塔式住宅與單元式住宅的區(qū)別

1、單元式和塔式住宅的概念澄清2007070216:15單元式和塔式住宅的概念澄清這三種形式在防火規(guī)范中的要求相差很大，但在定義上卻不是十分清楚，設(shè)計(jì)人員的理解也存在很大差異。很多設(shè)計(jì)人員認(rèn)為，單元式住宅就是一梯兩戶，否則就是塔式。但這種說(shuō)法顯然找不到規(guī)范條文的支持。《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》圖示（國(guó)家建筑標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集06SJ812）P83之6.2.3圖示4是關(guān)于“十九層及十九層以上的單元式住宅”的，采用的是一梯三戶的例子，這就推翻了上述

2、設(shè)計(jì)人員的習(xí)慣思維。但一梯四戶或一梯更多戶呢？一、關(guān)于單元式住宅的定義：1、住宅單元residentialbuildingunit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過(guò)共用樓梯和安全出口進(jìn)行疏散。（《住宅建筑規(guī)范》GB50368—2005之203）2、單元式住宅翻了幾本規(guī)范，只在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）中找到“單元式高層住宅”的定義：2.0.20單元式高層住宅tallbuildingofapartm

3、ent由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。從上述術(shù)語(yǔ)的解釋來(lái)看，住宅的套數(shù)不是判斷是不是單元式住宅的標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，一梯四戶或一梯更多戶也可以是單元式住宅。二、關(guān)于塔式住宅的定義：《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB500961999（2003年版）中“塔式高層住宅”的定義：2.0.21塔式高層住宅apartmentoftowerbuilding以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。三、單元式住宅和塔式住宅的區(qū)別：根據(jù)以上

4、推論，我個(gè)人認(rèn)為，如果是一個(gè)住宅單元組成的住宅建筑，即使僅僅是一梯兩戶，也應(yīng)套用有關(guān)“塔式住宅”的條文，是否妥當(dāng)？拋磚引玉，請(qǐng)高手們指正單元式住宅是指在多層、高層樓房中的一種住宅建筑形式。通常每層樓面只有一個(gè)樓梯，住戶由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門，一般多層住宅每個(gè)樓梯可以安排24到28戶。所以每個(gè)樓梯的控制面積又稱為一個(gè)居住單元。單元式（梯間式）住宅，是目前在我國(guó)大量興建的多、高層住宅中應(yīng)用最廣的一種住宅建筑形式。這類住宅與走廊式住宅的最大

5、區(qū)別是每層樓面只有一個(gè)樓梯，可為24戶提供服務(wù)（大進(jìn)深住宅每層一梯可服務(wù)于58戶），住戶由樓梯平臺(tái)進(jìn)入分戶門。如果住宅設(shè)計(jì)為點(diǎn)式，則各層住戶圍繞一個(gè)樓梯分布；如果住宅的平面是條形（板式）設(shè)計(jì)，則一幢條形住宅可有多個(gè)樓梯。不論是一梯二戶，還是一梯三戶，每個(gè)樓梯的控制面積稱為一個(gè)：“居住單位”.因此，條形的梯間式多層住宅又稱為“連續(xù)單元式住宅”。點(diǎn)式（墩式或塔式）梯間式住宅又稱“獨(dú)立單元式住宅”。單元式住宅的基本特點(diǎn)有：（1）每層以樓梯為中

6、心，每層安排戶數(shù)較少，各戶自成一體。（2）戶內(nèi)生活設(shè)施完善，既減少了住戶之間的相互干擾，又能適應(yīng)多種氣候條件。（3）可以標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)，造價(jià)經(jīng)濟(jì)合理。（4）仍保留一些公共使用面積：樓梯、走道、垃圾道，保證了鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。按戶型分布的住宅樓類型1、板式結(jié)構(gòu)：一般為一梯兩戶，優(yōu)點(diǎn)是采光好，前后通風(fēng)。但結(jié)構(gòu)強(qiáng)度稍差，多為多層或小高層，隨著新建筑材料的應(yīng)用，這一缺點(diǎn)正在被彌補(bǔ)。2、塔樓（點(diǎn)式）結(jié)構(gòu)：一般為一梯多戶，多采用框架結(jié)構(gòu)，高

7、層建筑，為了達(dá)到更好的采光通風(fēng)效果，有發(fā)展出各種類型，如蝶型，丁字型，工字型等等。以前所謂點(diǎn)式住宅樓就是獨(dú)立門棟的高層建筑?，F(xiàn)在這個(gè)概念好像模糊了。點(diǎn)式住宅住棟體型有條形、板形和點(diǎn)形幾種。點(diǎn)式住宅是因此種住棟在進(jìn)深和面闊方向尺寸大體相當(dāng)，在住區(qū)規(guī)劃圖上好似一個(gè)“點(diǎn)“，所以人們稱作點(diǎn)式住宅。點(diǎn)式住宅若為多層又稱墩式住宅，若為高層又稱塔式住宅。點(diǎn)式住宅平面一般僅由一個(gè)單元組成，它四面臨空，故體型可以比較自由活潑，朝向多，視野廣。點(diǎn)式住宅的平

8、面多以矩形、T形、風(fēng)車形和三叉形為主。復(fù)式住宅即一層比較高的房子中局部夾一層變?yōu)閮蓪虞^低的房子。高的部分做起居室，低的部分做餐廳、廚房、臥室等。低的部分具有躍層的優(yōu)缺點(diǎn)，高的部分在視覺上寬闊豐富。復(fù)式住宅是受躍層式住宅的設(shè)計(jì)構(gòu)思啟發(fā)，在建造上仍每戶占有上下兩層，實(shí)際是在層高較高的一層樓中增建一個(gè)1.2米的夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（李氏設(shè)計(jì)為3.3米，而一般躍層式為5.6米），復(fù)式住宅的下層供起居用，炊事、進(jìn)餐、洗浴等，上