國際4a廣告---上海天倫商務大廈策劃書---商業(yè)企業(yè)策劃活動計劃市場推廣廣告案例開發(fā)流程圖設計圖企業(yè)策略電子版下載

1、1《上海天倫公寓商務大樓》策劃書《上海天倫公寓商務大樓》策劃書第一部分第一部分項目之市場態(tài)勢研判項目之市場態(tài)勢研判核心概要：核心概要：上海寫字樓物業(yè)的買賣市場不在高端，而是中央商務區(qū)的中檔寫字樓領銜主演，但一直以來，缺少突破及扣人心弦之作。并且，由于滬地特殊的市場投資環(huán)境，不少寫字樓物業(yè)在銷售通路無法突破時，還是延續(xù)以前“商住兩用”的老思想。那么，本項目是否亦要以此手法淡市突圍呢？事實上，從項目所處區(qū)域的客戶群特性以及資源優(yōu)勢來判斷，我

2、們認為，對項目銷售最有承接力的市場仍是所在區(qū)域的寫字樓市場。項目所處區(qū)域為中山公園商圈，無疑，它的未來是值得期待的，但是，就現(xiàn)狀而言，若本項目希望以18000元M2的基準價沖擊市場，在三個月內(nèi)快速解決戰(zhàn)斗，它所面對的就必然是一個需要敬畏的市場，需要以選擇智慧的來突破的市場！一、上海市寫字樓市場掃描一、上海市寫字樓市場掃描1、寫字樓市場綜述寫字樓市場綜述二季度上海甲級寫字樓市場租售兩旺。目前寫字樓的成交租金較去年同期上揚14.3％。平均成

3、交租金最高為靜安區(qū)，達0.97美元，盧灣居次，為0.86美元。大部分租金成長地區(qū)都集中在浦西市中心區(qū)域，供不應求的情況在這些地區(qū)表現(xiàn)也最為突出。次中心區(qū)域推出的小戶型辦公房也受到市場追捧，銷售火爆。商鋪市場相對來說發(fā)展比較穩(wěn)定，市中心鋪面依然一鋪難求。商鋪需求逐步由中心區(qū)域向次中心區(qū)域轉(zhuǎn)移。商鋪供應也是以次中心商業(yè)配套為主。邊遠地區(qū)租賃價格較為低廉。成交價為每平方米2.2－3.5元天，價格差最主要區(qū)分在商業(yè)形態(tài)上，這部分商鋪租賃情況也頗