2018年6月房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué) ( 第3次 )作業(yè)（附答案）

1、第3次作業(yè)次作業(yè)一、單項(xiàng)選擇題（本大題共一、單項(xiàng)選擇題（本大題共3232分，共分，共1616小題，每小題小題，每小題2分）分）1.住宅不僅可以自己享用，而且可以作為遺產(chǎn)遺留給后代，體現(xiàn)了住宅的()功能。A.生活資料B.發(fā)展資料C.社交D.資產(chǎn)2.房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估市場(chǎng)比較思路源于（）。A.房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理B.房地產(chǎn)價(jià)格形成的生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論C.房地產(chǎn)價(jià)格形成的預(yù)期原理D.房地產(chǎn)價(jià)格形成的供求原理3.我國房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市是指（）。A.

2、通過發(fā)行公司債券上市B.將其內(nèi)部多個(gè)效益好、有發(fā)展前途的未上市企業(yè)資產(chǎn)重新組合，申請(qǐng)上市C.通過出資購入一家上市公司，掌握控股權(quán)D.將其下屬部分資產(chǎn)改造后上市，然后再將其他資產(chǎn)注入上市公司4.以下哪種情況可以通過劃撥方式取得土地？（）。A.商業(yè)用地B.國家機(jī)關(guān)用地C.豪華住宅用地D.娛樂用地5.假設(shè)有一宗土地，面積為10000平方米，容積率為4，則規(guī)劃許可的建筑面積為()。A.2500平方米B.10000平方米C.20000平方米D.4

3、0000平方米6.開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)監(jiān)理在設(shè)計(jì)階段的投資控制是指（）。A.在保證進(jìn)度和質(zhì)量要求的前提下，嚴(yán)格執(zhí)行工程承包合同B.在項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)設(shè)計(jì)單位提出投資控制要求，實(shí)行限額設(shè)計(jì)C.以項(xiàng)目進(jìn)度為目標(biāo)，對(duì)全過程進(jìn)行進(jìn)度控制D.項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)為確保開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量采取的監(jiān)督管理措施7.地租的前提是（）。A.土地差別B.土地所有權(quán)的壟斷C.土地使用權(quán)的占有D.生產(chǎn)力的發(fā)展8.在住房經(jīng)營方式方面，原有城鎮(zhèn)住房制度的基本特征為（）。A.對(duì)共有住房實(shí)施分散的行

4、政性管理B.否認(rèn)住房的商品性，實(shí)行非市場(chǎng)化經(jīng)營C.實(shí)行無償?shù)膶?shí)物福利住房分配制D.住房建設(shè)投資主要由國家企事業(yè)單位統(tǒng)包B.剩余價(jià)值理論C.邊際效用論D.報(bào)酬遞減規(guī)律2.按付款條件，房地產(chǎn)出售方式有()。A.一次性付款B.分期付款C.平價(jià)出售D.優(yōu)惠價(jià)出售E.銀行按揭3.市場(chǎng)比較法可細(xì)分為()。A.剩余法B.重置價(jià)格法C.因素比較法D.路線估價(jià)法E.長(zhǎng)期趨勢(shì)法4.房地產(chǎn)服務(wù)一般包括（）。A.房屋買賣和租賃B.建筑安裝C.決策咨詢D.土地開

5、發(fā)E.營銷策劃5.廖什認(rèn)為（）因素對(duì)產(chǎn)品的需求有決定性作用。A.價(jià)格的高低B.需求的強(qiáng)度C.市場(chǎng)的半徑D.單位距離的產(chǎn)品運(yùn)輸成本6.房地產(chǎn)企業(yè)組織結(jié)構(gòu)的基本形式有（）。A.職能制B.虛擬組織制C.直線制D.事業(yè)部制E.矩陣制三、判斷題（本大題共三、判斷題（本大題共2020分，共分，共1010小題，每小題小題，每小題2分）分）1.凡是在當(dāng)?shù)毓ぷ?，具有?dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口的國家機(jī)關(guān)、群眾團(tuán)體、企事業(yè)單位的固定職工、臨時(shí)工、退休職工都可以參加公積

6、金儲(chǔ)蓄。（）2.房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的升級(jí)。（）3.城市地租比農(nóng)業(yè)地租具有積累性。（）4.一級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)固有職工人數(shù)不超過100人。（）5.里弄住宅起源于鴉片戰(zhàn)爭(zhēng)后的19世紀(jì)80年代。（）6.經(jīng)濟(jì)政策是城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要支撐條件和保障手段。（）7.采用銀行按揭方式購房的，只有償清貸款才能獲得房屋所有權(quán)。（）8.房地產(chǎn)抵押貸款的現(xiàn)實(shí)性表明是一種未來責(zé)任。（）9.房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域性差價(jià)實(shí)質(zhì)屬于級(jí)差地租收益。（）10.城市用地結(jié)構(gòu)