蘭州萬達廣場項目投資立項申報書

1、 核準通過，歸檔資料。 核準通過，歸檔資料。 未經(jīng)允許，請勿外傳！ 未經(jīng)允許，請勿外傳！第一部分 第一部分 項目總論 項目總論一、項目背景 一、項目背景蘭州是甘肅省省會，位于祖國西部三大高原交匯處，是全省的政治、文化、經(jīng)濟中心，地處黃河上游、甘肅省中部及我國陸域版圖的幾何中心，是西隴海蘭新線經(jīng)濟帶的主要支撐點和輻射源，也是新亞歐大陸橋通往中亞、西亞和歐洲的國際大通道和陸路口岸，總面積 1.31 萬平方公里，市區(qū)面積 1631.6平方公里

2、。蘭州深居大陸腹地，地處黃河上游，市區(qū)東西黃河穿城而過，南北群山環(huán)抱，屬中溫帶大陸性氣候，具有帶狀盆地城市的特征，冬無嚴寒，夏無酷暑，年平均降水量 360mm，年平均氣溫 10℃，全年日照時數(shù)平均 2446 小時，無霜期180 天以上。蘭州是黃河流域唯一黃河穿城而過的城市，市區(qū)依山傍水，山靜水動，形成了獨特而美麗的城市景觀。蘭州市近年來經(jīng)濟發(fā)展速度很快，2010 年上半年蘭州市生產(chǎn)總值達 498.70億元，同比增長 13.04%。全社會

3、固定資產(chǎn)投資完成額達 203.18 億元，同比增長 18.18%。社會消費品零售總額達 256.37 億元，同比增長 16.88%。人均可支配收入達 7008.4 元，同比增長 9.99%。蘭州市作為西部重要的交通樞紐和西部大開發(fā)的前沿城市，其房地產(chǎn)的發(fā)展已進入了高速發(fā)展的階段。從 2004 年開始，蘭州市主城區(qū)樓盤的價格進入快速上漲階段，部分樓盤價格年漲幅超過了 15%。 萬達集團抓住蘭州社會經(jīng)濟快速發(fā)展的有利時機，進軍蘭州市場，建設(shè)

4、蘭州市規(guī)模最大、檔次最高、業(yè)態(tài)最豐富的城市綜合體項目——蘭州萬達廣場，項目位于蘭州市城關(guān)區(qū)雁灘片區(qū)，占地面積 100.5 畝，匯集大型購物中心、高級酒店、高檔寫字樓、時尚休閑娛樂商業(yè)步行街，融商業(yè)、商務(wù)、居住、休閑于一體，引入國內(nèi)外知名商家和品牌，創(chuàng)造商業(yè)價值、投資價值的最大化。萬達廣場可行性研究報告3是東北首批股份制試點企業(yè)之一。經(jīng)過 20 多年的發(fā)展，萬達集團已成為以商業(yè)地產(chǎn)、高級酒店、文化產(chǎn)業(yè)、連鎖百貨為四大支柱的大型企業(yè)集團?？?/p>

5、資產(chǎn)達到 1000 億元，年銷售額 600 億元，年納稅超過 50 億元。商業(yè)地產(chǎn)是萬達集團的第一支柱產(chǎn)業(yè)，在全國首創(chuàng)了“訂單商業(yè)地產(chǎn)”的全新商業(yè)模式，經(jīng)過多年發(fā)展，萬達商業(yè)地產(chǎn)已從第一代的單店、第二代的組合店，發(fā)展到目前的第三代城市綜合體，成為中國商業(yè)地產(chǎn)的龍頭企業(yè)。萬達集團目前持有收租物業(yè)面積 700 萬平方米，是亞洲排名第一的不動產(chǎn)商。計劃到 2012 年開業(yè) 80 個萬達廣場，持有收租物業(yè)面積 1200 萬平方米，年租金總收入超

6、過 80 億元，規(guī)模排名全球前四。文化產(chǎn)業(yè)是朝陽產(chǎn)業(yè)，也是萬達集團的支柱產(chǎn)業(yè)之一。萬達集團連續(xù)多年成為全國文化產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域投資最多的企業(yè)，形成了包括影視基地、影視制作、電影院線在內(nèi)的完整影視文化產(chǎn)業(yè)鏈。萬達院線是中國排名第一的院線，目標到2010 年建成 70 家以上多廳影城，銀幕總數(shù)超過 600 塊，占有全國 30%的市場份額，到 2015 年超過 1200 塊銀幕，占據(jù)全國 50%左右的市場份額，成為全球排名前五的院線。連鎖百貨是萬達集

7、團的新興支柱產(chǎn)業(yè)之一，其旗下品牌萬千百貨，目前已在北京、上海、南京、成都等地開業(yè) 11 家百貨店，2010 年將開業(yè) 15 家店。計劃到 2012 年開業(yè) 65 家店，營業(yè)面積 200 萬平方米，年銷售額 120 億元，成為中國一流的連鎖百貨企業(yè)。大連萬達集團在創(chuàng)造經(jīng)濟效益、壯大自身實力的同時，也為社會公益事業(yè)做出了巨大貢獻，連續(xù)多年贊助大連國際服裝節(jié)，先后捐資興建高等院校、小學(xué)、幼兒園以及城市綠化建設(shè)，是大連市教育基金會、大連市社會治

8、安基金會和大連市扶貧基金會的發(fā)起單位。該集團公司自成立以來，累計為公益事業(yè)捐資超過 15 億元人民幣，是中國民營企業(yè)中捐贈款最多的企業(yè)，樹立了良好的企業(yè)公民形象。蘭州萬達廣場投資有限公司隸屬于大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司成立于 2002 年 9 月，2009 年 12 月整體變更為股份有限公司，注冊資本 36 億元人民幣，是大連萬達集團旗下商業(yè)地產(chǎn)投資及運營的唯一業(yè)務(wù)平臺。公司的主營業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)投資及運營