總規(guī)、概規(guī)、控規(guī)、修規(guī)的全面了解

1、1總規(guī)、概規(guī)、控規(guī)、修規(guī)到底什么意思，做規(guī)劃的不能不懂。總體規(guī)劃到控制性詳細(xì)規(guī)劃然后到修建性詳細(xì)規(guī)劃，其實(shí)是由宏觀到微觀、由淺到深的過程?？傄?guī)總體規(guī)劃：在開發(fā)、建設(shè)之前，原則上應(yīng)當(dāng)編制總體規(guī)劃。小型可直接編制控制性詳細(xì)規(guī)劃?？傄?guī)通俗地說就是依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃以及當(dāng)?shù)氐淖匀画h(huán)境、資源條件、歷史情況、現(xiàn)狀特點(diǎn)，統(tǒng)籌兼顧、綜合部署，為確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向，實(shí)現(xiàn)城市的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展目標(biāo)，合理利用城市土地，協(xié)調(diào)城市空間布局等所作的一定

2、期限內(nèi)的綜合部署和具體安排?？傮w規(guī)劃的期限一般為10至20年，同時(shí)可根據(jù)需要對的遠(yuǎn)景發(fā)展作出輪廓性的規(guī)劃安排。對于近期的發(fā)展布局和主要建設(shè)項(xiàng)目，亦應(yīng)作出近期規(guī)劃，期限一般為3至5年?？傮w規(guī)劃的任務(wù)，是分析客源市場，確定的主題形象，劃定的用地范圍及空間布局，安排基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)內(nèi)容，提出開發(fā)措施?？傮w規(guī)劃內(nèi)容：1、對的客源市場的需求總量、地域結(jié)構(gòu)、消費(fèi)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行全面分析與預(yù)測。2、界定范圍，進(jìn)行現(xiàn)狀調(diào)查和分析，對旅游資源進(jìn)行科學(xué)評價(jià)。3、確定

3、的性質(zhì)和主題形象。4、確定規(guī)劃的功能分區(qū)和土地利用，提出規(guī)劃期內(nèi)的旅游容量。5、規(guī)劃的對外交通系統(tǒng)的布局和主要交通設(shè)施的規(guī)模、位置；規(guī)劃內(nèi)部的其他道路系統(tǒng)的走向、斷面和交叉形式。6、規(guī)劃的景觀系統(tǒng)和綠地系統(tǒng)的總體布局。7、規(guī)劃其他基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施和附屬設(shè)施的總體布局。8、規(guī)劃的防災(zāi)系統(tǒng)和安全系統(tǒng)的總體布局。3政府主導(dǎo)的主要包括總規(guī)和控規(guī)概規(guī)概念性規(guī)劃：介于發(fā)展規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃之間的一種新的提法，傾向于勾勒在最佳狀態(tài)下能達(dá)到的理想藍(lán)圖。它

4、強(qiáng)調(diào)思路的創(chuàng)新性、前瞻性和指導(dǎo)性。概念性規(guī)劃主要內(nèi)容：概念規(guī)劃的內(nèi)容主要是對城市發(fā)展中具有方向性、戰(zhàn)略性的重大問題進(jìn)行集中專門的研究，從經(jīng)濟(jì)、社會、環(huán)境的角度提出城市發(fā)展的綜合目標(biāo)體系和發(fā)展戰(zhàn)略，以適應(yīng)城市迅速發(fā)展和決策的要求。與總體規(guī)劃設(shè)計(jì)相比:概念規(guī)劃強(qiáng)調(diào)內(nèi)容簡化，區(qū)分輕重緩急，注重長遠(yuǎn)效益和整體效益。概念規(guī)劃提供的是客觀的全局性的發(fā)展政策與設(shè)想，在微觀層面(具體操作層面)具有不確定性、模糊性和靈活性的特點(diǎn)，微觀層面的內(nèi)容可根據(jù)環(huán)境

5、的變化及時(shí)調(diào)整。概念性規(guī)劃成果要求：圖集，包括區(qū)位分析圖、市場分析圖、現(xiàn)狀分析圖、功能分區(qū)圖、項(xiàng)目布局示意圖、標(biāo)志性景觀及風(fēng)格控制示意圖、概念性規(guī)劃總平面圖、道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖、土地利用規(guī)劃圖、重點(diǎn)項(xiàng)目示意圖及相關(guān)文字和圖表說明等。無須配備文字說明書。控規(guī)控制性詳細(xì)規(guī)劃：在總體規(guī)劃的指導(dǎo)下，為了近期建設(shè)的需要，可編制控制性詳細(xì)規(guī)劃?？刂菩栽敿?xì)規(guī)劃的任務(wù)是，以總體規(guī)劃為依據(jù)，詳細(xì)規(guī)定區(qū)內(nèi)建設(shè)用地的各項(xiàng)控制指標(biāo)和其它規(guī)劃管理要求，為區(qū)內(nèi)一切