管__理__規(guī)__約[1]

1、1管理規(guī)約溫江區(qū)香瑞湖業(yè)主大會溫江區(qū)香瑞湖業(yè)主大會3線路、消防設施、郵政信箱、避雷裝置等設備。（二）由建筑區(qū)劃內全體業(yè)主共有的部分，包括全體業(yè)主共有的道路、綠地、路燈、溝渠、池、井、垃圾房、公益性文體設施、物業(yè)服務用房、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、紅外線周界報警系統(tǒng)、附屬設施設備使用的房屋等。本建筑區(qū)劃內共有部分明細表，見附件二。第五條第五條（共有部分的管理、經營與收益分配）（共有部分的管理、經營與收益分配）（一）屬于全體業(yè)主或相關業(yè)主的共有部分

2、，禁止任何單位、個人侵占、處分或者改作他用；（二）業(yè)主對共有部分，享有權利，承擔義務，不得以放棄權利不履行義務；（三）利用物業(yè)共有部分經營的，應當符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定，并經業(yè)主大會或者相關業(yè)主共同決定后，按照物業(yè)服務合同約定委托物業(yè)服務企業(yè)統(tǒng)一實施。利用物業(yè)共有部分經營所得收益，按下列第5種方式分配：1、用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶；2、用于業(yè)主大會會議召開；3、用于業(yè)主委員會依法開展工作；4

3、、用于彌補建筑區(qū)劃內物業(yè)服務費用的不足；5、住宅區(qū)廣告位收益(1)廣告位收入的60%作為物業(yè)公司管理成本及管理傭金，30%用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，10%用于業(yè)主大會會議召開和業(yè)主委員會依法開展工作經費。(2)公共配套場地經營收益外委經營收益的60%作為物業(yè)公司管理成本及管理傭金30%用于補充建筑物及其附屬設施維修資金，統(tǒng)一歸集到市維修資金監(jiān)管專戶，10%用于業(yè)主大會會議召開和業(yè)主委員會依法開展工