大連市住宅市場需求預(yù)測研究.pdf

1、住宅產(chǎn)業(yè)無論對整個房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè),還是對關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、人居環(huán)境和社會經(jīng)濟(jì)的影響都非常明顯,所以,建立科學(xué)的預(yù)測模型對住宅市場需求進(jìn)行預(yù)測,對于政府來說無論是對住宅市場發(fā)展進(jìn)行短期控制和平衡,還是對整個住宅產(chǎn)業(yè)的長期發(fā)展進(jìn)行規(guī)劃都有重要的價值.論文以大連市住宅市場為研究目標(biāo),通過定量和定性的研究方法,深入分析其影響因素和變動特點(diǎn),以灰色系統(tǒng)理論和市場需求理論為基礎(chǔ),分別構(gòu)建了住宅市場短期和長期需求預(yù)測模型,對大連市住宅市場的短期和長期需求進(jìn)行了預(yù)

2、測.首先,論文對大連市住宅市場發(fā)展的各個階段住宅市場需求變動特點(diǎn)和一般性住宅需求影響因素進(jìn)行了分析,在此基礎(chǔ)上,通過灰色系統(tǒng)關(guān)聯(lián)度法對大連市住宅市場長期需求和不同階段住宅市場需求主要影響因素進(jìn)行了定量分析,得出大連市住宅需求市場是一個動態(tài)的復(fù)雜系統(tǒng)的結(jié)論.根據(jù)非線性預(yù)測理論對于動態(tài)復(fù)雜系統(tǒng)的研究結(jié)論,論文采用了定量的短期預(yù)測和定量加定性的長期住宅市場需求預(yù)測的研究思路.其次,根據(jù)大連市住宅市場需求系統(tǒng)的屬性和灰色系統(tǒng)理論的特點(diǎn),引入灰色

3、系統(tǒng)理論建立了大連市住宅市場短期需求預(yù)測模型,并對大連市住宅市場短期需求進(jìn)行了預(yù)測.再次,以市場需求預(yù)測理論為基礎(chǔ),在兩個假設(shè)的基礎(chǔ)上,建立了住宅市場長期需求預(yù)測的理論模型,通過對預(yù)測指標(biāo)的轉(zhuǎn)化和細(xì)化,給出了住宅市場長期需求預(yù)測的一般性應(yīng)用模型,同時探討了模型中各個指標(biāo)的測算方法.然后在對大連市相關(guān)指標(biāo)分析、測算的基礎(chǔ)上,對大連市住宅市場長期需求進(jìn)行了預(yù)測.最后,得出了住房價格、人均居住面積、GDP和家庭收入是影響大連市住宅市場長期需求