武漢市商品住宅價格影響因素研究.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，住宅價格持續(xù)走高，漲幅超過了經(jīng)濟增長速度。這不僅給居民的安居樂業(yè)帶來挑戰(zhàn)，影響了人們的生活質量，也對社會經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生了不利影響。因此住宅價格及其影響因素成為了社會各界普遍關注的問題。
　　 武漢市作為湖北省省會、中部地區(qū)最大城市和海陸空三線交通樞紐，其住宅市場的發(fā)展具有代表性和特殊性。本文以武漢市為例，將理論研究和實證相結合對商品住宅價格的影響因素進行了分析。
　　 首先進行了理論研究，分析了商

2、品住宅價格的形成機制，據(jù)此將商品住宅價格的影響因素分為自然因素、經(jīng)濟因素、社會因素、行政因素和其他因素五大類，這些因素都可以通過影響住宅的需求和供給來影響住宅價格。然后根據(jù)以上分析構建了商品住宅價格影響因素模型，并對模型測算方法-偏最小二乘法進行了簡要介紹。
　　 其次對武漢市商品住宅價格影響因素進行了實證研究。對武漢市商品住宅市場的供求狀況做了簡要分析，發(fā)現(xiàn)商品住宅需求略高于供給。并選取房價收入比、租售比、空置率和居住消費支出

3、比重等四個典型指標，分析了武漢市住宅價格現(xiàn)狀。然后根據(jù)商品住宅價格的形成機制和偏最小二乘回歸模型，對武漢市商品住宅價格的影響因素進行定量分析。通過選取GDP、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)人口總量、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、城市化率、通貨膨漲率、利率、住宅土地交易均價、心理預期價格、財政支出和外資使用額等11個因素，構建了價格均衡模型，引入了偏最小二乘回歸方法，對影響因素進行預測。結果顯示選取的變量同住宅價格之間均存在正相關。其中通貨膨脹、住宅土