58端口使用技巧

1、房源發(fā)布技巧,標(biāo)題書寫房源描述房源圖片,標(biāo)題:6—25個(gè)字,房源描述,房源圖片,標(biāo)題書寫技巧,例如：嘉銘桐城2號(hào)樓1208室兩居出租,標(biāo)題1：出租嘉銘桐城2號(hào)樓1208室兩居室一間,標(biāo)題2： 出租亞運(yùn)村嘉銘桐城精裝兩居室一間緊鄰地鐵五號(hào)線,你更喜歡哪個(gè)標(biāo)題？,1.出租嘉銘桐城2號(hào)樓1208室兩居室一間,2.出租亞運(yùn)村嘉銘桐城精裝兩居室一間緊鄰地鐵五號(hào)線,(1)字?jǐn)?shù)：16個(gè)字(2)包括：小區(qū)名稱，門牌號(hào)，居室,小區(qū)名稱,

2、門牌號(hào),居室,商圈,小區(qū)名稱,裝修,居室,地鐵交通,(1)字?jǐn)?shù)：23個(gè)字(2)包括：商圈，小區(qū)名稱，裝修，居室，交通等,標(biāo)題書寫技巧,總結(jié)：1. 字?jǐn)?shù)：6—25個(gè)字，盡量書寫20字以上2. 標(biāo)題內(nèi)包含的內(nèi)容：大區(qū)域、商圈、小區(qū)名、居室、裝修、標(biāo)志性建筑物、交通等,房源描述技巧,地址寫作小竅門,找房者看房源首先看的是什么？,找房者根據(jù)什么信息來(lái)判斷房子的位置？,房子在哪？,地標(biāo)建筑！,不必詳細(xì)到門牌號(hào)，請(qǐng)盡量用地標(biāo)建筑，或明顯道

3、路，以及估算距離來(lái)填寫,例如: 您將去——>北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路乙108號(hào)北美中心E座,地址：地鐵5號(hào)線大屯東站，B1/2出口向北200米，至永順發(fā)汽車服務(wù)中心，右轉(zhuǎn)向東800米。,房源描述技巧,例如：嘉銘桐城2號(hào)樓1208室兩居出租,標(biāo)題：出租亞運(yùn)村嘉銘桐城精裝兩居室一間緊鄰地鐵五號(hào)線描述：離地鐵五號(hào)線步行10分鐘、小區(qū)干凈、24小時(shí)保安巡邏安全、24小時(shí)熱水供應(yīng)、超便宜、房屋第一次出租、樓下有健身、超市、商場(chǎng)、銀行等，購(gòu)物方便

4、，免中介費(fèi),標(biāo)題：出租亞運(yùn)村嘉銘桐城精裝兩居室一間緊鄰地鐵五號(hào)線描述：1. 兩室一廳精裝修，南北通透，80平，屋內(nèi)有冰箱、彩電、洗衣機(jī)、熱水器、空調(diào)、網(wǎng)線等，家具家電齊全，可做飯2. 距離地鐵5號(hào)線大屯站500米，步行10分鐘，有695、694、658、620、430、415、984等公交車，交通十分方便3. 樓下有上品折扣、華堂商場(chǎng)、物美超市、巫山烤魚、金鼎軒、菜市場(chǎng)、藥店、健身等等，購(gòu)物生活十分方便4. 小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、干凈

5、，綠化好，08年的樓，24小時(shí)熱水及保安巡邏，安全，樓下有停車場(chǎng)方便停車等,,,,,房源描述技巧,屋內(nèi)基本情況,描述交通情況,描述購(gòu)物情況,描述小區(qū)情況,房源描述技巧,總結(jié)：1. 描述交通情況，有哪些公交路線，是否有地鐵，距離等2. 描述周邊設(shè)施及購(gòu)物情況，有哪些超市、商場(chǎng)、菜市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等3. 描述屋內(nèi)情況，什么樣的裝修，家具家電是否齊全，都有哪些配套設(shè)施，朝向等4. 描述小區(qū)情況，小區(qū)環(huán)境、小區(qū)物業(yè)、小區(qū)年代等,圖片發(fā)布

6、技巧,1、上傳真實(shí)的房源圖！更容易贏得用戶的信任！,2、圖片不宜過多，否則影響打開速度，影響上戶率。最好發(fā)布3、4張圖片。,3、圖片質(zhì)量不要求很高，但請(qǐng)盡量在光線充足情況下拍照，利于圖片美感與真實(shí)性。4、支持批量上傳,真實(shí)清晰足量的房源圖讓您更上戶！,推送刷新技巧,端口每天可以推送多少條房源？,每天每個(gè)用戶系統(tǒng)自動(dòng)刷新30次/條，并贈(zèng)送預(yù)約刷新100次房源！,若推滿35條，一天可刷新 30*35+100=

7、 次房源！,小貼士,只有不多不少推滿35條房源，系統(tǒng)才能幫用戶刷滿1050次刷新,35條,1150,盡量不要選擇整分整點(diǎn)，避免帖子下沉較快,推送刷新技巧,刷新注意事項(xiàng),4、預(yù)約刷新的時(shí)長(zhǎng)取決于房源推送的時(shí)長(zhǎng)。例如小甲將房源A推送了5天，那么預(yù)約刷新將在推送的5天內(nèi)，按照預(yù)約好的時(shí)間定時(shí)進(jìn)行刷新。,1、系統(tǒng)刷新時(shí)間為早7點(diǎn)到晚上11點(diǎn)，建議客戶在推送房源時(shí)盡量趕在10點(diǎn)前，已有充足的時(shí)間進(jìn)行相關(guān)刷新。,2、手動(dòng)刷新條數(shù)是每天每個(gè)端

8、口100次，系統(tǒng)自動(dòng)刷新仍然是每套房源每天30次，手動(dòng)刷新和系統(tǒng)刷新不相重復(fù)不相抵消。,3、預(yù)約刷新時(shí)間的計(jì)算都是從當(dāng)天開始算起的，因此盡量將刷新時(shí)間設(shè)置在當(dāng)前時(shí)間之后。如果將刷新時(shí)間設(shè)置在當(dāng)前時(shí)間之前依然會(huì)扣除當(dāng)天的刷新條數(shù)但無(wú)法完成手動(dòng)刷新。,其 他 技 巧,店鋪首頁(yè)展示的房源為自動(dòng)調(diào)取端口內(nèi)15天內(nèi)最新發(fā)布的入庫(kù)信息或更新的信息，雖然沒有推廣和競(jìng)價(jià)但仍可以獲得推廣展示機(jī)會(huì)！同時(shí)建議經(jīng)紀(jì)人認(rèn)真填寫符合實(shí)際情況的櫥窗推薦語(yǔ)，贏得