案例建設(shè)工程合同無效后的結(jié)算辦法

1、案例：建設(shè)工程合同無效后的結(jié)算辦法 案例：建設(shè)工程合同無效后的結(jié)算辦法作者:Admin 來源:中國建筑法律網(wǎng) 錄入:Admin 字體: 原告： 原告：周口市建設(shè)工程有限公司 被告： 被告：河南迎君國際酒店有限公司2001 年 11 月 16 日，原告與被告簽訂了《建設(shè)工程施工合同》，合同的主要內(nèi)容是：由原告承建被告發(fā)包的迎君國際酒店綜合樓項目，該樓為 12 層，建筑面積 14000 平方米，計價方式為單價包干，每平方米

2、按 550 元結(jié)算。原告周口市建設(shè)工程有限公司具備土建施工一級資質(zhì)，但該工程未辦理招投標(biāo)手續(xù)。上述工程于 2003 年 3 月竣工后，雙方對工程款結(jié)算問題長期爭議，沒有定論。周口市建設(shè)工程有限公司認(rèn)為，合同中約定的每平米 550 元工程造價明顯低于市場價。經(jīng)按當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門發(fā)布的定額鑒定，工程造價應(yīng)為每平方米 878 元，主張發(fā)包方應(yīng)當(dāng)按照每平米 878 元，乘以 14000 平方米進(jìn)行結(jié)算，工程應(yīng)為款 12292000 元。但是

3、酒店認(rèn)為，工程價款按每平米 550 元結(jié)算，是雙方在合同中約定的，工程總價款應(yīng)當(dāng)按每平米 550 元乘以 14000 平米，共計 770 萬元，加上工程有少許曾項，全部工程款最多不超過 800 萬元。現(xiàn)酒店已付工程款 一千萬元， 已經(jīng)多付了2 百多萬元。所以不同意再追加給付工程款。 為此 2008 年 8 月 11 日，建筑公司就工程結(jié)算問題向河南省漯河市中級人民法院起訴，主張索要工程款 740 萬元，利息 45 萬元，共計 786

4、萬元。本案訴訟費 66850 元。 2009 年 10 月 30 日，河南省漯河市中級人民法院經(jīng)審理作出以下判決： 日，河南省漯河市中級人民法院經(jīng)審理作出以下判決：1、原告與被告簽訂的《建設(shè)工程施工合同》，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示且不違反法律規(guī)定，為有效合同，應(yīng)受法律保護(hù)；2、因雙方在合同中約定的計價方式為“單價包干”，每平米 550 元，該建設(shè)項目為 14000 平，該項目工程款應(yīng)為14000*550=770 萬元，外加工程曾項部分

5、，工程價款應(yīng)為 8 百萬元。被告已向原告支付工程款一千萬元，多支付了200 萬元，故原告請求給付剩余工程款及利息的主張缺乏事實依據(jù)，本院不予支持。3、案件受理費 66850 元由原告承擔(dān)。本案原告起訴向被告索要工程款及利息，不但目的未能實現(xiàn)，反而經(jīng)法院審理證明了原告已經(jīng)多收取工程款 200萬元，被告可以隨時另行起訴原告要求返還，同時原告還損失了訴訟費 66850 元。本案原告代理律師的嚴(yán)重失誤如下： 本案原告代理律師的嚴(yán)重失誤如下：第一

6、、原告不請求確認(rèn)合同無效，法院就不可能支持按照定額鑒定工程造價，進(jìn)行據(jù)實結(jié)算，這就是“固定價不鑒定”原則。２００５年１月１日起施行 的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》 第二十二條明確規(guī)定了“當(dāng)事人約定按照固定價結(jié)算工程價款，一方當(dāng)事人請求對建設(shè)工程造價進(jìn)行鑒定的，不予支持”。本案是單價固定合同，每平米 550 元。依照上述司法解釋，一方請求對工程造價進(jìn)行鑒定的，法院顯然不能支持。但是“固定價不鑒定”的原

7、則只適用于建設(shè)工程施工合同有效的情況，如果合同無效，則合同中約定的固定價條款也無效，這種情況下當(dāng)事人請求按照鑒定結(jié)算工程款的，法院應(yīng)當(dāng)支持。依據(jù)本案情況，建筑公司代理律師首先要判斷本案是否具有合同無效的情形，如果沒有合同無效的情形，官司寧可不打，也不能把當(dāng)事人往火坑里推；如果具有合同無效的情形，則先要請求法院確認(rèn)合同無效，在此之后，才能要求按照定額鑒定工程款，據(jù)實結(jié)算。而本案建筑公司的代理律師，根本就沒有向法院提出合同無效的請求，如何能

8、夠打破“固定價不鑒定”原則，讓法院支持原告對工程價款進(jìn)行鑒定呢！第二、本案具有明顯合同無效的情形，但是建筑公司的代理律師根本沒有主張合同無效。本案建設(shè)工程施工合同應(yīng)當(dāng)被確認(rèn)無效的理由：依據(jù) 《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條的規(guī)定， 建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，認(rèn)定無效： 其中包括“ 建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的”。那么，哪些是必須招投標(biāo)的工程項目呢？依據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)

9、法》 第三條規(guī)定， 在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項目包括項目的勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)。 其中第一項是“大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項目”，并明確指出了， 以上工程項目必須招投標(biāo)，沒有招投標(biāo)簽訂的建設(shè)工程合同就是無效合同。本案訴爭工程項目是酒店綜合樓，用于接待住宿，顯然屬于關(guān)系到社會公共利益、公眾安全的項目，因而屬于必需招投標(biāo)的項目。另外，依據(jù)建設(shè)部

10、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)》單項工程造價在 200 萬元以上的，屬于必需進(jìn)行招投標(biāo)的范圍。本案建設(shè)項目造價為 770 萬，也屬于必須招投標(biāo)的范圍。因此，依據(jù)本案具體情況，訴爭的建設(shè)工程施工合同因發(fā)包方未依法辦理招投標(biāo)手續(xù)，顯然應(yīng)被確認(rèn)為無效合同。法律依據(jù) 法律依據(jù)：《 合同法》第五十六條規(guī)定“無效的合同或者被撤銷的合同自始沒有法律約束力”。所以合同無效，合同中約定的有關(guān)工程款單價包干的條款也無效，你就可以請求對工程造價進(jìn)行鑒定，依

11、據(jù)據(jù)實結(jié)算?！端痉ń忉尅烦雠_以前，法院處理建設(shè)工程合同無效的，都是按照定額鑒定工程款。這里對于無效合同就有利用價值了，如果是固定總價的合同，固定單價合同，你干賠了，那你就別請求按照合同約定結(jié)算了，你就可以請求按照定額結(jié)算。所以本案只要爭取確認(rèn)施工合同為無效合同，再請求按照當(dāng)?shù)禺?dāng)年的定額結(jié)算工程款，即可以實現(xiàn)按照每平方米 878 元結(jié)算工程款。本案原告律師的重大失誤在于： 本案原告律師的重大失誤在于：1、不知道建設(shè)工程合同無效的情形有哪些