從零開(kāi)始學(xué)房地產(chǎn)

1、1房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教程第一章、第一章、房地產(chǎn)基本概念房地產(chǎn)基本概念第一節(jié)：房產(chǎn)與地產(chǎn)第二節(jié)：房地產(chǎn)市場(chǎng)第三節(jié)：房地產(chǎn)消費(fèi)第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第二章、建筑學(xué)基礎(chǔ)知識(shí)第一節(jié)：建筑物分類(lèi)第二節(jié)：建筑物構(gòu)造概述第三節(jié)：房屋面積計(jì)算第四節(jié)：中西建筑風(fēng)格概述第五節(jié)：建筑識(shí)圖第三章、房地產(chǎn)交易知識(shí)第三章、房地產(chǎn)交易知識(shí)第一節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格第二節(jié)：房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素第三節(jié)：挑選房地產(chǎn)應(yīng)考慮的問(wèn)題第四節(jié)：各類(lèi)房地產(chǎn)的特點(diǎn)比較第五節(jié)：房地

2、產(chǎn)交易第六節(jié)：房地產(chǎn)交易相關(guān)稅費(fèi)第七節(jié)：購(gòu)房貸款第八節(jié)：房地產(chǎn)保險(xiǎn)第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)第四章、房地產(chǎn)相關(guān)的法律、法規(guī)人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理辦法城市私有房屋管理?xiàng)l理城市房屋拆遷管理?xiàng)l例城市商品房預(yù)售管理辦法個(gè)人住房貸款管理辦法住房公積金管理?xiàng)l例第一章第一章房地產(chǎn)基本概論房地產(chǎn)基本概論第一節(jié)第一節(jié)房產(chǎn)與地產(chǎn)房產(chǎn)與地產(chǎn)一、一、房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)的概念房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)。其在物質(zhì)上是由土地及土地上的建筑物和構(gòu)筑物構(gòu)成的。在經(jīng)濟(jì)

3、學(xué)上也叫不動(dòng)產(chǎn)。二、二、地產(chǎn)的概念與分類(lèi)地產(chǎn)的概念與分類(lèi)地產(chǎn)：地產(chǎn)：即指能夠?yàn)槠錂?quán)利人帶來(lái)收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地3五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類(lèi)五、房產(chǎn)所有權(quán)的分類(lèi)占有權(quán)：占有權(quán)：對(duì)于房屋的實(shí)際持有和控制，它是使用財(cái)產(chǎn)的前提條件。使用權(quán)：使用權(quán)：指按照財(cái)產(chǎn)的性能和用途行使利用的權(quán)利，以滿足人們生產(chǎn)和生活的需要。收益權(quán)：收益權(quán)：指憑借所有權(quán)而取得的經(jīng)濟(jì)收入或利益，如房屋所有權(quán)人將房屋出租而收取的租金。處分權(quán)：處分權(quán)：決定財(cái)產(chǎn)事實(shí)上和

4、法律上存在形式和運(yùn)動(dòng)方向的權(quán)能，只有財(cái)產(chǎn)的所有人才具有財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。第二節(jié)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)一、一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念狹義概念：狹義概念：房地產(chǎn)商品進(jìn)行交易活動(dòng)的地方或場(chǎng)所。廣義概念：廣義概念：包括土地的出讓、轉(zhuǎn)讓、抵押、開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)、租賃、轉(zhuǎn)讓、互換、抵押以及一些與房地產(chǎn)有關(guān)的開(kāi)發(fā)、建筑、修繕、裝飾等勞務(wù)活動(dòng)。二、二、房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)：經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性：經(jīng)營(yíng)對(duì)象的非流動(dòng)性：房地產(chǎn)主要經(jīng)營(yíng)對(duì)

5、象是房產(chǎn)和土地的使用權(quán)，而房屋和土地都是不動(dòng)產(chǎn)，具有不能作空間位移的物理屬性。流通形式的多樣性：流通形式的多樣性：指房地產(chǎn)流通的具體形態(tài)和方法。城市房屋流通形式主要有買(mǎi)賣(mài)、抵押、典當(dāng)、信托等，城市土地使用權(quán)的流通形式主要有出讓、轉(zhuǎn)讓、出租等。市場(chǎng)的統(tǒng)一性：市場(chǎng)的統(tǒng)一性：指房產(chǎn)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的融合性。在房地產(chǎn)交易中，任何一筆房產(chǎn)商品交易都必然是房地合一的交易。市場(chǎng)的區(qū)域性：市場(chǎng)的區(qū)域性：此區(qū)域性是由房地產(chǎn)商品的差異性決定的。由于其性質(zhì)和其

6、所處的城市區(qū)域不同，其市場(chǎng)供求狀況和價(jià)格水平也往往會(huì)有大的落差。供給的稀缺性：供給的稀缺性：指房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)供給稀缺的市場(chǎng)。一方面是人口的不斷增加，需求也相應(yīng)增長(zhǎng)。另一方面是土地作為不可再生資源，其數(shù)量基本上是恒定的。不完全開(kāi)發(fā)性：不完全開(kāi)發(fā)性：由于土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)兩種不同權(quán)益在同一市場(chǎng)流通，為保證市場(chǎng)的有效供給，國(guó)家需要采取強(qiáng)有力的措施抑制不合理的市場(chǎng)需求來(lái)干預(yù)市場(chǎng)。因此，房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)在某些環(huán)節(jié)受到政府嚴(yán)格限制，具有不完全開(kāi)