珠海配建公共租賃住房和人才住房

1、《珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法（試行）》政策解讀一、相關(guān)背景2016年10月6日，《珠海市人民政府辦公室關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干意見的通知》，明確落實(shí)新出讓土地商品住房開發(fā)項(xiàng)目、城市更新項(xiàng)目配建人才住房和公共租賃住房政策，配建面積不得低于住宅建筑面積10%，產(chǎn)權(quán)無(wú)償歸政府所有，主要用于解決高層次人才、符合公共租賃住房保障條件的技術(shù)和技能人才住房問(wèn)題。為盡快規(guī)范相關(guān)配建住房的規(guī)

2、劃、建設(shè)和管理程序，制定《珠海市配建公共租賃住房和人才住房實(shí)施辦法（試行）》（以下簡(jiǎn)稱“《辦法》”）。二、內(nèi)容說(shuō)明《辦法》共28條，分為5個(gè)章節(jié)，對(duì)配建住房的規(guī)劃、建設(shè)、移交、管理環(huán)節(jié)作出規(guī)定，著重規(guī)范相關(guān)項(xiàng)目配建住房過(guò)程中可預(yù)見的實(shí)際問(wèn)題，理順工作程序，并明確有關(guān)部門的職責(zé)和配建住房的基本管理模式。重點(diǎn)內(nèi)容如下：（一）配建住房的主要供（一）配建住房的主要供給對(duì)給對(duì)象及保障方式。象及保障方式。配建公租房只租不售，主要解決新就業(yè)職工類、專

3、業(yè)人才類、異地務(wù)工人員類和住房困難家庭類，主要是考主要是考慮：配建住房享受與本項(xiàng)目商品住房同等的配套設(shè)施和物業(yè)管理服過(guò)60㎡、100㎡。主要是考慮：主要是考慮：國(guó)家、省的公租房政策目前上限標(biāo)準(zhǔn)明確為60㎡，且公租房作為保障性住房，強(qiáng)調(diào)的是保基本和適度保障，因此，在上位政策還沒(méi)有調(diào)整的情況下，我市要嚴(yán)格執(zhí)行上級(jí)政策。人才住房國(guó)家、省均無(wú)明確標(biāo)準(zhǔn)，各地也正處于探索研究的階段，統(tǒng)籌考慮其他城市的標(biāo)準(zhǔn)、人才住房的可出售性，按可滿足3至4人口家庭

4、需求，上限標(biāo)準(zhǔn)明確為100㎡（高層次人才住房另行規(guī)定）。（五）配建住房建（五）配建住房建設(shè)和裝修和裝修標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題問(wèn)題。《辦法》規(guī)定：“配建住房應(yīng)與商品住房同步規(guī)劃設(shè)計(jì)、同步建設(shè)、同品質(zhì)、同步交付使用，交樓標(biāo)準(zhǔn)原則上與配建項(xiàng)目銷售的商品住宅交付標(biāo)準(zhǔn)相一致。如商品住宅為毛坯交付標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)單位選房后，實(shí)施主體應(yīng)按照不低于《珠海市保障性住房和人才住房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)指引》Ⅲ類裝修標(biāo)準(zhǔn)裝修后交付”，從而保證配建住房的建設(shè)、裝修品質(zhì)在一定水平以上，同時(shí)也

5、考慮住房的質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)一由實(shí)施主體負(fù)責(zé)。（六）配建住房分散建（六）配建住房分散建設(shè)為設(shè)為主、集中建主、集中建設(shè)為輔問(wèn)題設(shè)為輔問(wèn)題。此問(wèn)題我市既吸取了其他城市的經(jīng)驗(yàn)，也考慮了我市的實(shí)際要求，主要是考主要是考慮：一是分散抽取住房，保證配建住房與同項(xiàng)目商品住房同品質(zhì)，保障入住政府提供配建住房家庭居住權(quán)益。二是要求政府相關(guān)部門積極作為，在項(xiàng)目規(guī)劃階段與項(xiàng)目實(shí)施主體進(jìn)行充分的溝通和協(xié)調(diào)后，對(duì)戶型設(shè)置達(dá)成共識(shí)，從而充分考慮各方的利益，不由項(xiàng)目實(shí)施主體