住房倒按揭在我國(guó)發(fā)展中的障礙及政府作用——以供需積極性的影響因素為視角.pdf

1、1999年我國(guó)提前進(jìn)入老齡化社會(huì)后,人口老齡化的問(wèn)題日益嚴(yán)重,養(yǎng)老面臨了巨大的壓力。在未富先老的國(guó)情下單純依靠現(xiàn)有的養(yǎng)老保險(xiǎn)制度和傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式,已越來(lái)越難以適應(yīng)加速到來(lái)的老齡化危機(jī)。面對(duì)洶涌到來(lái)的銀色浪潮,我國(guó)迫切需要進(jìn)行養(yǎng)老方式的創(chuàng)新和拓寬養(yǎng)老金的來(lái)源渠道,住房倒按揭作為一個(gè)養(yǎng)老新途徑引起了人們的廣泛關(guān)注。住房倒按揭使老年人能夠在不移居他處的前提下,通過(guò)合理利用自己的住房獲得穩(wěn)定的收益,因此在西方國(guó)家日益興旺,成為這些國(guó)家老年人

2、改變生活方式,提高生活質(zhì)量的重要途徑。近幾年我國(guó)學(xué)者們對(duì)住房倒按揭進(jìn)行了積極的理論研究,并且在南京、上海、北京等城市相繼開(kāi)設(shè)了試點(diǎn),但是這個(gè)在西方已相當(dāng)成熟和流行的養(yǎng)老新模式在我國(guó)的試點(diǎn)情況卻很不理想,無(wú)論是供給方還是需求方的積極性都嚴(yán)重不足。筆者試圖以供需積極性的影響因素為視角,分析住房倒按揭在我國(guó)發(fā)展中的障礙以及在促進(jìn)住房倒按揭發(fā)展中政府的作用,指出政府應(yīng)采取的一系列措施。
　　本文從住房倒按揭模式的概況談起,介紹了住房倒按揭

3、的概念、特征、理論基礎(chǔ)以及國(guó)外主要模式的實(shí)施情況,接著論述住房倒按揭在我國(guó)實(shí)施的必要性和可行性,從理論上指出住房倒按揭在我國(guó)有著廣闊的發(fā)展前景。然后描述了目前住房倒按揭在我國(guó)各個(gè)試點(diǎn)的實(shí)踐情況,從我國(guó)的試點(diǎn)實(shí)施情況中分析得出住房倒按揭在我國(guó)發(fā)展的主要障礙是供需方的積極性嚴(yán)重不足,筆者分別從供給和需求兩個(gè)方面來(lái)分析制約和影響供需雙方積極性的各種因素,通過(guò)與美國(guó)模式實(shí)施情況的對(duì)比得出在提高供需積極性、促進(jìn)住房倒按揭的發(fā)展中政府起著關(guān)鍵的作用