武漢市東方養(yǎng)老院經(jīng)營新建項(xiàng)目項(xiàng)目投資計(jì)劃書

1、第一章 第一章 總 論一、 一、項(xiàng)目名稱 目名稱項(xiàng)目名稱：武漢市東方養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營新建項(xiàng)目二、承 二、承辦單 辦單位概況 位概況承辦單位：湖北 xxx 投資管理有限公司三、 三、擬建地點(diǎn) 建地點(diǎn)本項(xiàng)目擬建地點(diǎn)為武漢市 xxx 區(qū) xxx 辦事處、xxx 鎮(zhèn)及 xxx 辦事處。首期建設(shè)地點(diǎn)為 xxx 辦事處。四、建 四、建設(shè)內(nèi)容與 內(nèi)容與規(guī)模項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容為在武漢市 xxx 區(qū) xxx 辦事處、xxx 鎮(zhèn)及 xxx 辦事處興建三個(gè)養(yǎng)老院

2、，形成養(yǎng)老院連鎖經(jīng)營。首期項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模為征地 100 畝，房屋建筑物面積 20200 平方米，床位數(shù)480 個(gè)。五、建 五、建設(shè)年限 年限首期項(xiàng)目建設(shè)年限為 2 年。六、慨算投 六、慨算投資首期概算投資總額為 3000 萬元人民幣。七、效益分析 七、效益分析靜態(tài)投資回收期：4.39 年（不含 2 年建設(shè)期）動(dòng)態(tài)投資回收期：5.30 年（不含 2 年建設(shè)期）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率：26.59％累計(jì)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：1723 萬元年平均利潤總額：603.

3、54 萬元投資利潤率：20.12％“十一五”期間是中國全面應(yīng)對人口老齡化的關(guān)鍵時(shí)期，中國將積極引導(dǎo)民營資本和國外資本投入到老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)的投入機(jī)制。 《中國老齡事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》提出了“十一五”期間老齡事業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)：繼續(xù)增加財(cái)政對社會(huì)保障的投入，多渠道籌措老年社會(huì)保障基金，逐步建立廣泛覆蓋、持續(xù)發(fā)展、與經(jīng)濟(jì)社會(huì)相適應(yīng)、與其他保障制度相銜接的老年社會(huì)保障體系?；窘⑾鄬ν晟频睦淆g法律法規(guī)政策體系，健

4、全與人口老齡化相適應(yīng)的更加協(xié)調(diào)高效的老齡工作體制；積極推進(jìn)方便老年人生活的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，建立健全適應(yīng)家庭養(yǎng)老和社會(huì)養(yǎng)老相結(jié)合的為老服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，滿足老年人特殊需求的老年用品市場。進(jìn)一步營造敬老、養(yǎng)老、助老和代際和諧的良好氛圍，為實(shí)現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所教、老有所為、老有所學(xué)、老有所樂”的目標(biāo)創(chuàng)造更為有利的社會(huì)條件；在“十一五”期間，中國具體采取一些指標(biāo)化的要求，新增城鎮(zhèn)孤寡老人集中供養(yǎng)的床位 80 萬張，來緩解孤老安置床位緊張的局面

5、，同時(shí)開展以生活不能自理和半自理老年人為對象的愛心護(hù)理工程試點(diǎn)和示范工作，在大中城市建立一批愛心護(hù)理院。 《規(guī)劃》提出，要把老齡產(chǎn)業(yè)納入國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展總體規(guī)劃，列入國家扶持行業(yè)目錄。制定引導(dǎo)老齡產(chǎn)業(yè)發(fā)展的稅收、信貸、投資等政策，采取稅收優(yōu)惠、減免費(fèi)用、信貸支持等措施，大力扶植尚在起步階段的老齡產(chǎn)業(yè)，積極鼓勵(lì)、引導(dǎo)和規(guī)范個(gè)體私營和外資等非公有資本參與老齡產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，鼓勵(lì)吸引社會(huì)力量投資興辦不同檔次的養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)，引導(dǎo)企業(yè)生產(chǎn)滿足老年人各種需

6、求的門類齊全、品種多樣、經(jīng)濟(jì)適用的老年用品?！兑?guī)劃》要求，逐步加大老齡事業(yè)投入。各級(jí)財(cái)政要根據(jù)老齡事業(yè)發(fā)展需要，逐步增加對老年服務(wù)設(shè)施建設(shè)、老年文化教育、老齡科學(xué)研究和老年活動(dòng)等方面的投入。在彩票公益金中要有一定比例用于老齡事業(yè)。充分發(fā)揮各級(jí)老年基金會(huì)和其他組織的作用，積極引導(dǎo)民營資本和國外資金投入老齡事業(yè)，逐步形成多元化的老齡事業(yè)投入機(jī)制?！笆晃濉逼陂g，武漢出臺(tái) 14 項(xiàng)優(yōu)惠政策，加快社會(huì)福利社會(huì)化。凡在武漢市區(qū)域內(nèi)，興辦以養(yǎng)老、殘