淺析我國(guó)的住房問(wèn)題

1、淺析我國(guó)的住房問(wèn)題淺析我國(guó)的住房問(wèn)題（大家看后都會(huì)有感想不防說(shuō)說(shuō)吧）（大家看后都會(huì)有感想不防說(shuō)說(shuō)吧）作者：郭均在我國(guó)，住房是一種文化，深深地扎根在人們的心里。它一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)，達(dá)到前所沒(méi)有的深度，關(guān)系到每個(gè)人的切身利益。如今一提到它，無(wú)不哎聲嘆氣：大中城市，小兩口買房，哪家不是老少齊上陣，把三代積蓄全花光？但如果問(wèn)，全國(guó)還有多少三代人的積蓄加起來(lái)也買不起一套房的情況，恐怕沒(méi)人可以給出數(shù)字，如果說(shuō)這個(gè)數(shù)字比北京的房?jī)r(jià)還天文，恐怕沒(méi)人

2、會(huì)反對(duì)吧！在這個(gè)國(guó)度里的多數(shù)人在當(dāng)“房奴”，還有一些人在為晚上睡一張安靜衛(wèi)生的床而奮斗，在為高房?jī)r(jià)或愁腸百結(jié)或怒氣沖。房子的最主要的特點(diǎn)本來(lái)是實(shí)用性，正如昔人所說(shuō)，“縱有大廈千層，一夜只睡一張床”，可值得注意的是，在當(dāng)下，房子已經(jīng)具備一種特殊的心理暗示作用。房子正日益成為一個(gè)彰顯社會(huì)地位的符號(hào)（據(jù)悉，北京一處周邊均價(jià)3萬(wàn)元平方米的小區(qū)，公務(wù)員購(gòu)買僅需5000余元；蒼山洱海，馳名中外，洱海是云南大理的名片，更是我國(guó)著名的旅游景點(diǎn)，然而中國(guó)

3、青年報(bào)記者赴大理采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，洱海正在遭受破壞性的開(kāi)發(fā)。極目望去，到處是高聳林立的別墅群，這個(gè)世界級(jí)的旅游景點(diǎn)正在日益變成富人的后花園）。通過(guò)不同手段，得到不同房子的人，在無(wú)形之中自然排隊(duì)。這邊是一個(gè)人群，那邊是另一個(gè)人群，他們仿佛各有各的生活，各有各的話語(yǔ)方式，相互之間交集很少，偶爾相望，那眼神里也充滿陌生和冷漠。如果任由小小的房子就這樣成為隔離公眾的一道鴻溝，社會(huì)有被撕裂的危險(xiǎn)。但是，這并不意味著應(yīng)該將高房?jī)r(jià)的污水全都潑給他們吧?？纯?/p>

4、社會(huì)上活躍的假按揭、大量違規(guī)信貸資金、捂盤惜售的妖異身影；看看經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)的效率低下，分配中的不公平和腐敗現(xiàn)象(當(dāng)違法拆遷、暴力拆遷成為一種普遍現(xiàn)象時(shí)，當(dāng)被拆遷人以喝農(nóng)藥、自焚等非理性方式對(duì)抗拆遷的極端事件頻頻發(fā)生時(shí))；看看地方政府主要靠“賣地”獲得財(cái)政收入的土地財(cái)政體制（2009年，北京、上海的財(cái)政收入分別為2000億和2500億，賣地收入分別為922億和992億。賣地收入已占財(cái)政收入中很大的一塊。據(jù)abcde網(wǎng)友提供的數(shù)據(jù)

5、我國(guó)房地產(chǎn)總量有84萬(wàn)億之巨，如果房?jī)r(jià)下跌30%（如美國(guó)那樣），則房地產(chǎn)上的財(cái)富損失為28萬(wàn)億，平均每人2萬(wàn)，實(shí)際上的損失肯定不止于此，連鎖效應(yīng)之下，結(jié)局如何已經(jīng)無(wú)法估計(jì)。我再說(shuō)說(shuō)我看到的目前北京房子的情況：1租售比大致為600，即100萬(wàn)的房子，租金大致為2萬(wàn)年。2一套總價(jià)60萬(wàn)的房子（以北京城區(qū)的價(jià)格計(jì)，大致能買40平米一居），首付30%，20年按揭，5.94%的利率，則每月還款為3000元。如果利率為10%，則每月還款4000元。

6、3一套總價(jià)100萬(wàn)的房子（以北京城區(qū)的價(jià)格計(jì)，大致能買70平米二居），首付30%，20年按揭，5.94%的利率，則每月還款為5000元。如果利率為10%，則每月還款6700元。一個(gè)來(lái)京的小兩口，月收入1萬(wàn)左右，買40平米的房子還能承受，如果買70平米的房子，生活水平會(huì)大幅下降。如果房子繼續(xù)上漲的話（實(shí)際上市區(qū)房?jī)r(jià)已到2萬(wàn)左右），工薪階層將無(wú)力購(gòu)買。）看看“房地產(chǎn)救中國(guó)”的經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)高度依賴的增長(zhǎng)模式……于是，政府的監(jiān)管缺失、調(diào)控乏力以

7、及制度自身的缺陷都會(huì)凸顯出來(lái)。由此就有崩盤時(shí)間表一說(shuō)。說(shuō)徹底，這只是迎合了“民間渴望房?jī)r(jià)下跌的強(qiáng)烈情緒。這也是被高房?jī)r(jià)綁架下的真實(shí)的“民怨的表達(dá)吧!《有學(xué)者分析，它卻不一定符合中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)這個(gè)實(shí)際情況，從市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一般規(guī)律來(lái)看，價(jià)格由供求決定的。房地產(chǎn)商品的價(jià)格也需遵從這個(gè)一般的市場(chǎng)供求原則。從總的趨勢(shì)來(lái)看，我國(guó)城市化、城鎮(zhèn)化趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，農(nóng)村人口的大量涌入以及城市人口改善住房的需求，注定會(huì)轉(zhuǎn)化為更多的“剛性需求”。而土地供應(yīng)的制約，則

8、難以滿足這種急速擴(kuò)張的住房要求，從長(zhǎng)期來(lái)看，這稅，而放棄土地）。這個(gè)皇帝被打倒，下一任皇帝仍然延續(xù)不變（軍隊(duì)征收不給補(bǔ)助）。宋朝的成套住宅售價(jià)從500貫到10000貫不等，500貫到1000貫是中等收入人家的住宅，一貫的幣值換算成人民幣大約是300——600元，取其中為450元合一貫錢。那么宋朝的一所成套住宅售價(jià)就在22.5萬(wàn)元——45萬(wàn)元之間，上五千貫的都屬于豪宅，最貴的是一萬(wàn)貫。南宋通貨膨脹，一貫核算到了七、八百人民幣，一萬(wàn)貫就合七

9、、八百萬(wàn)人民幣。唐、宋時(shí)期的官員薪水都很高，宋朝官員還有退休金，知府年薪是300貫，做到高官（二品以上）年收入都在八千至一萬(wàn)貫左右（不要以為宋朝的房子很貴，宋的經(jīng)濟(jì)沒(méi)的說(shuō)），一個(gè)十口之家，一年的消費(fèi)在100貫錢左右，過(guò)得非常好。北宋一貫錢可以買一頭生豬；到南宋最貴的時(shí)候一頭生豬才2—3貫錢。北宋中等人家的資產(chǎn)最低在1000貫以上，南宋在3000貫以上。而如今平均工資并沒(méi)有上漲30%，更有大學(xué)生畢業(yè)那天他們一起失業(yè)，每個(gè)月掙1000元不到

10、，在大城市中貸款租房，貸款買公交月票，死死掙扎在生活底線的邊緣。不是我們不去心懷理想嗎？這正好是《蝸居》的孩子們的真實(shí)反應(yīng)吧。在國(guó)外呢：美國(guó)一套房子的平均售價(jià)是2030萬(wàn)美元，大約是100多萬(wàn)人民幣，而且美國(guó)所指的這些房子都是國(guó)內(nèi)所說(shuō)的的上下兩層帶車庫(kù)的別墅（House）。但京滬深三市，隨便5060平米的小戶型，一百好幾十萬(wàn)就跟說(shuō)著玩一樣。美國(guó)人平均工資20003000美金，人家攢錢買20萬(wàn)美金的房子。我們中國(guó)人平均工資20003000

11、人民幣，我們也攢錢買20萬(wàn)美金的房子。這個(gè)比較大家很容易看清楚了吧。從上可看出：中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)把地方政府、國(guó)家經(jīng)濟(jì)及民眾利益捆綁在一起，要挾著整個(gè)中國(guó)內(nèi)地經(jīng)濟(jì)。國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心宏觀經(jīng)濟(jì)研究部部長(zhǎng)余斌近日表示，房地產(chǎn)業(yè)占到GDP的6.6%和四分之一投資，直接相關(guān)產(chǎn)業(yè)達(dá)60個(gè)，已成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的直接命脈。一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大的波動(dòng)，現(xiàn)階段依靠房地產(chǎn)發(fā)展生產(chǎn)的幾十個(gè)行業(yè)，如鋼筋水泥生產(chǎn)商等，還有那些投資房地產(chǎn)業(yè)的大中型企業(yè)都將受到無(wú)法估量

12、的損失，甚至可能因?yàn)榇罅抠Y金的喪失，讓失血嚴(yán)重的中國(guó)實(shí)體經(jīng)濟(jì)崩潰。更重要的是那些給房地產(chǎn)業(yè)巨量信貸的銀行將陷入數(shù)以萬(wàn)億計(jì)的壞賬、死賬當(dāng)中，對(duì)中國(guó)金融業(yè)造成毀滅性的打擊。換種說(shuō)法，中國(guó)房?jī)r(jià)現(xiàn)在不能跌，因?yàn)橐坏┑耍?、銀行、各大企業(yè)都會(huì)遭受重大的損失。政府從中牟利是不容否認(rèn)的。所以，如果與民爭(zhēng)利的政府利益不能被侵害，只能犧牲老百姓的利益了。房?jī)r(jià)2萬(wàn)塊一平米，一個(gè)月2500元的工資都不夠被中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)石油搶的，喝著毒牛奶，吃著注水肉，去

13、餐館點(diǎn)盤涼菜花個(gè)百八十，去醫(yī)院看個(gè)感冒花個(gè)百八千，孩子上幼兒園還要每個(gè)月交3000元的贊助費(fèi)，這要省吃儉用到何年何月才能買得起一套房子??！而且政府近期還要計(jì)劃征收企業(yè)發(fā)放給員工的生活補(bǔ)貼費(fèi)。使本來(lái)就捉襟見(jiàn)肘的青年人，生活更加艱辛。最近看CNN，發(fā)現(xiàn)美國(guó)人一報(bào)道國(guó)內(nèi)，就是美國(guó)經(jīng)濟(jì)水生火熱，無(wú)數(shù)美國(guó)人掙扎在生活底線，爺爺都70歲了，還天天掃大街，不能退休，因?yàn)楦墒袙煦^的養(yǎng)老金全都跌光了，房子沒(méi)有了，他只能住在清潔車上，怎一個(gè)慘字了得。但是

14、CNN一報(bào)道中國(guó)，就是中國(guó)內(nèi)地富豪采購(gòu)團(tuán)又在香港置地，買高檔用品。因?yàn)橹袊?guó)最有能力的消費(fèi)階層年齡偏低，外國(guó)都是47歲左右，而中國(guó)大約只有35歲左右。（外國(guó)靠奮斗，中國(guó)靠繼承）所以國(guó)外的奢侈品牌都改變自己的營(yíng)銷策略，設(shè)計(jì)符合年輕富豪審美的商品。CNN接著報(bào)道中國(guó)北京、上海某地舉辦超級(jí)跑車大賽，這些高檔跑車，在中國(guó)的售價(jià)都比國(guó)外高上2到3倍，但中國(guó)富豪們還是蜂擁而至的前來(lái)購(gòu)買。炫富的程度一點(diǎn)不遜于中國(guó)魏晉南北朝時(shí)期的士族階級(jí)。我還在電視上看