各類店鋪的選址要求一覽

1、各類店鋪的選址要求一覽◎興萬家[超市]一、社區(qū)購物中心商圈要求：消費者步行到達(dá)店址所需時間在10分鐘以內(nèi)的范圍為核心商圈，所需1030分鐘的范圍為邊際商圈，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口為主體的現(xiàn)有及潛在人口總數(shù)，要求在1520萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在1000020000平方米之間，樓層不超過三層，層高以米為最佳，凈高不低于3.2米，柱距以8米8米為宜，物業(yè)縱深以3050米為佳二、社區(qū)型綜合超市商圈要求：消費者步

2、行到達(dá)店址所需時間在20分種以內(nèi)的商圈范圍，商圈內(nèi)具有固定住所的常住人口及潛在增長人口總數(shù)要求在58萬人，且周邊人口具有一定的增長趨勢物業(yè)要求：面積在20006000平方米之間，以單層面積不少于2000平方米，樓層數(shù)不超過兩層為最佳，層高以5米為宜凈高不低于3。2米，柱間距以8米8米為宜，物業(yè)縱深要求以3040米為佳◎北京物美[超市]一、便利店和便利超市1、立地：臨交通主動線，可視性佳（50米以外易見），無進(jìn)店障礙2、商圈：流動人口量4

3、000人次天8000人次天3、物業(yè)：面積80平方米500平方米，地上一層布局方正為佳二、綜合超市1、立地：臨交通主動線交匯處，把角為佳，容易發(fā)現(xiàn)2、商圈：以半徑1。2公里的商圈中有2萬戶居發(fā)為宜。3、物業(yè)：單層面積1500平方米6000平方米以上，不超過2層，以一層為佳，賣場以方形最好。三、大賣場1、立地：臨交通主動線交匯處，客流車流量大，人流車流易進(jìn)出2、商圈：以3公里為半徑，內(nèi)有居民30萬人3、物業(yè)：單層面積8000平方米30000

4、平方米以上，層高5米，柱距8米，以一層最佳，不超過二層，可停車300輛◎沃爾瑪[超市]一、對商圈的要求1、在項目1.5公里范圍內(nèi)人口達(dá)到10萬以上為佳，2公里范圍內(nèi)常住人口可達(dá)到1215萬人2、須臨近城市交通主干道，至少雙向四車道，且無綠化帶，立交橋，河流，山川等明顯阻隔為佳3、商圈內(nèi)人口年齡結(jié)構(gòu)以中青年為主，收入水平不低于當(dāng)?shù)仄骄?、項目周邊人口暢旺，道路與項目銜接性比較順暢，車輛可以順暢的進(jìn)出停車場5、核心商圈內(nèi)（距項目1.5公

5、里）無經(jīng)營面積超過5000平方米的同類業(yè)態(tài)為佳工程建筑要求指標(biāo)1、樓層凈高：3.8米以上2、結(jié)構(gòu)：500KGM23、電力：主力店300KW，社區(qū)店100KW4、水：無特別要求5、空調(diào)：中央空調(diào)6、消防：提供合格的批文7、支柱跨度：6米—8米8、商業(yè)停車場：200—300個車位9、簽約年限：繁華商圈8年，可培養(yǎng)市場10年◎百聯(lián)集團[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、城市主干道，社區(qū)人口密集區(qū)B、單層面積4000平方米以上開店計劃：3家左右◎人人樂商業(yè)

6、集團[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、單層面積4000平方米以上，四層以內(nèi)B、社區(qū)人口密集區(qū)，交通便利開店計劃：2～3家◎易初蓮花[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：總面積2萬平方米左右，社區(qū)密集區(qū)，交通便利◎新一佳[大買場]選址標(biāo)準(zhǔn)：A、成都市方圓300公里內(nèi)的縣區(qū)城市，社區(qū)居民密集區(qū)或一類商圈B、總面積4000平方米以上不等，4.5米以上的層高◎易初蓮花建筑標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)要求編號內(nèi)容較大的店較小的店業(yè)主意見NoItemBig（Salesarea10000M）Sma

7、ll（Salesarea10000M）OpinionofLld1地塊地塊形狀：矩形或梯形臨街面至少80米通道不小于80米深度宜為120～250米地塊面積宜為25000sq.m.以上.2柱距專用獨立建筑：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離為10.8mx10.8m若鋼結(jié)構(gòu)，柱網(wǎng)距離至少為10.8mx10.8m.若Lotus店租用下層，業(yè)主在上層，單層店的柱網(wǎng)距離應(yīng)保持10.8mx10.8m；若Lotus租用多層，柱網(wǎng)距離應(yīng)保持在8.4x8.4m（見附