1從零開始學房地產

1、編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼：第 1 頁 共 39 頁第 1 頁 共 39 頁從 零 開 始 學 房 地 產第一章 第一章 房地產基本概論 房地產基本概論第一節(jié) 第一節(jié) 房產與地產 房產與地產一、房地產的概念 一、房地產的概念房地產是房產和地產的總稱。其在物質上是由土地及土地上的建筑物和構筑物構成的。在經濟學上也叫不動產。一、 一、 地產的概念與分類 地

2、產的概念與分類地產： 地產：即指能夠為其權利人帶來收益或滿足其權利人工作或生活需要的土地資產。地產類型： 地產類型：? 居住用地：指住宅區(qū)內的居住建筑本身用地，以及與建筑有關的道路用地、綠化用地和相關的公共建筑用地。? 工業(yè)用地：主要是指工業(yè)生產用地，包括工廠、動力設施及工業(yè)區(qū)內的倉庫、鐵路專用線和衛(wèi)生防護地帶等。? 倉庫用地：指專門用來存放各種生活資料和生產資料的用地、包括國家儲備倉庫、地區(qū)中轉倉庫、市內生活供應服務倉庫、危險品倉庫等

3、。? 交通用地：指城市對外交通設施用地，包括鐵路、公路線路及相關的防護地帶等用地。? 市政用地：指用于建造各種公共基礎設施的用地，包括城市供水、排水、道路、橋梁、廣場、電力、電訊、供熱等基礎設施使用的用地。? 商業(yè)服務用地：指為整個城市或小區(qū)提供各種商業(yè)和服務業(yè)的用地。包括商店、超級市場、銀行、飯店、娛樂場所等等。? 公共綠化用地：指城市區(qū)域內的公園、森林公園、道路及街心的綠化帶等占用的地產。這類用地主要是為改善城市生態(tài)環(huán)境和供居民休憩

4、所用。? 教科文衛(wèi)設施用地：這類用地包括各類大、中、小學校，獨立用地的科學研究機構、實驗站、體育活動場所、衛(wèi)生醫(yī)療機構等的地產。? 港口碼頭用地：主要是貨運、客運碼頭、民用機場等用途的地產。? 軍事用地：指提供為軍事活動服務的用地，屬特殊用地。? 其它用地：不屬于以上項目的其它城市用地，包括市區(qū)邊緣的農田、牧場、空地等。三、土地所有權的概念與劃分 三、土地所有權的概念與劃分土地所有權 土地所有權：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有

5、的土地享有占有、使用、收益和處分的權利。土地所有權可分為 土地所有權可分為：國有土地和集體土地兩類。國有土地 國有土地：指屬于國家所有即全民所有的土地，國家是國有土地所有權的唯一主體，用地單位或個人對國有土地只有使用權，沒有所有權。集體土地 集體土地：屬于農村居民集體經濟組織所有的土地，集體土地所有權的主體是農村居民編號： 時間：2021 年 x 月 x 日 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 書山有路勤為徑，學海無涯苦作舟 頁碼：第 3

6、頁 共 39 頁第 3 頁 共 39 頁市場的不充分性： 市場的不充分性：由于房地產市場與完全自由競爭市場四個條件相差深遠，因而房地產市場只是一個不充分市場。房地產市場投機的巨大可能性： 房地產市場投機的巨大可能性：房地產市場與其它市場相比具有更大的投機性。房地產商品供給的有限性和需求的無限性、由于對房地產的不斷投資、城市基礎設施建設和社會設施投資引起的相鄰效益以及房地產的保值和增值特性都決定著房地產投機的巨大可能性。一、房地產市場的分

7、類 一、房地產市場的分類（1）房地產一級市場 ）房地產一級市場：是土地交易市場，是土地所有者與使用者間的縱向交流，由政府直接控制和壟斷經營。（2）房地產二級市場 ）房地產二級市場：是增量房地產交易市場，指房地產經營者與房地產使用者的縱向流通市場。（3）房地產三級市場 ）房地產三級市場：即存量房地產交易市場，是房地產所有者將房地產使用權或所有權再轉讓的市場，是消費者間的橫向交易，屬于消費市場的重新配置。二、本市房地產市場概況： 二、本市房

8、地產市場概況：（1）一級市場： ）一級市場：主管部門： 主管部門：本市的土地出讓、轉讓交易核準、審批部門。土地規(guī)劃現(xiàn)狀： 土地規(guī)劃現(xiàn)狀：本市現(xiàn)城市規(guī)劃狀況，包括住宅開發(fā)、市政建設及生活配套設施建設等內容。土地交易形式： 土地交易形式：本市現(xiàn)行土地交易形式包括哪些，如：招標、拍賣等。（2）二級市場 ）二級市場現(xiàn)上市量： 現(xiàn)上市量：本市已經注冊登記在案的商品房數(shù)量。供求關系狀況： 供求關系狀況：商品房供應量與本市年度預計購買量的比值。平均價

9、格 平均價格：本市注冊上市商品房價格的平均值。各檔次房產銷售概況 各檔次房產銷售概況：將現(xiàn)在售商品房以價格標準分為低、中、高三個檔次，明確各檔次價格界限，并分析各檔次商品房的銷售狀況。（3）三級市場 ）三級市場現(xiàn)上市量： 現(xiàn)上市量：本市已經注冊登記在案的二手房數(shù)量。平均價格： 平均價格：現(xiàn)在售二手房標價的平均值供求關系狀況： 供求關系狀況：在售二手房數(shù)量與本年度預計購買量的比值。主流房產銷售狀況： 主流房產銷售狀況：根據(jù)注冊與交易狀況，

10、分析出主流價格二手房的銷售狀況。包括：平均價格、坐落地點特征、消費群特點等。第三節(jié) 第三節(jié) 房地產消費 房地產消費一、房地產消費的類型： 一、房地產消費的類型：投資型： 投資型：房地產的消費主體對房地產消費主要不是為了自己使用，而是為了作為投資對象，通過投入資金、勞動力、技術等要素改變原有的房地產性能、結構和形式，通過出售或出租來獲取利潤。生產型： 生產型：對房地產的消費不是為了用于消費，而是作為生產和經營場所，為生產和經營提供活動空間