qh1后續(xù)工作流程明細(xì)及責(zé)任劃分圖

1、QH1后續(xù)工作流程明細(xì)及責(zé)任劃分圖后續(xù)工作流程明細(xì)及責(zé)任劃分圖申請(qǐng)前準(zhǔn)備工作申請(qǐng)前準(zhǔn)備工作↓辦理資金監(jiān)管賬戶辦理資金監(jiān)管賬戶↓辦理預(yù)售許可證辦理預(yù)售許可證↓申報(bào)上網(wǎng)銷售申報(bào)上網(wǎng)銷售↓認(rèn)購認(rèn)購↓簽約簽約↓繳納樓款繳納樓款↓項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收↓房屋交驗(yàn)房屋交驗(yàn)↓初始登記初始登記↓轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記房屋保修房屋保修編制單位：編制單位：BJ法務(wù)室法務(wù)室制作樓宇認(rèn)購書、預(yù)售合同、前期物業(yè)合同、使用公約、停車場車位租賃協(xié)議（法務(wù)室負(fù)責(zé)、（法務(wù)室負(fù)責(zé)、業(yè)

2、務(wù)部協(xié)助）業(yè)務(wù)部協(xié)助），住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及釋疑（營造部負(fù)責(zé)、法務(wù)室協(xié)助）（營造部負(fù)責(zé)、法務(wù)室協(xié)助）確定預(yù)售房屋價(jià)格、門牌證（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》(原件)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書》（原件）；身份證明（復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；建設(shè)工程施工許可證；測繪成果入庫證明；總平面圖；門牌證明；有委托代理人的應(yīng)提交授權(quán)委托書（原件）和委托代理人身份

3、證明（復(fù)印件）以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、人總室、財(cái)務(wù)部協(xié)助以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、人總室、財(cái)務(wù)部協(xié)助商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）；開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書，已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（人總室負(fù)責(zé)）（人總室負(fù)責(zé)）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明、招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)

4、度計(jì)劃（營造部負(fù)責(zé)）（營造部負(fù)責(zé)）；已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（開發(fā)部負(fù)責(zé)）（開發(fā)部負(fù)責(zé)）；商品房預(yù)售方案（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、營造部、客服（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、營造部、客服部協(xié)助）部協(xié)助）；預(yù)售合同、認(rèn)購書（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）；門牌地址證明（派出所蓋章）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）；《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（業(yè)（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）務(wù)部負(fù)責(zé)）。商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請(qǐng)暨承諾書、網(wǎng)

5、簽操作人資格證、辦理網(wǎng)簽鑰匙（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）按照規(guī)定應(yīng)網(wǎng)上簽約，但一般僅按照標(biāo)準(zhǔn)文本簽署《認(rèn)購書》（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）打印預(yù)售合同草稿、簽署并備案正式版預(yù)售合同、簽署房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、簽署網(wǎng)簽同意書簽署停車場車位租賃協(xié)議、業(yè)務(wù)員及客戶分別設(shè)定密碼（以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）（以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）客戶繳納樓款，按照金額開具收據(jù)，待全部樓款交齊后，統(tǒng)一開具發(fā)票（財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)（財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)部協(xié)助）

6、部協(xié)助）工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(建設(shè)單位起草)；工程施工許可證；施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；工程竣工報(bào)告(施工單位起草)；工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位起草)；單位工程綜合驗(yàn)收記錄表；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收會(huì)簽表；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以上均由營造部負(fù)責(zé)以上均由營造部負(fù)責(zé)按照合同約定

7、方式通知客戶收房時(shí)間（客服部）（客服部）制作物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、入住文件清單、入住登記表、業(yè)主檔案登記卡、入住驗(yàn)收單.、入住手續(xù)辦理卡、房屋裝飾裝修管理協(xié)議（以（以上均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）上均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）土地使用證（原件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）、建設(shè)工程施工許可證（原件）、工程竣工驗(yàn)收證明或工程竣工備案表（原件）、工程檔案合格證、申請(qǐng)單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件以上均

8、由開發(fā)部負(fù)責(zé)以上均由開發(fā)部負(fù)責(zé)按照通知客戶辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（客服部協(xié)助）（客服部協(xié)助）；預(yù)售合同備案證明（客服部協(xié)助）（客服部協(xié)助）接洽部分：客服部會(huì)同物業(yè)公司負(fù)責(zé)、營造部接洽部分：客服部會(huì)同物業(yè)公司負(fù)責(zé)、營造部協(xié)助；協(xié)助；實(shí)施部分：營造部會(huì)同物業(yè)公司負(fù)責(zé)、客服部實(shí)施部分：營造部會(huì)同物業(yè)公司負(fù)責(zé)、客服部協(xié)助；協(xié)助；對(duì)合同進(jìn)行網(wǎng)上備案簽約（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）QH1后續(xù)工作流程明細(xì)及責(zé)任劃分圖后續(xù)工作流程明細(xì)及責(zé)任劃分圖申請(qǐng)前準(zhǔn)備工

9、作申請(qǐng)前準(zhǔn)備工作↓辦理資金監(jiān)管賬戶辦理資金監(jiān)管賬戶↓辦理預(yù)售許可證辦理預(yù)售許可證↓申報(bào)上網(wǎng)銷售申報(bào)上網(wǎng)銷售↓認(rèn)購認(rèn)購↓簽約簽約↓繳納樓款繳納樓款↓項(xiàng)目驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收↓房屋交驗(yàn)房屋交驗(yàn)↓初始登記初始登記↓轉(zhuǎn)移登記轉(zhuǎn)移登記房屋保修房屋保修編制單位：編制單位：BJ法務(wù)室法務(wù)室制作樓宇認(rèn)購書、預(yù)售合同、前期物業(yè)合同、使用公約、停車場車位租賃協(xié)議（法務(wù)室負(fù)責(zé)、（法務(wù)室負(fù)責(zé)、業(yè)務(wù)部協(xié)助）業(yè)務(wù)部協(xié)助），住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書及釋疑（營造部負(fù)責(zé)、

10、法務(wù)室協(xié)助）（營造部負(fù)責(zé)、法務(wù)室協(xié)助）確定預(yù)售房屋價(jià)格、門牌證（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管合作協(xié)議》(原件)《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管申請(qǐng)書》（原件）；身份證明（復(fù)印件）；國有土地使用權(quán)證；建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）；建設(shè)工程施工許可證；測繪成果入庫證明；總平面圖；門牌證明；有委托代理人的應(yīng)提交授權(quán)委托書（原件）和委托代理人身份證明（復(fù)印件）以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、人總室、財(cái)務(wù)部協(xié)助以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、人

11、總室、財(cái)務(wù)部協(xié)助商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）；開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書，已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明，國有土地使用權(quán)證，出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（人總室負(fù)責(zé)）（人總室負(fù)責(zé)）；建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上的證明、招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表和經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計(jì)劃（營造部負(fù)責(zé)）（營造部負(fù)責(zé)）；已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程

12、設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（開發(fā)部負(fù)責(zé)）（開發(fā)部負(fù)責(zé)）；商品房預(yù)售方案（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、營造部、客服（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)、營造部、客服部協(xié)助）部協(xié)助）；預(yù)售合同、認(rèn)購書（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）；門牌地址證明（派出所蓋章）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）；《青島市新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管協(xié)議》（業(yè)（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）務(wù)部負(fù)責(zé)）。商品房上市（入網(wǎng)）銷售申請(qǐng)暨承諾書、網(wǎng)簽操作人資格證、辦理網(wǎng)簽鑰匙（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）按照規(guī)定應(yīng)網(wǎng)上簽約

13、，但一般僅按照標(biāo)準(zhǔn)文本簽署《認(rèn)購書》（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）（業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)）打印預(yù)售合同草稿、簽署并備案正式版預(yù)售合同、簽署房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、簽署網(wǎng)簽同意書簽署停車場車位租賃協(xié)議、業(yè)務(wù)員及客戶分別設(shè)定密碼（以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）（以上均由業(yè)務(wù)部負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）客戶繳納樓款，按照金額開具收據(jù)，待全部樓款交齊后，統(tǒng)一開具發(fā)票（財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)（財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)，業(yè)務(wù)部協(xié)助）部協(xié)助）工程竣工驗(yàn)收備案表；工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告(建設(shè)單位起草)；工程施工許可

14、證；施工圖設(shè)計(jì)文件審查意見；工程竣工報(bào)告(施工單位起草)；工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告(監(jiān)理單位起草)；單位工程綜合驗(yàn)收記錄表；建設(shè)工程竣工驗(yàn)收會(huì)簽表；市政基礎(chǔ)設(shè)施的有關(guān)質(zhì)量檢測和功能性試驗(yàn)資料；規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件；施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以上均由營造部負(fù)責(zé)以上均由營造部負(fù)責(zé)按照合同約定方式通知客戶收房時(shí)間（客服部）（客服部）制作物業(yè)管理合同、業(yè)主公約、入住文

15、件清單、入住登記表、業(yè)主檔案登記卡、入住驗(yàn)收單.、入住手續(xù)辦理卡、房屋裝飾裝修管理協(xié)議（以（以上均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）上均由物業(yè)公司負(fù)責(zé)，法務(wù)室協(xié)助）土地使用證（原件）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件）、建設(shè)工程施工許可證（原件）、工程竣工驗(yàn)收證明或工程竣工備案表（原件）、工程檔案合格證、申請(qǐng)單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、單位授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證復(fù)印件以上均由開發(fā)部負(fù)責(zé)以上均由開發(fā)部負(fù)責(zé)按照通知客戶辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（客服部協(xié)助）（