多因子視角下的老城區(qū)存量改造用地開發(fā)強(qiáng)度研究.pdf

1、中國自改革開放以來，一直所持續(xù)的外延擴(kuò)張式的城市增長模式使得城市在快速發(fā)展的同時(shí)面臨愈加嚴(yán)重的各種“城市病”的困擾。當(dāng)前中國的城鎮(zhèn)化率已超過50％，城市化速度逐步放緩，中央已經(jīng)提出劃定城市增長邊界的要求，城市的發(fā)展由增量發(fā)展向存量優(yōu)化轉(zhuǎn)型，城市規(guī)劃也由增量規(guī)劃向存量規(guī)劃轉(zhuǎn)型。有限的土地資源難以滿足城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展建設(shè)的需要，尤其是土地資源日益稀缺的老城區(qū)，科學(xué)合理地確定存量改造用地的開發(fā)強(qiáng)度已經(jīng)成為城市規(guī)劃研究中的一項(xiàng)重要課題。因此，本文試

2、圖基于多因子視角探索出一種綜合分析確定開發(fā)強(qiáng)度的方法。希望利用多因子的全面性并通過定性結(jié)合定量的分析來提高指標(biāo)確定的科學(xué)性和合理性，以期為問題復(fù)雜、矛盾突出的老城區(qū)的存量改造用地開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)的確定提供一定參考和借鑒。
　　首先，本文在對(duì)國內(nèi)外土地開發(fā)強(qiáng)度相關(guān)研究梳理和總結(jié)的基礎(chǔ)上，對(duì)存量規(guī)劃背景下老城區(qū)改造建設(shè)進(jìn)行了思考，通過對(duì)現(xiàn)行開發(fā)強(qiáng)度確定基本方法的分析提出了多因子的研究視角。然后基于主導(dǎo)性和差異性的原則，運(yùn)用特爾菲法結(jié)合文獻(xiàn)

3、整理和歸納法，依據(jù)調(diào)查問卷的數(shù)據(jù)進(jìn)行因子的選取，并進(jìn)行分類和解析，從而構(gòu)建出本文的多因子研究體系并確定了多因子視角下開發(fā)強(qiáng)度確定方法的研究思路。
　　然后，具體闡述多因子視角下開發(fā)強(qiáng)度確定方法的兩大步驟。第一步，基于研究分析類因子，通過對(duì)研究地塊進(jìn)行交通承載力分析、基于城市設(shè)計(jì)要素控制的形體模擬分析以及經(jīng)濟(jì)性分析確定研究地塊的開發(fā)強(qiáng)度極限區(qū)間。第二步，選取開發(fā)強(qiáng)度指標(biāo)相對(duì)合理的具有參考價(jià)值的參考地塊，再對(duì)所有的參考地塊和研究地塊進(jìn)