龍湖集團(tuán)示范區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、龍湖集團(tuán)示范區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)龍湖集團(tuán)示范區(qū)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)一、示范區(qū)選址規(guī)劃一、示范區(qū)選址規(guī)劃責(zé)任部門：體驗中心輸入項目：《項目總體規(guī)劃設(shè)計方案》輸出項目：《示范區(qū)修建方案》階段成果：《示范區(qū)修建方案》會議管理：會議名稱：示范區(qū)修建方案匯報會組織人：營銷部體驗中心參加人：體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員及景觀設(shè)計專員、營銷部經(jīng)理、營銷副總、研發(fā)部項目設(shè)計專員、項目經(jīng)理、項目土建工程師輸出項目管控要點(diǎn)：1.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計劃、成本預(yù)算決

2、定是否采用臨時售房部和樣板房；2.根據(jù)交地情況、工程進(jìn)度、銷售計劃、營銷策略等決定售樓處和樣板房的總體位置；3.售樓處的位置及示范區(qū)主入口的設(shè)置應(yīng)方便該項目輻射的主要區(qū)域客戶直接到達(dá)，避免因下列因素造成的繞行，影響客戶的體驗感受：①單行道，反方向車輛無法直接到達(dá)；②沿途交通道路品質(zhì)低；③項目周邊公交車出租車站位置不便，導(dǎo)致參觀客戶步行時間過長；4.對于項目輻射主要區(qū)域客戶的來訪路線，考慮沿線城市景觀對樓盤檔次的影響；5.考慮項目輻射主要

3、區(qū)域客戶的來訪路線沿途路牌廣告、交通指示牌的選定初案；6.考慮示范區(qū)范圍以外的客戶接觸點(diǎn)的景觀等整體效果，針對項目規(guī)劃紅線外市政道路綠化及管理現(xiàn)狀以及相鄰建筑的影響和干擾等制定出良好的改善措施；7.控制因售樓部和樣板房的位置造成的施工實(shí)施難度及由此產(chǎn)生的成本增加及工程延期；8.考慮客戶在整個示范區(qū)內(nèi)參觀流線的舒適感和韻律感。針對客戶在體驗過程中眼、耳、鼻的感官效果進(jìn)行有預(yù)見的、有主題的、有情趣的、有想象的裝飾景觀實(shí)施。項目專員應(yīng)實(shí)地感受

4、聲音、氣味等不利因素對示范區(qū)開放的影響。9.樣板房與售樓處距離不宜超過400米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；10.示范區(qū)內(nèi)的客戶停車點(diǎn)應(yīng)靠近售樓處并相對獨(dú)立，與售樓部距離不超過200米，否則應(yīng)配備電瓶車等交通工具；11.示范區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置不小于20個停車位的專有停車場，并應(yīng)考慮銷售高峰期的客戶臨時停車點(diǎn)；12.售樓處和臨時樣板房的地坪標(biāo)高應(yīng)高于室外道路地坪標(biāo)高600900MM左右。13.樣板房選型原則：量大、設(shè)計有亮點(diǎn)、通過模型或者戶型圖難

5、以表達(dá)、銷售有難度。14.樣板房選址原則：①主要功能房的景觀較好，能突出項目賣點(diǎn)并符合項目營銷策略；②主要功能房與周邊建筑無對視、無視線遮擋；③若樣板樓無電梯，則樣板房所選樓層不宜過高；15.臨時樣板房的位置擺放應(yīng)由示范區(qū)景觀設(shè)計師統(tǒng)一進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計。16.為了有效地進(jìn)行成本和品質(zhì)控制，示范區(qū)的總面積應(yīng)不超過30000平方米。二、售樓處土建施工圖設(shè)計二、售樓處土建施工圖設(shè)計責(zé)任部門：研發(fā)部輸入項目：售樓處土建方案和施工圖①建筑戶型分析，是

6、否有優(yōu)化之處，如是否有黑衛(wèi)，空調(diào)位是否布置合理，平面與立面關(guān)系正確等；②戶內(nèi)標(biāo)高關(guān)系是否合理，如陽臺、露臺、衛(wèi)生間的降板高度，戶內(nèi)樓梯與門窗的標(biāo)高關(guān)系；門窗洞口的尺寸高度等。高層項目樣板房室內(nèi)門洞凈高要求≥2250ｍｍ，所有項目衛(wèi)生間門洞凈高≥2200ｍｍ，主入戶門及外門窗按照交房標(biāo)準(zhǔn)高度修建；③門型窗型及其開啟方式的建議；④建筑外墻裝飾效果、裝飾材料及工藝的建議（含陽臺欄桿、外墻面磚、石材、涂料、木作等）；⑤臨時樣板房需要10㎡15㎡

7、的入戶遮雨區(qū)；2.結(jié)構(gòu)①結(jié)構(gòu)形式是否合理，臨時樣板房建議采用磚混結(jié)合鋼架屋頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)；②結(jié)構(gòu)圖與建筑圖是否一致，結(jié)構(gòu)預(yù)留門窗洞口和結(jié)構(gòu)板面標(biāo)高是否與建筑圖一致等；③是否有現(xiàn)梁現(xiàn)柱情況，是否有結(jié)構(gòu)降板影響層高的情況；3.安裝①空調(diào)機(jī)位、熱水鍋爐、強(qiáng)弱電箱、天然氣表、水表、燃?xì)馓綔y器、對講門機(jī)、紅外報警、緊急按鈕等設(shè)計是否齊全（按配置標(biāo)準(zhǔn)）以及位置是否合理；②陽臺、露臺、空調(diào)機(jī)位的地漏、排水立管是否設(shè)置合理，戶內(nèi)主要房間是否有給排水明管，是否

8、設(shè)置有管井；③冷熱水管是否安裝到位、預(yù)留預(yù)埋穿墻洞口是否設(shè)置（尤其是結(jié)構(gòu)梁柱部位），盡量走天棚陰角明裝（裝修時吊頂處理），不得暗埋在墻體或地面內(nèi)；④衛(wèi)生間排氣口是否設(shè)置合理，廚房煙道設(shè)置部位及止回閥開口方向是否合理；⑤空調(diào)功率：約250瓦㎡；空調(diào)的安裝：室內(nèi)機(jī)水平正對預(yù)留的冷媒管口，冷媒管包裹粗細(xì)勻稱美觀且裸露部分≤100ｍｍ，采用分體式空調(diào)（室內(nèi)機(jī)也可用風(fēng)機(jī)盤管）。⑥樣板房戶型確定及完成面凈空尺寸測算；公式：軸線尺寸墻體厚度5cm抹灰

9、層；四、體驗區(qū)景觀設(shè)計四、體驗區(qū)景觀設(shè)計責(zé)任部門：體驗中心景觀專業(yè)架構(gòu)未完善前由研發(fā)部出圖，完善后由體驗中心自行出圖輸入項目：（研發(fā)部出圖）體驗區(qū)景觀方案和施工圖；（體驗中心出圖）體驗區(qū)總體景觀概念、方案及施工圖設(shè)計；輸出項目：（研發(fā)部出圖）營銷部《體驗區(qū)景觀方案審圖意見》和《體驗區(qū)景觀施工圖審圖意見》；（體驗中心出圖）體驗區(qū)景觀方案和施工圖階段成果：《體驗區(qū)景觀方案圖》、《體驗區(qū)景觀施工圖》、《方案階段技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析報告》、《施工圖階段

10、成本測算》會議管理：體驗區(qū)景觀方案匯報會組織人：研發(fā)部（或體驗中心）景觀設(shè)計專員參加人：研發(fā)部（或體驗中心）景觀設(shè)計專員、研發(fā)部經(jīng)理、營銷副總、營銷部經(jīng)理、體驗中心經(jīng)理、體驗中心裝飾裝修專員、景觀組經(jīng)理、造價采購部經(jīng)理、項目部經(jīng)理、景觀項目部經(jīng)理輸出項目管控要點(diǎn)：1.景觀方案風(fēng)格與售樓處的風(fēng)格吻合或互補(bǔ)；與項目整體風(fēng)格特征吻合；體現(xiàn)景觀概念價值，提升售場品質(zhì)。2.參觀流線的合理組織及重點(diǎn)景觀的效果展示；3.充分考慮營銷需求及展示效果，合