濟(jì)南華創(chuàng)龍奧地塊建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究.pdf

1、黨的十八大提出了全面建設(shè)小康社會(huì)的宏偉目標(biāo)。全面建成小康社會(huì)之前，由于工業(yè)化還沒有完成，城鎮(zhèn)化和城市建設(shè)加速，居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)，無論是投資還是消費(fèi)都有著較大的增長(zhǎng)空間，尤其是在地產(chǎn)領(lǐng)域，住宅建設(shè)是貫穿全面建成小康社會(huì)始終的持續(xù)推動(dòng)力。但是，近年來，我國房地產(chǎn)尤其是商業(yè)地產(chǎn)伴隨國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展，出現(xiàn)了井噴式增長(zhǎng)，而這種盲目增長(zhǎng)就會(huì)帶來房屋積壓、質(zhì)量低下等相應(yīng)問題，加之世界經(jīng)濟(jì)不景氣而引發(fā)國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展活力降低，且政府對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)整日益趨

2、緊，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨的風(fēng)險(xiǎn)日益嚴(yán)重，如何科學(xué)、有效的識(shí)別、評(píng)估、控制和合理規(guī)避房地產(chǎn)投資尤其是商業(yè)地產(chǎn)投資引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)，已經(jīng)成為當(dāng)下企業(yè)、社會(huì)等各方面關(guān)注的熱點(diǎn)問題。
　　本文共分為七個(gè)部分，第一章主要闡述論文的研究背景和研究意義;第二章主要闡述項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論，包括項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)的主要內(nèi)容、一般流程以及房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的特點(diǎn)和原則;第三章論述了濟(jì)南華創(chuàng)龍奧地塊建設(shè)項(xiàng)目概況;第四章主要研究濟(jì)南華創(chuàng)龍奧地塊項(xiàng)目的內(nèi)外部風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別;第

3、五章研究了濟(jì)南華創(chuàng)龍奧地塊建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;第六章論述了華創(chuàng)龍奧地塊建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)與監(jiān)控措施;最后第七章對(duì)整個(gè)研究?jī)?nèi)容進(jìn)行總結(jié)和展望。
　　本文以濟(jì)南華創(chuàng)龍奧地塊項(xiàng)目為例，從項(xiàng)目管理風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論出發(fā)，分析房地產(chǎn)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理的特征和原則，從內(nèi)外部具體識(shí)別華創(chuàng)龍奧地塊項(xiàng)目所面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、融資風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)以及技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)，運(yùn)用層次分析法(AHP)實(shí)際評(píng)估出該項(xiàng)目面臨的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)最大，其次是政策風(fēng)險(xiǎn)和融資風(fēng)險(xiǎn)，管理風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)最