別墅類房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估案例研究.pdf

1、市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，使得與房地產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)業(yè)交易也越來(lái)越發(fā)達(dá)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，催生了房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估是指專業(yè)評(píng)估人員以及專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)遵循一定的評(píng)估法律法規(guī)規(guī)范，以及一定的評(píng)估原則，基于自身的專業(yè)知識(shí)以及經(jīng)驗(yàn)的積累來(lái)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)的價(jià)值評(píng)估。房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估包括對(duì)土地的評(píng)估、對(duì)房屋構(gòu)筑物的評(píng)估，整體資產(chǎn)中的房地產(chǎn)和以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)的評(píng)估，以及將土地及地上建筑整體作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估等，本文以房地產(chǎn)整體作為評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)

2、估。
　　 目前房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估的主要方法包括市場(chǎng)比較法、收益法、成本法三大主要評(píng)估方法，同時(shí)還包括假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)法等方法，這幾種方法都是三大主要方法的派生，各評(píng)估方法在評(píng)估中所依據(jù)的理論不盡相同，評(píng)估思路存在差異，同時(shí)其適用范圍也有所差別，故而評(píng)估結(jié)果也不完全相同。本文通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估理論以及評(píng)估方法的系統(tǒng)分析，考慮估價(jià)對(duì)象相關(guān)因素，結(jié)合估價(jià)對(duì)象市場(chǎng)狀況，選取了適合的估價(jià)方法。
　　 本文選取

3、天津開(kāi)發(fā)區(qū)XX路XX號(hào)的部分別墅作為評(píng)估對(duì)象，該案例具有評(píng)估價(jià)值大、估價(jià)對(duì)象數(shù)量多、評(píng)估實(shí)務(wù)復(fù)雜等特點(diǎn)，本文對(duì)于該案例評(píng)估進(jìn)行了全程的研究分析，通過(guò)對(duì)有關(guān)評(píng)估對(duì)象相關(guān)資料的搜集整理，根據(jù)評(píng)估目的，本案例估價(jià)目的為公開(kāi)市場(chǎng)交易價(jià)值，選取了市場(chǎng)比較法以及收益法對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行評(píng)估測(cè)算，通過(guò)分析市場(chǎng)狀況，分別賦予市場(chǎng)法以及收益法不同的權(quán)重來(lái)求取估價(jià)結(jié)果，針對(duì)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍的特點(diǎn)，尤其是本案例位于開(kāi)發(fā)區(qū)核心地帶，加上其為別墅類地產(chǎn)，故而市