上海舊城區(qū)更新研究.pdf

1、任何城市都存在更新的同題，只要它還是發(fā)展著的。城市的發(fā)展過(guò)程實(shí)際上是城市問(wèn)題不斷產(chǎn)生并得以解決的過(guò)程，而城市問(wèn)題的解決離不開(kāi)舊城區(qū)的更新。 圍繞著舊城區(qū)更新，不可避免的產(chǎn)生了諸多問(wèn)題與矛盾，諸如拆遷、城市發(fā)展的盲目性、城市肌理與歷史風(fēng)貌的沖擊。舊城區(qū)更新已經(jīng)成為一個(gè)敏感的社會(huì)問(wèn)題。 無(wú)論從城市發(fā)展、保障民生還是建設(shè)和諧社會(huì)角度，都有必要對(duì)上海舊城區(qū)的更新作研究，分析其中的問(wèn)題與困難，以推動(dòng)上海新一輪舊城區(qū)改造的進(jìn)程。

2、 本文的研究綜合房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理論、城市規(guī)劃、社會(huì)學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)等學(xué)科的理論和方法，對(duì)上海舊城區(qū)更新基礎(chǔ)理論、存在的問(wèn)題，并且用相關(guān)利益者各方的不同視角來(lái)分析問(wèn)題。提出了舊城區(qū)更新中要遵循基本原則有延續(xù)文化底蘊(yùn)、社區(qū)和諧發(fā)展、推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、平衡各方利益，根據(jù)不同的區(qū)域特點(diǎn)選擇保護(hù)性改造與置換、拆遷與再開(kāi)發(fā)或者綜合整治。在再開(kāi)發(fā)區(qū)域，結(jié)合市場(chǎng)化的預(yù)測(cè)方法，最終確定整體開(kāi)發(fā)策略。在實(shí)施舊城區(qū)更新時(shí)建議協(xié)調(diào)相關(guān)利益方、優(yōu)化拆遷政策與流程、引入第三

3、方機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一控制與規(guī)劃、區(qū)域總體上來(lái)平衡經(jīng)濟(jì)問(wèn)題等。 外灘——作為上海的一個(gè)縮影，曾經(jīng)被稱為成了上海的“金融街”，又有“東方華爾街”。本文選取外灘作為上海舊城區(qū)更新的實(shí)證研究，根據(jù)外灘地區(qū)更新、南擴(kuò)謀建金融集聚帶的定位背景，分析了外灘地區(qū)更新的歷史、現(xiàn)狀、困難，更新的目的和原則，及更新定位。 對(duì)老外灘地區(qū)，建議采用保護(hù)性改造與置換方式進(jìn)行更新。對(duì)南外灘地區(qū)建議進(jìn)行拆遷與再開(kāi)發(fā)，運(yùn)用了房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法，對(duì)辦公樓、商業(yè)零售