建筑物變更使用注意事項(xiàng)-臺(tái)中市大臺(tái)中建筑師公會(huì)

1、建築物變更使用注意事項(xiàng),壹、一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照 1.一階段申請(qǐng)核準(zhǔn)(圖說審核) 2.二階段申請(qǐng)核準(zhǔn)(圖說審核－竣工查驗(yàn))貳、農(nóng)地解除套繪 1.農(nóng)業(yè)用地解除套繪(地號(hào)已變更為其他分區(qū)) 2.農(nóng)業(yè)用地解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號(hào)，申請(qǐng)取消註記),壹、一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照,一、法源依據(jù)： 臺(tái)中市一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照辦法,二、適用範(fàn)圍： 第5

2、條 建築物使用變L更符合下列情形之一者，得申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照： 一、臺(tái)中市休閒娛樂服務(wù)業(yè)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所同類同組使用項(xiàng)目變更 二、建築物避難層變更為D類第5組、D類第2組、E類、F類第2組、F類第3組、 H類第1組、H類第2組使用，變更使用面積未達(dá)300平方公尺或非供公眾使用 三、建築物避難層直上層變更為D類第5組、F類第2組、F類第3組、H類第1組 、H類第2組使用，其變更使用面積未

3、達(dá)200平方公尺與同戶避難層面積合計(jì) 未達(dá)300平方公尺 四、建築物避難層變更為D類第1組，變更使用面積未達(dá)150平方公尺 五、符合建築物使用類組及變更使用辦法第3條附表三建築物變更使用原則表 規(guī)定，辦理變更使用執(zhí)照所有項(xiàng)目均免檢討之類組，建築物避難層變更 使用面積未達(dá)300平方公尺 六、建築物於民國(guó)88年10月5日前已完成分戶，經(jīng)戶政機(jī)關(guān)增編門牌於地政機(jī)關(guān)

4、 完成個(gè)別產(chǎn)權(quán)登記，經(jīng)建築師檢討簽證符合規(guī)定,七、供防空避難設(shè)備使用樓地板面積未達(dá)200平方公尺，於不妨礙防空避難功能 原則下兼作非營(yíng)業(yè)性建築物附屬設(shè)施使用，經(jīng)都發(fā)局會(huì)同臺(tái)中市政府警察 局審查核準(zhǔn) 八、避難層出入口變更或非屬承重牆外牆穿孔尺寸長(zhǎng)及寬小於20公分，符合 公寓大廈管理?xiàng)l例及建築技術(shù)規(guī)則規(guī)定 九、建築物變更為G類第2組或G類第3組 十、非屬承重牆且

5、申請(qǐng)範(fàn)圍總樓地板面積小於500平方公尺專有部分分戶牆變更 十一、第8款以外非屬承重牆外牆變更 十二、專有部分範(fàn)圍樓梯及樓板變更。但不包括原有安全梯或特別安全梯 十三、因室內(nèi)裝修致消防設(shè)備、步行距離、走廊構(gòu)造及寬度變更 十四、樑、柱穿孔或小樑變更 十五、法定空地停車空間之汽車或機(jī)車車位之變更 前項(xiàng)建築物使用類組依建築物使用類組及變更使用辦法第2條第2項(xiàng)附表二 建築物使用類組使用項(xiàng)目舉

6、例認(rèn)定,壹、一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照,三、不適用範(fàn)圍： 第3條 建築物室內(nèi)停車空間、機(jī)電設(shè)備空間及國(guó)民住宅不適用本辦法規(guī)定四、備註事項(xiàng)： 第8條 依本辦法核準(zhǔn)免辦理變更使用執(zhí)照者，仍應(yīng)依消防法、建築物室內(nèi)裝修管理辦法 等相關(guān)規(guī)定辦理,壹、一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照,五、申請(qǐng)檢附書件項(xiàng)目：(一)免申請(qǐng)： 第6條 供公眾使用建築物符合第5條第1項(xiàng)第1款至第8

7、款及第15款規(guī)定者，申請(qǐng)人於 營(yíng)業(yè)登記或立案登記前，填具申請(qǐng)書檢附下列文件向都發(fā)局申請(qǐng)核準(zhǔn)免辦理 變更使用執(zhí)照： 一、建築物權(quán)利證明文件 二、使用執(zhí)照影本 三、原核準(zhǔn)平面圖 供公眾使用都發(fā)局核準(zhǔn)免辦理變更使用執(zhí)照者，應(yīng)副知臺(tái)中市政府消防局 目的事業(yè)主管機(jī)關(guān)於辦理第1項(xiàng)營(yíng)業(yè)登記或立案登記後，應(yīng)將登記資料副知 都發(fā)局及消防局,(二)一階段申請(qǐng)核準(zhǔn)(圖說審核)： 第7條

8、 申請(qǐng)人依第5條第1項(xiàng)第10款至第14款申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照者，填具申請(qǐng)書 檢附下列文件，經(jīng)都發(fā)局核準(zhǔn)後始得施工： 一、建築物權(quán)利證明文件 二、使用執(zhí)照影本 三、原核準(zhǔn)平面圖 四、建築師與結(jié)構(gòu)技師及各項(xiàng)設(shè)備專業(yè)技師簽證表 五、建築師與結(jié)構(gòu)技師簽證設(shè)計(jì)圖說 六、防火區(qū)劃及結(jié)構(gòu)安全檢討報(bào)告書,(三)二階段申請(qǐng)核準(zhǔn)(圖說審核－竣工查驗(yàn))： 第7條 申請(qǐng)人於規(guī)定期限

9、內(nèi)施工完竣並備齊下列文件，報(bào)請(qǐng)都發(fā)局核準(zhǔn)免辦理變更 使用執(zhí)照： 一、竣工申請(qǐng)書 二、建築師竣工查驗(yàn)簽證報(bào)告書 三、竣工照片 前項(xiàng)核準(zhǔn)如屬供公眾使用建築物，都發(fā)局應(yīng)於核準(zhǔn)後副知消防局備註： 1.必要檢附文件，申請(qǐng)人檢附送後都發(fā)局臨櫃掛號(hào)，未備齊者將不予受理 2.檢附相關(guān)權(quán)利證明文件有效期限於3個(gè)月內(nèi) 3.申請(qǐng)書電子檔下載網(wǎng)路路徑： 臺(tái)中市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站>法規(guī)查詢&g

10、t;本局相關(guān)法規(guī)查詢> 檔案名：臺(tái)中市一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照辦法,六、收件書表填寫注意事項(xiàng)(一)一階段申請(qǐng)核準(zhǔn)(圖說審核)： 1.臺(tái)中市一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照申請(qǐng)書(E1-1) (1).申請(qǐng)人：為建築物所有權(quán)人；如申請(qǐng)人非建築物所有權(quán)人，出具房屋權(quán)利 證明文件(建築物變更使用同意書) (2).原有面積、申報(bào)面積：以建築物樓地板面積(牆中心)為主，

11、如以地政建物 登記簿謄本面積登打，加註『登記簿謄本面積』 (3).申請(qǐng)人身分證正反面影本(法人登記資料) 2.使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本 (1).向臺(tái)中市政府都市發(fā)展局秘書室(檔案室)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā) (2).檢附使用執(zhí)照存根、部分使用執(zhí)照存根、變更使用執(zhí)照存根 3.最近一次核準(zhǔn)平面圖 (1).向臺(tái)中市政府都市發(fā)展局秘書室(檔案室)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)，以A1尺寸為佳 (

12、2).檢附原核準(zhǔn)位置(配置)圖、當(dāng)層平面圖、地面一層平面圖 (3).無原核準(zhǔn)圖說，出具檔案室公文請(qǐng)建築師就現(xiàn)況簽證，市府不核章,4.申請(qǐng)範(fàn)圍現(xiàn)況平面圖2份 (1).室內(nèi)裝修(分間牆及天花板)與原核準(zhǔn)圖說不一致時(shí)，仍依原核準(zhǔn)建築圖說 繪製；室內(nèi)裝修另案申辦 (2).核對(duì)原核準(zhǔn)圖說 (3).如外牆與原核準(zhǔn)圖說不符，併案申請(qǐng)變更 5.現(xiàn)況全區(qū)相片及索引 (1).出入口(避難層出入口及避難層以外樓層出入口)

13、 (2).外觀及申請(qǐng)變更範(fàn)圍室內(nèi)空間 (3).申請(qǐng)人蓋章騎縫 (4).照片索引圖(圖說以現(xiàn)況標(biāo)示，如有違章建築一併繪製) 6.土地使用分區(qū)證明書 原臺(tái)中市轄8區(qū)向臺(tái)中市政府都市發(fā)展局(都計(jì)測(cè)量工程科)申請(qǐng)； 原臺(tái)中縣轄21區(qū)向各區(qū)公所申請(qǐng) 7.門牌整編證明1份(未涉門牌整編者免付)向建築物所轄?wèi)粽聞?wù)所申請(qǐng),8.地政事務(wù)所申請(qǐng)建物登記簿第一類謄本正本(有效期限3個(gè)月) 9.地政事務(wù)所申請(qǐng)建物測(cè)量成果

14、圖正本(有效期限3個(gè)月) 10.臺(tái)中市一定規(guī)模以下建築物申請(qǐng)免辦理變更使用執(zhí)照委託書(E1-2) (非申請(qǐng)人辦理或須委託開業(yè)建築師簽證時(shí)檢附) 11.建築師與結(jié)構(gòu)技師及各項(xiàng)設(shè)備專業(yè)技師簽證表(E1-3) 12.建築師與結(jié)構(gòu)技師簽證設(shè)計(jì)圖說(正本1份副本2份) 13.防火區(qū)劃及結(jié)構(gòu)安全檢討報(bào)告書 14.規(guī)約及符合公寓大廈規(guī)約規(guī)定文件(二)二階段申請(qǐng)核準(zhǔn)(圖說審核－竣工查驗(yàn))： 15.竣工申請(qǐng)書(E1-4)(竣工時(shí)檢

15、附) 16.建築師竣工查驗(yàn)簽證報(bào)告書(E1-5)(竣工時(shí)檢附) 17.竣工照片及索引(竣工時(shí)檢附) 18.其他必要之文件,貳、農(nóng)業(yè)用地解除套繪,一、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(地號(hào)已變更為其他分區(qū))(一)法源依據(jù)：農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法第12條第3項(xiàng) 1.農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地 2.非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地,(二)適用情形： 1.農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地 興建農(nóng)舍當(dāng)時(shí)：甲以農(nóng)業(yè)用

16、地A、B地號(hào)(甲、乙、丙所有)申請(qǐng)興建自用農(nóng)舍 (甲農(nóng)舍)，A、B等2筆地號(hào)土地全部套繪管制 現(xiàn)在： (A地號(hào)後變更編定為其他分區(qū)土地，如甲建、住宅區(qū)等)乙、丙可依「農(nóng)業(yè) 用地興建農(nóng)舍辦法」第12條第3項(xiàng)第1款「農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非 農(nóng)業(yè)用地」規(guī)定，向都發(fā)局提出A-1、B地號(hào)解除套繪,(二)適用情形： 2.非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地已變更為非農(nóng)業(yè)用地 興建農(nóng)舍當(dāng)時(shí)：甲以農(nóng)業(yè)用地A、

17、B地號(hào)(甲、乙、丙所有)申請(qǐng)興建自用農(nóng)舍 (甲農(nóng)舍)，A、B等2筆地號(hào)土地全部套繪管制 現(xiàn)在： (A-1、B地號(hào)後變更編定為其他分區(qū)土地，如甲建、住宅區(qū)等)乙、丙可依 「農(nóng)業(yè)用地興建農(nóng)舍辦法」第12條第3項(xiàng)第2款「非屬農(nóng)舍坐落之農(nóng)業(yè)用地 已變更為非農(nóng)業(yè)用地」規(guī)定，向都發(fā)局提出A-1、B地號(hào)解除套繪,(三)解除套繪(已變更為其他分區(qū))書件檢視表 檢附書件項(xiàng)目 1.申請(qǐng)書 2.申請(qǐng)人(

18、土地所有權(quán)人)身份證影本(簽章) 3.申請(qǐng)解除註記土地清冊(cè)及所有權(quán)人名冊(cè)(表A2) 4.申請(qǐng)解除套繪地號(hào)土地登記簿謄本及地籍圖 5.建物第二類謄本(確認(rèn)基地地號(hào)及門牌) 6.最近一次核竣工核準(zhǔn)圖配置圖及面積計(jì)算表 7.取消註記地號(hào)解除套繪透明圖(依本局原套繪圖比例) 視個(gè)案情形依規(guī)檢附書件項(xiàng)目 8.委託書(表A4) 9.代理人身份證影本(無則免附) 10.門牌整編證明(未涉門牌整編者免付) 11.

19、土地使用分區(qū)證明書(土地登記簿謄本有載示分區(qū)用地者得免附) 12.解除套繪補(bǔ)正完竣申請(qǐng)書(補(bǔ)正時(shí)使用),由都市發(fā)展局視案情調(diào)閱檢附書件項(xiàng)目 13.自用農(nóng)舍使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本 14.其他 備註： 1.文件1～7為必要檢附文件，申請(qǐng)人檢附送後都發(fā)局臨櫃掛號(hào)，未備齊不予受理 2.檢附相關(guān)權(quán)利證明文件有效期限於3個(gè)月內(nèi) 3.申請(qǐng)書電子檔下載網(wǎng)路路徑： 臺(tái)中市政府都市發(fā)展局網(wǎng)站>重點(diǎn)業(yè)務(wù)>表

20、單下載>建物管理類 檔案名：農(nóng)業(yè)用地解除套繪申請(qǐng)書(地號(hào)已變更為其他分區(qū)),二、農(nóng)業(yè)用地解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號(hào)，申請(qǐng)取消註記)(一)法源依據(jù)：行政院農(nóng)業(yè)委員會(huì)96年3月14日農(nóng)授水保字第0961848173號(hào)函 共有農(nóng)業(yè)用地申請(qǐng)興建農(nóng)舍處理原則,,(二)適用情形： 興建農(nóng)舍時(shí)：甲、乙、丙共有一筆農(nóng)業(yè)用地(A地號(hào))甲依其持分土地面積(假設(shè) 1/3)申請(qǐng)興建自用農(nóng)舍(甲

21、農(nóng)舍)計(jì)算建蔽率，因申請(qǐng)時(shí)法令無規(guī)定須檢附土地 分管契約，竣工核準(zhǔn)圖面未標(biāo)示使用面積範(fàn)圍，依規(guī)其餘共有土地仍以整筆土 地註記(A地號(hào)整筆被註記套繪於甲農(nóng)舍使照)造成不合理土地套繪情形 現(xiàn)在：後甲乙丙已向地政機(jī)關(guān)辦理共有土地分割後(分割為：甲所有A-1、乙所 有A-2、丙所有A-3)，乙、丙依行政院農(nóng)業(yè)委員會(huì)96年3月14日農(nóng)授水保字第 0961848173號(hào)函釋(附件1)，可向本局提出取消A-2、

22、A-3地號(hào)註記(解除套繪),(三)解除套繪(共有土地為興建農(nóng)舍之地號(hào)，申請(qǐng)取消註記)書件檢視表： 書件項(xiàng)目檢附 1.地號(hào)取消註記申請(qǐng)書(表A1) 2.申請(qǐng)人(土地所有權(quán)人)身分證影本(簽章) 3.申請(qǐng)解除註記土地清冊(cè)及所以權(quán)人冊(cè)(表A2) 4.所有套繪及註記地號(hào)土地第二類登記簿謄本及地籍圖 5.建物第二類謄本(確認(rèn)基地地號(hào)及門牌) 6.最近一次核竣工核準(zhǔn)圖配置圖及面積計(jì)算表 7.地號(hào)變更流程圖(如範(fàn)例

23、) 8.地號(hào)取消註記清查切結(jié)書(表A3，如範(fàn)例) 9.本局套繪室套繪圖(申請(qǐng)地號(hào)) 10.取消註記地號(hào)解除套繪透明描圖4份(依本局原套繪圖比例) 11.農(nóng)舍註記清冊(cè)(如範(fàn)例) 視個(gè)案情形依規(guī)檢附 12.委託書(表A4),13.代理人身份證影本(無則免附) 14.法院公證土地分管契約(原土地已分割為單獨(dú)所有者免附) 15.門牌整編證明(未涉門牌整編者免附) 16.土地使用分區(qū)證明書(土地登記簿謄本有載示分區(qū)用地

24、者得免附) 17.解除套繪(取消註記)補(bǔ)正完竣申請(qǐng)書(補(bǔ)正時(shí)使用) 由都市發(fā)展局視案情調(diào)閱檢附 18.自用農(nóng)舍使用執(zhí)照(或使用執(zhí)照存根聯(lián))影本 19.原執(zhí)照案卷土地同意書及地籍圖 20.土地謄本異動(dòng)清冊(cè) 21.其他 備註：1.文件1~11為必要檢附文件，申請(qǐng)人檢附送後本局臨櫃掛號(hào)，未備齊不予受理 2.檢附相關(guān)證明文件有效期限於3個(gè)月內(nèi) 3.申請(qǐng)書電子檔下載網(wǎng)路