于都貢江新區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、<p>　　于都縣貢江新區(qū)控制性詳細規(guī)劃</p><p><b>　　公示文件</b></p><p>　　公示時間：二〇一五年三月</p><p><b>　　總 則</b></p><p><b>　　規(guī)劃范圍</b></p><p>　

2、　西部以楂林路為界，與工業(yè)新區(qū)相鄰，東、南部皆鄰山體，北至貢江，規(guī)劃面積1708.93公頃（下稱“規(guī)劃區(qū)”）。</p><p><b>　　規(guī)劃適用</b></p><p>　　本規(guī)劃適用于規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)各地塊、各類別用地的土地使用、相關(guān)規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、市政工程設(shè)計及建設(shè)管理等工作。</p><p><b>　　目標(biāo)定位與發(fā)展規(guī)模&

3、lt;/b></p><p><b>　　目標(biāo)定位</b></p><p>　　集行政、商業(yè)、文化、旅游、居住功能為一體的現(xiàn)代化綠色宜居生態(tài)新城。</p><p><b>　　主要功能</b></p><p>　　公共服務(wù)、商業(yè)服務(wù)、旅游服務(wù)、居住服務(wù)等。</p><p&g

4、t;<b>　　發(fā)展規(guī)模</b></p><p>　?。ㄒ唬┤丝谝?guī)模：居?。ê迩f安置）人口約16萬人。</p><p>　?。ǘ┯玫匾?guī)模：規(guī)劃城市建設(shè)用地1153.99公頃，區(qū)域交通設(shè)施用地54.34公頃，水域175.07公頃，農(nóng)林用地220.92公頃，其它建設(shè)用地77.96公頃（風(fēng)景區(qū)用地）。</p><p><b>　　用地布

5、局</b></p><p>　　空間結(jié)構(gòu)：一帶、兩軸、六片區(qū)</p><p>　　在延續(xù)于都縣城總體布局結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)上，優(yōu)化功能布局，形成“一帶、兩軸、六片區(qū)”緊湊發(fā)展格局。</p><p><b>　　一帶、兩軸</b></p><p>　　一帶：指濱江景觀帶，是貢江新區(qū)城市風(fēng)貌的主界面，打造豐富多彩的濱水空間

6、。兩軸：指依托長征源大道和盤古大道打造城市向外延主軸線。</p><p><b>　　六片區(qū)</b></p><p>　　依托貢江濱江景觀帶和長征源大道發(fā)展軸線，帶狀布局市民服務(wù)片區(qū)、商務(wù)及居住片區(qū)、公共服務(wù)片區(qū)、生態(tài)居住片區(qū)、旅游服務(wù)片區(qū)、濱江居住片區(qū)等六個發(fā)展片區(qū)。在長征大橋南部布置商業(yè)服務(wù)中心，為全縣的商務(wù)商貿(mào)服務(wù)核心。</p><p>

7、　　市民服務(wù)片區(qū)：為楂林路、于化路、羅田巖路和貢江圍合的地塊，建設(shè)用地面積約2.4平方公里。建立綜合性服務(wù)中心，面向縣城及縣域人口提供服務(wù)，成為帶動貢江新區(qū)發(fā)展的核心區(qū)。</p><p>　　商務(wù)及居住片區(qū)：為于化路以南地塊，建設(shè)用地面積約2.5平方公里。結(jié)合羅田巖森林公園和規(guī)劃人工湖周邊優(yōu)越的自然條件和良好的區(qū)位交通條件，發(fā)展商務(wù)辦公、商務(wù)休閑服務(wù)等功能和配套完善的居住社區(qū)。</p><p&

8、gt;　　公共服務(wù)片區(qū)：為羅田巖路、長征源大道、大昌路和貢江圍合的地塊，建設(shè)用地面積約1.2平方公里。重點發(fā)展面向全縣服務(wù)的文化、體育、教育等公共服務(wù)。</p><p>　　旅游服務(wù)片區(qū)：主要為長征體驗園及其周邊用地，建設(shè)用地面積約0.8平方公里。發(fā)展紅色旅游、文化紀(jì)念等復(fù)合型旅游功能，成為全國紅色旅游新的增長點。</p><p>　　東北部的兩個生態(tài)居住片區(qū)，面積分別為約1.4平方公里和

9、2.7平方公里。充分利用山水相擁的資源特色，發(fā)展居住功能，打造生態(tài)住區(qū)。</p><p><b>　　建設(shè)用地布局</b></p><p>　　規(guī)劃城市建設(shè)用地面積1153.99公頃，包括居住用地、公共管理與公共服務(wù)設(shè)施用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、道路與交通設(shè)施用地、公用設(shè)施用地、綠地與廣場用地等6大類。各類建設(shè)用地的規(guī)模與比例見附表1。</p><

10、p><b>　　土地使用兼容性</b></p><p>　　（一）建設(shè)項目的選址和建設(shè)用地的使用，應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)劃的要求，并遵循《江西省城市規(guī)劃管理技術(shù)導(dǎo)則》中常用城市建設(shè)用地規(guī)劃與兼容類型的規(guī)定。</p><p>　　（二）在土地開發(fā)建設(shè)過程中，因城市建設(shè)發(fā)展需要，土地使用性質(zhì)可有條件地進行調(diào)整，但應(yīng)符合以下規(guī)定：</p><p>　?。?/p>

11、1）應(yīng)符合相關(guān)法律、條例、規(guī)范的規(guī)定。</p><p>　?。?）先由城市規(guī)劃行政主管部門提出調(diào)整意見，再報原審批機關(guān)批準(zhǔn)。</p><p>　　（3）調(diào)整、變更應(yīng)同時符合用地及建筑相容性的規(guī)定。</p><p>　?。ㄈ┍疽?guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持原有的使用功能；一旦這類土地進行改

12、造與重建時，必須與本規(guī)劃規(guī)定的用途相符。</p><p><b>　　道路交通規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃區(qū)道路等級分為交通性主干路、生活性主干路、次干路和支路四個等級。規(guī)劃主要道路見附表2。</p><p>　　應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定進行道路等級及道路紅線寬度的控制。</p><p>　　道路紅線內(nèi)的用地為城市道路用地

13、（包括上空），任何單位和個人不得侵占。道路在修建過程中，斷面形式可適當(dāng)調(diào)整，但紅線寬度不應(yīng)任意改變。</p><p><b>　　交叉口管制</b></p><p>　?。ㄒ唬┑缆方徊婵谛问?lt;/p><p>　　城市道路交叉口，應(yīng)根據(jù)相交道路的等級、交叉口周圍用地的性質(zhì)等方面條件，確定交叉口的形式，主要按下表進行規(guī)劃控制。</p>

14、<p>　　表4-1 道路交叉口的形式</p><p>　　注：A為立體交叉口；B為展寬式信號燈管理平面交叉口（渠化交通）；C為平面環(huán)形交叉口；D為信號燈管理平面交叉口；E為不設(shè)信號燈的平面交叉口。</p><p><b>　?。ǘ┺D(zhuǎn)彎半徑控制</b></p><p>　　區(qū)內(nèi)道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑結(jié)合規(guī)劃區(qū)實際情況按下表控制：<

15、;/p><p>　　表4-2 道路交叉口轉(zhuǎn)彎半徑一覽表</p><p>　　居住區(qū)道路紅線轉(zhuǎn)彎半徑不得小于6米。</p><p><b>　　公共交通規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃設(shè)置一處公交停車場，位于振興大道與羅田巖路交叉口東南側(cè)，占地21028平方米。用于公交車輛停放、維修、保養(yǎng)。</p><

16、;p>　　結(jié)合居住社區(qū)的中心設(shè)置4個公交樞紐站、1個首末站，方便居民出行。</p><p>　　表4-3 公交站場規(guī)劃一覽表</p><p><b>　　交通設(shè)施規(guī)劃</b></p><p><b>　　（一）城市廣場</b></p><p>　　結(jié)合公園等設(shè)施用地規(guī)劃設(shè)置城市廣場2處。<

17、;/p><p>　　表4-4 城市廣場規(guī)劃一覽表</p><p><b>　?。ǘ┘佑驼?lt;/b></p><p>　　規(guī)劃4座加油站，服務(wù)半徑為0.9～1.2公里。</p><p>　　表4-5 加油站規(guī)劃一覽表</p><p><b>　?。ㄈ┩＼噲?lt;/b></p&g

18、t;<p>　　停車場位置盡量設(shè)在與線網(wǎng)內(nèi)各線路最短距離范圍內(nèi)，規(guī)劃新建19個公共停車場，占地約11.10公頃，其中機動車停車場8.88公頃，每車位25平方米，提供3483個車位；自行車停車場2.22公頃。每個停車場的服務(wù)半徑為300米。</p><p>　　表4-6 公共停車場規(guī)劃一覽表</p><p><b>　　道路豎向規(guī)劃</b></p&g

19、t;<p>　　本次規(guī)劃新建的道路的最大坡度不超過8%，最小坡度不小于0.3%?，F(xiàn)狀道路和已設(shè)計道路保護現(xiàn)狀標(biāo)高和坡度不變，區(qū)內(nèi)綠化范圍的道路標(biāo)高順應(yīng)自然標(biāo)高設(shè)置。</p><p><b>　　公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃</b></p><p><b>　　行政辦公設(shè)施規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃縣級行政中心

20、1處。設(shè)置派出所1處、社區(qū)服務(wù)中心2處。</p><p><b>　　教育設(shè)施規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃高中2所，初中2所，居住區(qū)級九年一貫制學(xué)校3所。規(guī)劃小學(xué)7所。幼兒園11所，均結(jié)合居住區(qū)設(shè)置，其中6所為獨立占地公立幼兒園。</p><p><b>　　醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃</b></p><

21、;p>　　規(guī)劃縣級綜合醫(yī)院3處和精神病?？漆t(yī)院1所。結(jié)合居住區(qū)公共服務(wù)中心設(shè)置居住區(qū)級衛(wèi)生服務(wù)中心1所。結(jié)合居住小區(qū)級公共服務(wù)中心配置衛(wèi)生站5處。</p><p><b>　　文化設(shè)施規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃縣級級文化藝術(shù)中心1處，集中建設(shè)博物館、科技館、圖書館、少年宮等縣級文化設(shè)施，該處文化藝術(shù)中心兼容其他商業(yè)設(shè)施。</p><

22、;p>　　規(guī)劃片區(qū)綜合文化活動中心2處，配備社區(qū)圖書館、新華書店、青少年活動中心、老年活動中心等功能設(shè)施。</p><p>　　規(guī)劃設(shè)置小區(qū)級文化活動站10處，配備書報閱覽、書畫、文娛、健身、音樂欣賞、茶座等設(shè)施。 </p><p><b>　　體育設(shè)施規(guī)劃</b></p><p>　　臨江規(guī)劃設(shè)置縣級體育活動中心，配置足球場、室內(nèi)籃球館

23、、游泳館等大型體育設(shè)施。</p><p>　　結(jié)合居住區(qū)級公共服務(wù)中心設(shè)置居民運動場館3處，配置200米跑道、小型足球場、籃球場、室外器械場地等體育設(shè)施。</p><p>　　結(jié)合社區(qū)文化活動站設(shè)置社區(qū)體育運動場地10處，占地1500-3000平方米，配置室外羽毛球場和室外器械場地等體育設(shè)施。</p><p><b>　　社會福利設(shè)施規(guī)劃</b>

24、;</p><p>　　規(guī)劃1處敬老院。結(jié)合社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置居住區(qū)級老年人服務(wù)中心2處。</p><p>　　各類公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃配置見附表3。</p><p>　　城市綠地系統(tǒng)與生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃</p><p><b>　　森林公園系統(tǒng)</b></p><p>　　保育規(guī)劃區(qū)南部重要的林地資源。

25、重點保護現(xiàn)有的森林公園和因地形原因不宜作為城市建設(shè)用地的山體。在規(guī)劃區(qū)南部形成4處森林公園。</p><p><b>　　濱江休閑景觀帶</b></p><p>　　結(jié)合已建項目和貢江南岸濱江岸線規(guī)劃，在貢江沿岸建立連續(xù)、開敞的濱江景觀帶，匯聚于都的傳統(tǒng)歷史文化、長征文化等要素，營造以地方傳統(tǒng)文化為特色的公共空間體系。貢江南岸濱江景觀帶寬度按20-180米進行控制。&

26、lt;/p><p><b>　　城市公園綠地系統(tǒng)</b></p><p>　　全方位加強城市綠化，打造多層次、網(wǎng)絡(luò)化的城市綠地系統(tǒng)，構(gòu)建“市級-片區(qū)-社區(qū)”三級公園體系。規(guī)劃布局市級公園2處，片區(qū)公園4處，社區(qū)公園10處。</p><p><b>　　防護綠地</b></p><p>　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)防護綠

27、地主要是渡口變電站周邊的安全防護綠地及高壓走廊綠地。</p><p>　　加強對古樹名木的保護</p><p>　　在新區(qū)開發(fā)建設(shè)中，應(yīng)依據(jù)《江西省古樹名木保護條例》要求，加強對規(guī)劃區(qū)內(nèi)古樹名木的避讓和保護。樹齡500年以上的古樹實行一級保護，樹齡300年以上500年以下的古樹實行二級保護，樹齡100年以上300年以下的古樹實行三級保護。</p><p>　　規(guī)劃區(qū)

28、內(nèi)的重點開敞空間詳見附表4。</p><p><b>　　環(huán)境保護措施。</b></p><p>　?。?）大氣環(huán)境保護措施。貢江沿岸連至規(guī)劃區(qū)南部山體，設(shè)立一定寬度的綠化帶，作為城市通風(fēng)道，通過城市風(fēng)道控制、道路廢氣污染治理、商業(yè)餐飲廢氣污染治理等措施治理大氣污染。</p><p>　　（2）水環(huán)境保護措施。自貢江鎮(zhèn)上窯村與窯金村交界的梅江斷

29、面、梓山鎮(zhèn)與貢江鎮(zhèn)交界的貢水?dāng)嗝娴娇h城長征大橋及河岸兩側(cè)堤岸延伸100米陸域為縣城生活飲用水源保護區(qū)。自來水取水口上游1000米至下游100米，即梅江和貢水匯合處至長征第一渡紀(jì)念碑河段及河岸兩側(cè)堤岸延伸100米陸域為一級保護區(qū)，執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）II類標(biāo)準(zhǔn)。其余部分為二級保護區(qū)，執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—2002）III標(biāo)準(zhǔn)。通過對貢江、新地河和渣林河水系的水環(huán)境進行整治治理、對沿河岸線

30、的水體保護與等措施保護水環(huán)境。</p><p>　?。?）噪聲污染保護措施。通過對環(huán)境噪聲進行功能分區(qū)，合理的布置道路綠地和噪聲源，減低環(huán)境噪聲，嚴(yán)格控制施工噪聲等措施保護聲環(huán)境。</p><p><b>　　市政工程規(guī)劃</b></p><p><b>　　給水工程規(guī)劃</b></p><p>　

31、　規(guī)劃區(qū)由于都河?xùn)|水廠、南區(qū)水廠供應(yīng)供應(yīng)工業(yè)新區(qū)用水。規(guī)劃2030年河?xùn)|水廠規(guī)模為6萬立方米/日，南區(qū)水廠規(guī)劃規(guī)模為10萬立方米/日。兩水廠同時供應(yīng)貢江新區(qū)。</p><p><b>　　排水工程規(guī)劃</b></p><p>　　采用完全的雨污分流排水體制。</p><p>　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)所有污水規(guī)劃將接入于都縣污水處理廠處理。</p>

32、;<p>　　規(guī)劃區(qū)設(shè)2座污水提升泵站（1#提升泵站、2#提升泵站），其規(guī)模及占地見下表污水提升泵站一覽表，其位置見污水工程規(guī)劃圖。</p><p><b>　　污水提升泵站一覽表</b></p><p><b>　　電力工程規(guī)劃</b></p><p><b>　　電源規(guī)劃</b>&l

33、t;/p><p>　　220kV站建設(shè)：保留現(xiàn)狀220kV站變電站的用地面積為4萬平方米（圍墻面積）。</p><p>　　110kV站建設(shè)：中南部需要建設(shè)一座新的110kV振興站，安裝容量為2×40MVA，變電站的用地面積為120×120平方米（圍墻面積）。</p><p><b>　　電力線路布置</b></p>

34、<p>　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)10KV配電網(wǎng)配電采用10KV電力開閉所向各配電室配電方式。每兩座開閉所之間互相聯(lián)絡(luò)，以提高供電可靠性，各開閉所10KV饋線設(shè)6—8回，分別引至各變、配電室。</p><p>　　嚴(yán)格控制其高壓走廊寬度：110KV線路為30米，220KV線路為40米。</p><p><b>　　通訊工程規(guī)劃</b></p><p

35、>　　規(guī)劃區(qū)中部地塊設(shè)置一座綜合通信局，為規(guī)劃區(qū)提供交換業(yè)務(wù)。</p><p>　　規(guī)劃設(shè)置一個郵政支局，其占地面積為1公頃；郵政所5個，實現(xiàn)規(guī)劃區(qū)全覆蓋。</p><p><b>　　燃氣工程規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)近期采用天然氣和LNG液化天然氣作為氣源，遠期當(dāng)西氣東輸輸氣管線完成后，在規(guī)劃區(qū)西邊的工業(yè)新區(qū)內(nèi)建設(shè)次高

36、壓-中壓調(diào)壓站，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的供氣均由該高中壓調(diào)壓站提供。整個規(guī)劃區(qū)以天然氣氣源供給為主，瓶裝氣為輔的方式進行供給，規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設(shè)一座LPG儲配站，占地1.5公頃。</p><p><b>　　環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)共設(shè)置公共廁所37處，3座中型垃圾壓縮站和4座小型的垃圾收集轉(zhuǎn)運站。規(guī)劃每處垃圾收集站附環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工人作息場所。</p

37、><p><b>　　綜合防災(zāi)規(guī)劃</b></p><p><b>　　防洪排澇規(guī)劃</b></p><p>　　于都城區(qū)內(nèi)貢江防洪堤防洪標(biāo)準(zhǔn)按50年一遇設(shè)防。</p><p>　　治澇工程設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)采用設(shè)計重現(xiàn)期為30年，居民住宅和工商業(yè)建筑物底層不進水；道路中一條車道和積水深度不超過15厘米。<

38、/p><p>　　結(jié)合堤防工程建設(shè)，確定設(shè)置1處排澇泵站，規(guī)模為5立方米/秒，用地面積0.40公頃。</p><p><b>　　消防規(guī)劃</b></p><p>　　規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建1處消防站，用地面積0.54公頃。</p><p>　　消火栓布置距離不大于120米，接入管管徑不小于DNl00毫米，最不利點市政消火栓的壓力不應(yīng)

39、小于1.5kgf/cm2，流量不應(yīng)小于15l/s。</p><p><b>　　人防規(guī)劃</b></p><p>　　新建10層以上或基礎(chǔ)開挖深度3米(含3米)以上的9層以下民用建筑，應(yīng)利用地下空間修建防空地下室。新建的居住區(qū)、小區(qū)和統(tǒng)建住宅(含商品房)，按一次下達的規(guī)劃設(shè)計任務(wù)地面新建總建筑面積的2％修建防空地下室，防空地下室必須與地面建筑同時設(shè)計、施工、驗收。&l

40、t;/p><p><b>　　抗震規(guī)劃</b></p><p>　　于都地區(qū)屬地震烈度6度區(qū)，新建、擴建、改建建設(shè)工程必須進行抗震設(shè)防，重要工程、生命線工程按地震烈度七度進行抗震設(shè)防；一般建設(shè)工程按地震烈度六度進行抗震設(shè)防。</p><p><b>　　四線控制規(guī)劃</b></p><p><b&

41、gt;　　城市黃線管制</b></p><p>　　城市黃線是指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。貢江新區(qū)黃線范圍主要包括交通廣場、公共交通設(shè)施、貨運交通設(shè)施、社會停車場庫、加油站、供水設(shè)施、供電設(shè)施、郵電設(shè)施、垃圾處理等用地。</p><p>　　在黃線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：未經(jīng)批準(zhǔn)擅自調(diào)整規(guī)劃，違反規(guī)劃要求進行其它設(shè)施的建設(shè)；

42、未經(jīng)批準(zhǔn)，改裝、遷移或拆毀原有基礎(chǔ)設(shè)施；其它損壞基礎(chǔ)設(shè)施或影響基礎(chǔ)設(shè)施安全和正常運轉(zhuǎn)的行為。</p><p><b>　　城市綠線管制</b></p><p>　　城市綠線是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類綠地范圍的控制線。它應(yīng)該包括城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)一切已經(jīng)建成的綠地、已經(jīng)規(guī)劃但未建設(shè)的綠地、以前沒有規(guī)劃但擬在規(guī)劃修改時新增的綠地等。根據(jù)綠地的性質(zhì)和管理特點，貢江新區(qū)城市綠線管理范圍內(nèi)

43、的綠地劃分為以下3大類：城市公園綠地、生產(chǎn)防護綠地、單位附屬綠地。</p><p>　　城市綠線內(nèi)的用地，不得改作他用，不得違反法律法規(guī)、強制性標(biāo)準(zhǔn)以及批準(zhǔn)的規(guī)劃進行開發(fā)建設(shè)。有關(guān)部門不得違反規(guī)定，批準(zhǔn)在城市綠線范圍內(nèi)進行建設(shè)。因建設(shè)或者其他特殊情況，需要臨時占用城市綠線內(nèi)用地的，必須依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。不符合規(guī)劃要求的建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施應(yīng)當(dāng)限期遷出。不得在城市綠地范圍內(nèi)進行攔河截溪、取土采石、設(shè)置垃圾堆

44、場、排放污水以及其他對生態(tài)環(huán)境構(gòu)成破壞的活動。</p><p><b>　　城市藍線管制</b></p><p>　　城市藍線是指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。規(guī)劃區(qū)內(nèi)藍線范圍主要包括各水庫、貢江及貢江支流等水體控制線。</p><p>　　在藍線內(nèi)禁止進行下列活動：擅自填埋、占用藍線內(nèi)水域；影響水系

45、安全的爆破、采石、取土；擅自建設(shè)各類排污設(shè)施。藍線鄰近規(guī)劃建設(shè)用地區(qū)和水源保護區(qū)的區(qū)域，作為綠地控制；鄰近規(guī)劃綠線控制區(qū)的區(qū)域，應(yīng)保留生態(tài)型自然要素；濱水地區(qū)現(xiàn)狀建設(shè)對水系造成污染的必須遷出或逐步改造。藍線要結(jié)合城市防洪堤確定。</p><p><b>　　城市紫線管制</b></p><p>　　城市紫線是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)和省、自治區(qū)、直轄市人民政

46、府公布的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及歷史文化街區(qū)外經(jīng)縣級以上人民政府公布保護的歷史建筑的保護范圍界線。貢江新區(qū)有一處歷史建筑為于都縣蘇維埃政府成立舊址，屬于縣級文物保護單位。</p><p>　　在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行下列活動：違反保護規(guī)劃的大面積拆除、開發(fā)；對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建；損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施；修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物

47、和其他設(shè)施；占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等；其他對歷史文化街區(qū)和歷史建筑的保護構(gòu)成破壞性影響的活動。</p><p><b>　　城市設(shè)計導(dǎo)則</b></p><p><b>　　重點地區(qū)城市意向</b></p><p>　?。ㄒ唬┴暯聟^(qū)核心區(qū)。位于楂林路以東、羅田巖路以西、長征源大道

48、兩側(cè)，是展現(xiàn)城市形象和樹立城市地標(biāo)的核心景觀風(fēng)貌區(qū)。規(guī)劃通過設(shè)立城市綜合體、地標(biāo)建筑等，集合金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，同時配備完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，打造于都新的城市面貌。</p><p>　?。ǘI江商住區(qū)。位于貢江新區(qū)北側(cè)貢江南岸，通過建設(shè)濱江連續(xù)的裙樓界面和錯落有致點式小高層建筑群，安排生態(tài)住區(qū)、文化建筑、體育建筑和星級酒店建筑類型等，與對岸老城區(qū)遙

49、相呼應(yīng)，并營造現(xiàn)代時尚的城市濱江界面，與工業(yè)新區(qū)濱江景觀帶共同構(gòu)建貢江南岸的現(xiàn)代風(fēng)貌帶。</p><p><b>　　天際輪廓線控制</b></p><p>　　在對于都縣貢江沿岸區(qū)域天際線進行設(shè)計建設(shè)時，需對于都縣貢江沿岸濱水區(qū)域天際線要素進行徹底分析，明確其構(gòu)成要素，全面考慮每方面要素對于都濱水天際輪廓線的影響。優(yōu)美的天際線的層次應(yīng)是由近至遠形成一種從低到高的梯度

50、上升的效果，即由低層、多層的濱水建筑組成的前景天際線至由高層建筑組成的中景天際線逐漸升高。</p><p><b>　　地下空間開發(fā)規(guī)劃</b></p><p>　　地下空間利用一般要求</p><p>　　城市地下空間利用應(yīng)與地上建筑及城市空間相結(jié)合，保證功能與空間的連續(xù)性、已建設(shè)施的安全性以及新舊設(shè)施的兼容性?？茖W(xué)地協(xié)調(diào)地上及地下空間的承載

51、、震動、污染及噪音等問題，避免對既有設(shè)施造成損害，預(yù)留與未來設(shè)施連接的空間，符合人防、消防及防災(zāi)規(guī)劃、規(guī)范要求。</p><p>　　地下人行通道建設(shè)要求</p><p>　　地下人行通道主要布置于人行和機動車流量都加大的地區(qū)，包括長征源大道、盤古大道、大昌路、振興大道西側(cè)等。地下人行通道宜連接附近主要交通站點。納入整體交通系統(tǒng)的人行地道宜采用簡明的形式，避免造成行人滯留。</p&g

52、t;<p><b>　　地下街建設(shè)要求</b></p><p>　　位于貢江新區(qū)的商業(yè)中心應(yīng)結(jié)合大型商業(yè)和辦公設(shè)施，建設(shè)空間連續(xù)、銜接得當(dāng)?shù)牡叵律虡I(yè)街，由商鋪，人行通道和廣場等組成綜合性地下建筑。</p><p>　　地下公共停車場建設(shè)要求</p><p>　　位于貢江新區(qū)商業(yè)中心的公共建筑應(yīng)按標(biāo)準(zhǔn)配套公共停車場，鼓勵充分利用城市

53、地下空間建設(shè)。其他居住建筑、辦公設(shè)施也應(yīng)結(jié)合地下空間建設(shè)停車場。</p><p>　　附表1 規(guī)劃建設(shè)用地匯總表</p><p>　　附表2：主要道路規(guī)劃一覽表</p><p>　　注：上述路名除現(xiàn)狀路外，均為規(guī)劃暫定名，以相關(guān)主管部門最后批準(zhǔn)的路名為準(zhǔn)。</p><p>　　附表3：公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表</p><p

54、>　　附表4：重點開敞空間規(guī)劃一覽表</p><p><b>　　圖 紙</b></p><p><b>　　1、區(qū)位圖</b></p><p><b>　　2、土地利用現(xiàn)狀圖</b></p><p><b>　　3、土地利用規(guī)劃圖</b></