房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)摘要：眾所周知，房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展與房地產(chǎn)金融業(yè)之間關(guān)系密切，但房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的支持力度呈逐年下降趨勢(shì)。與西方資本主義國(guó)家相比較，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)資金多數(shù)源自自籌資金、國(guó)內(nèi)貸款、國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、外資與債券等。為了完善我國(guó)房地產(chǎn)金融市場(chǎng)，國(guó)家鼓勵(lì)房地產(chǎn)金融一級(jí)市場(chǎng)的完善與二級(jí)市場(chǎng)的深入發(fā)展、房地產(chǎn)金融市場(chǎng)機(jī)構(gòu)體系的完善、房地產(chǎn)融資產(chǎn)品的進(jìn)一步升級(jí)等。本文以我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀為研究背景，根據(jù)我國(guó)房地

2、產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題，簡(jiǎn)要分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)。關(guān)鍵字：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；房地產(chǎn)金融；現(xiàn)狀分析；發(fā)展趨勢(shì)一、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀分析據(jù)2009年至2012年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資額、銷售量、房地產(chǎn)開發(fā)商的業(yè)績(jī)、房地產(chǎn)價(jià)格等指標(biāo)表明，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)之間的協(xié)調(diào)性更高，同時(shí)政府及社會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控也更加理性。但我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀并不樂(lè)觀，具體表現(xiàn)如下：自20世紀(jì)末期以來(lái)，我國(guó)國(guó)家預(yù)算內(nèi)資金、外資與債券的比例（原本很低）便

3、呈逐年下降趨勢(shì)，其中35的房地產(chǎn)開發(fā)資金源自銀行貸款，由此可見(jiàn)，銀行信貸資金已成房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)得以生存的命脈。此外，從1978年至今，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額年均增長(zhǎng)率高達(dá)20.09%，該數(shù)值較同期金融機(jī)構(gòu)貸款余額高出7.38%。比較2003年與2004年住房消費(fèi)信貸與房地產(chǎn)開發(fā)貸款必然導(dǎo)致人們紛紛購(gòu)房，此行為是引起房?jī)r(jià)猛漲的重要原因。針對(duì)消費(fèi)者此種心理，地方政府與房地產(chǎn)開發(fā)商皆無(wú)限制抬高房?jī)r(jià)，由此導(dǎo)致我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)開始走向畸形發(fā)展，此乃

4、我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)泡沫化的重要原因。二、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展問(wèn)題的解決對(duì)策由前文可知，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)普遍存在國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)定位問(wèn)題、地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任問(wèn)題、限購(gòu)與保障性住房的建設(shè)問(wèn)題等。基于此，本文主要結(jié)合上述問(wèn)題提出如下解決對(duì)策：（一）國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)的定位問(wèn)題眾所周知，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域把房地產(chǎn)行業(yè)劃定到支柱產(chǎn)業(yè)范疇，究其原因包括：房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)提供不竭動(dòng)力；人均住房面積與住房總面積的提高要求盡快解決住房供需平

5、衡問(wèn)題，但近年來(lái)房?jī)r(jià)持續(xù)攀升直至消費(fèi)人群難以承受的高度，加上大量投機(jī)性資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，其勢(shì)必對(duì)我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展造成嚴(yán)重威脅。由此可見(jiàn)，政府及社會(huì)必須認(rèn)真分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域房地產(chǎn)行業(yè)的支柱地位是否恰當(dāng)，此外我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)必須盡快實(shí)現(xiàn)優(yōu)化升級(jí)。（二）地方政府對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)控的責(zé)任問(wèn)題據(jù)“國(guó)8條”規(guī)定：“各地方政府必須明確年度新建住房?jī)r(jià)格的控制目標(biāo)，并在2011年一季度如實(shí)向社會(huì)公布”，但截止2011年一季度，僅有30余個(gè)城市向社