物業(yè)公司代收水電費的法律分析

1、物業(yè)公司代收水電費的罪與罰——法律分析及對策近年來，因物業(yè)服務企業(yè)代收水電費而導致捆綁收費，強制業(yè)主繳納物業(yè)費、停車費；收費后不向電力公司、自來水公司繳納，致使斷水斷電；在政府定價基礎(chǔ)上上浮收取水電費等損害業(yè)主權(quán)利的事情層出不窮；物業(yè)公司代收水電費造成的糾紛已經(jīng)成為政府投訴最多的問題之一。筆者自己就層因物業(yè)公司捆綁收費而被強制收取路面停車場停車費，其中的維權(quán)路有多艱難，也只有作為律師的業(yè)主們心里最清楚。對于物業(yè)捆綁式地收取物業(yè)費與水電費

2、，筆者曾致電自來水公司與供電公司以及12315熱線、價格投訴電話等，但得到的答復：“小區(qū)屬于“二次供水”與“二次供電”的情況。小區(qū)內(nèi)的供水與供電設(shè)備以及管道線路都由開發(fā)商投資建設(shè)，產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商或者物業(yè)，其所有的管理也由物業(yè)負責，所以收費也由他們收取?！惫╇姽镜耐对V電話甚至告訴筆者：“我們電力公司的用戶是物業(yè)公司，不是業(yè)主，因此我們只對物業(yè)公司收費，不針對業(yè)主收費”。也就是說，每一位業(yè)主并不是供水或者供電公司的直接客戶，他們只是將水或

3、者電送到小區(qū)的總線路表之前，進入小區(qū)后則由物業(yè)來負責了。所以，業(yè)主也就不能直接將水電費交給水電供應單位了。筆者可以明確的告訴各位業(yè)主，電力公司、自來水公司、物業(yè)公司的做法統(tǒng)統(tǒng)都是違法的。拿供電來說：《中華人民共和國電力《電力法》第二十五條供電企業(yè)在批準的供電營業(yè)區(qū)內(nèi)向用戶供電。供電營業(yè)區(qū)的劃分，應當考慮電網(wǎng)的結(jié)構(gòu)和供電合理性等因素。一個供電營業(yè)區(qū)內(nèi)只設(shè)立一個供電營業(yè)機構(gòu)。也就是說，電力公司只能向用戶直供電。如果按照電力公司與物業(yè)公司的理