婚禮中不可或缺的一部分，新人 們在親朋好友的

52、祝福中，舉杯暢飲開始一段嶄新的人生旅程。同時，多功能廳也是舉辦公司年會，商務(wù)酒會的最佳場所。,浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,婚慶用品,美輪美奐的婚紗，塔式婚禮蛋糕，新娘手捧花，個性喜糖等等，新穎時尚的婚慶用品已經(jīng)成了新人婚禮中一道亮麗的風(fēng)景線。,浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,浪漫主題館經(jīng)濟(jì)效益的延伸——拉動 不同類型酒店經(jīng)濟(jì),甜蜜假期,浪漫蜜月,輕松周末,養(yǎng)生療養(yǎng),浪漫主題——業(yè)態(tài)描述及商家推薦,主題

53、區(qū)產(chǎn)品策劃,主題商業(yè),生命主題,浪漫主題,寵物主題,慢生活館、體檢中心、養(yǎng)生餐廳等,浪漫博物館、情侶特色餐飲、心理咨詢等,寵物培訓(xùn)基地、寵物展覽、拍賣等,動漫主題,兒童主題,萬國薈萃,動漫主題公園、拓展基地等,兒童職業(yè)體驗(yàn)館、兒童樂園等,萬國街區(qū)、展覽區(qū),主題區(qū)產(chǎn)品策劃,目前寵物在家庭結(jié)構(gòu)中的地位契合目前家庭結(jié)構(gòu)寵物消費(fèi)的需求，滿足outlet客戶的消費(fèi)細(xì)分，同時吸引都市中的寵物愛好者們，打造可聚集型成規(guī)模的專業(yè)消費(fèi)場所——寵物主題。,

54、本項(xiàng)目核心客群：寵物愛好者、outlet購物群；,核心客群的生活方式特點(diǎn)：休閑、專業(yè)領(lǐng)域、為寵物的活兒而聚集,寵物主題——目標(biāo)客戶分析,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物的相關(guān)消費(fèi)目前一直保持在高位水平，寵物樂園成為消費(fèi)者周末與寵物一起玩耍的新興場所；,在滿足了成年人的購物、孩子的娛樂之外，還需要為帶寵物出行的消費(fèi)者提供寄存及相關(guān)服務(wù)的場所；,為寵物提供全方位的服務(wù)，包括美容、醫(yī)護(hù)、喂養(yǎng)、寄存，同時售賣寵物用品；,為消費(fèi)者提供了一個信息共享的平臺，

55、可以交流飼養(yǎng)心得，解決飼養(yǎng)過程中所遇到的問題，還可提供寵物轉(zhuǎn)送尋找到適合的家庭；,本項(xiàng)目得天獨(dú)厚的自然資源，可增加寵物玩樂的戶外場所，讓寵物及他們的主人找到回歸大自然的感覺。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物主題——發(fā)展概況,,,,,,,,,,,,,,,寵物主題——香港一寵百貨案例研究,香港一寵百貨,,,,,一寵百貨,,,,,寵物日用品,,,,,寵物寫真館,,,寵物美容院,,,,,,寵物運(yùn)動場,,業(yè)態(tài)組成圖,,,,,寵物食品,,地址：香港Emax

56、 九龍灣 國際展貿(mào)中心 規(guī)模：5600平米（含部分室外寵物訓(xùn)練場地）。經(jīng)營模式：租賃購物中心整層，出租其余部分給其他業(yè)態(tài)獨(dú)立經(jīng)營，其中還提供貨柜出租給其他品牌。合作品牌：Dog One Life/Dog One Life Studio/Pet Paradise/Just Care 吉之家/時代寵物美容學(xué)院,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,,寵物培訓(xùn),寵物售賣,寵物托管,,,寵物主題——業(yè)態(tài)組合建議,打造寵物消費(fèi)的全產(chǎn)業(yè)鏈，形成規(guī)模性和聚集性；配

57、合主人的消費(fèi)習(xí)慣，設(shè)置配業(yè)態(tài)。,業(yè)態(tài)建議原則：,,,,,寵物展覽及拍賣,寵物賽事,寵物培訓(xùn)及寄存,本項(xiàng)目寵物主題業(yè)態(tài)組合建議,,寵物美容,,寵物診所,寵物用品,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物主題——業(yè)態(tài)規(guī)模及布局建議,寵物展覽、拍賣,寵物培訓(xùn)基地、寵物寄存,寵物診所,寵物美容,寵物用品,,室外培訓(xùn)基地,與配套商業(yè)合并在一座單體建筑內(nèi)，位于頂層；室內(nèi)面積3500平米；設(shè)置頂層露天部分，結(jié)合實(shí)際情況作為培訓(xùn)基地的室外部分或者設(shè)置

58、花園茶座，為寵物主人提供舒適的休閑消費(fèi)環(huán)境,狗狗們奮力的奔跑,主人們激情的吶喊,聰明伶俐的寵物們就像運(yùn)動員一樣在賽場上拼搏。讓我們和這些寵物明星們一起分享他們的快樂與榮耀吧!,寵物競技場,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物主題——業(yè)態(tài)描述及商家建議,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物訓(xùn)練中心,完善的設(shè)施，豐富的課程，專業(yè)的訓(xùn)練，寵物就如同小孩子, 其實(shí)寵物的訓(xùn)練能令他們懂得表達(dá)自己,體會主人對他們的愛,讓可愛的寵物們快樂、健康的成長。,,寵物主題——業(yè)態(tài)描述及商家

59、建議,寵物展覽會以其突出的貿(mào)易性、廣泛的國際性、良好的專業(yè)性、完善的服務(wù)性，成為中國主流寵物用品生產(chǎn)商、經(jīng)銷商、乃至國際專業(yè)貿(mào)易商采購盛會。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物展覽及拍賣,寵物主題——業(yè)態(tài)描述及商家建議,寵物診所,,寵物的健康已經(jīng)成為許多愛寵人士越來越關(guān)心的問題,先進(jìn)的設(shè)備,精湛的醫(yī)術(shù),整潔的環(huán)境,專業(yè)的呵護(hù),寵物診所為寵物們提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物主題——業(yè)態(tài)描述及商家建議,,寵物美容院,,,,,,當(dāng)寵物美容漸

60、漸成為了一種流行趨勢，越來越多的寵物走進(jìn)了美容店，多變的造型，多樣的服飾，在這里每一只寵物都被打造的煥然一新。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物主題——業(yè)態(tài)描述及商家建議,寵物百貨,寵物商店里日用品，食品，服裝，配飾一應(yīng)俱全，幾乎可以滿足寵物們所有的日常需求，LV，GUCCI，BURBERRY原來寵物也可以擁有這樣的小資生活。,主題區(qū)產(chǎn)品策劃,寵物主題——業(yè)態(tài)描述及商家建議,,,完善區(qū)域商業(yè)功能，為區(qū)域購物者及未來居住人口提供便利的生活環(huán)境，

61、如：倉儲超市、洗衣店、音像店、銀行等。,交通資源,,區(qū)域規(guī)劃,項(xiàng)目綜合體量大，擁有別墅、星級酒店等高端產(chǎn)品的組合，有利于本項(xiàng)目的商業(yè)形象的建立,蘆苞鎮(zhèn)四通八達(dá)的路網(wǎng)交通設(shè)施正在進(jìn)一步完善，建成后可實(shí)現(xiàn)快捷的交通。,商業(yè)體系構(gòu)成,配套商業(yè)體系,,,配套商業(yè),,,社區(qū)商業(yè),,,美食文化中心,,,夜游項(xiàng)目,契合廣東人豐富的夜生活習(xí)慣，憑借未來便利的交通條件，規(guī)劃吸引人群的夜游項(xiàng) 目，延長消費(fèi)時段，同時與區(qū)域

62、， 內(nèi)其他物業(yè)相互關(guān)聯(lián)、促進(jìn)，帶動消費(fèi)。,弘揚(yáng)當(dāng)?shù)仫嬍澄幕瑫r滿足區(qū)域內(nèi)大體量人群的生活需求。,配套商業(yè),美食文化中心,夜游項(xiàng)目,作為項(xiàng)目整體餐飲配套,延伸消費(fèi)時段，實(shí)現(xiàn)全天候消費(fèi),社區(qū)商業(yè),區(qū)域內(nèi)便捷的生活配套,商業(yè)體系構(gòu)成,配套商業(yè)體系,夜總會的類型與酒店類型的契合度分析,考慮本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)規(guī)劃多個酒店設(shè)施，結(jié)合區(qū)域的地理位置以及便利的交通環(huán)境，設(shè)置夜總會的業(yè)態(tài)，不僅延伸了區(qū)域內(nèi)消費(fèi)的時段，

63、形成夜游項(xiàng)目，同時與與酒店相結(jié)合，相互促進(jìn)消費(fèi)。,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,夜游項(xiàng)目,,本項(xiàng)目夜總會類型打造建議：依托便捷交通，吸引城市貴族，打造私密、專屬的男性消費(fèi)的夜總會，借助良好的自然資源，同時配套五星、度假型酒店。專向人群的吸引可迅速提升區(qū)域的知名度，拉升其他業(yè)態(tài)發(fā)展。,,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,夜游項(xiàng)目,夜總會高端消費(fèi)群體，娛樂的同時進(jìn)行交際活動，人們?yōu)榱嗽谳p松的氛圍內(nèi)洽談業(yè)務(wù)、聚會、會議等，準(zhǔn)確把握高端消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣及動機(jī)，設(shè)置洗浴中心

64、，與之相互融合、促進(jìn)，使客戶體驗(yàn)便捷一站式的服務(wù)。,,,三層為夜總會與周邊酒店客群互補(bǔ)，拉動酒店經(jīng)濟(jì)，打造超活力不夜天。,單層面積：3000平米,一層夜總會：2000平米；洗浴中心1000平米；,二層為洗浴中心服務(wù)于周邊酒店內(nèi)，夜總會及中高檔收入消費(fèi)客群。,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,夜游項(xiàng)目,3F,2F,1F,洗浴中心 1000平米,夜總會2000平米,洗浴中心,夜總

65、會,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,配套商業(yè),美食文化中心,夜游項(xiàng)目,作為項(xiàng)目整體餐飲配套,延伸消費(fèi)時段，實(shí)現(xiàn)全天候消費(fèi),社區(qū)商業(yè),區(qū)域內(nèi)便捷的生活配套,,在娛樂、購物之后，餐飲也是本項(xiàng)目的必備業(yè)態(tài)之一。中國美食：集合廣東、福建、海南、香港、澳門等地的地方特色美食，弘揚(yáng)廣東飲食文化；異國美食：延伸outlet的形象，聚集各國知名餐飲，讓顧客不出國門，體驗(yàn)各國餐飲文化及美食盛宴。品牌餐飲：引進(jìn)品牌主力店，提升項(xiàng)目的認(rèn)知度，迅速拉上人氣；輔助餐飲

66、：其中搭配甜點(diǎn)、水吧、面包房等精致的輔助餐飲，完善餐飲功能；餐飲體量：考慮到就餐時間的相對集中，餐飲的供應(yīng)量需要非常充足，同時考慮到餐飲種類的繁多，因此建議本項(xiàng)目的餐飲業(yè)態(tài)控制在2萬平米以內(nèi)。,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,餐飲美食中心,廣佛餐飲,單層面積：7000平米,,其他商業(yè)產(chǎn)品策劃,餐飲美食中心,3F,2F,1F,二層——異國美食以引進(jìn)世界各國特色餐廳為主,例如泰國蕉葉餐廳,可以滿足喜愛異國美食或時尚年輕的消費(fèi)客群的需求。,三層——品牌

67、餐飲以引進(jìn)品牌餐廳為主，例如俏江南這類高檔餐廳，可以滿足商務(wù)宴請或中高檔收入的消費(fèi)客群的需求。,一層——廣州美食以引進(jìn)廣東本地招牌小吃為主,例如食在廣州,可以滿足喜愛本地特色美食或老年人的消費(fèi)客群的需求。,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,配套商業(yè),美食文化中心,夜游項(xiàng)目,作為項(xiàng)目整體餐飲配套,延伸消費(fèi)時段，實(shí)現(xiàn)全天候消費(fèi),社區(qū)商業(yè),區(qū)域內(nèi)便捷的生活配套,超市,社區(qū)配套商業(yè),服務(wù)人群,服務(wù)在本項(xiàng)目居住、工作及前來購物休閑消費(fèi)的人群；,業(yè)態(tài)背景,本項(xiàng)

68、目將成為整個區(qū)域的消費(fèi)中心，其中市區(qū)消費(fèi)人群、周邊常住人群及本項(xiàng)目自身人群存在對生鮮菜品及日常生活用品的必要需求，因此中型超市較好地滿足此類需求。,超市選擇一：中型便利超市,配套商業(yè)產(chǎn)品策劃,超市,山姆會員店是美國沃爾瑪百貨公司的會員制連鎖店，是專門服務(wù)于會員的倉儲式購物俱樂部。,一家典型的山姆會員店面積在6600~12000㎡之間，主營商品約3,500多種。,服務(wù)特色: 免費(fèi)停車,糕點(diǎn)房,電子產(chǎn)品免費(fèi)咨詢,商務(wù)中心等,超市選擇二：倉儲