蘭州新區(qū)碧桂園城市花園一號(hào)樓承接查驗(yàn)方案

1、蘭州新區(qū)碧桂園城市花園一號(hào)樓J550T、J552T、J562承接查驗(yàn)方案編 制 人： 許 玉 娟 碧桂園西北區(qū)域蘭州新區(qū)碧桂園城市花園項(xiàng)目管理部2015 年 4 月一、 一、 承接查驗(yàn)的目的、意義和任務(wù) 承接查驗(yàn)的目的、意義和任務(wù): 承接查驗(yàn)就是表示物業(yè)管理公司依據(jù)國家有關(guān)法規(guī)（主要《物業(yè)管理?xiàng)l例》 ）和物業(yè)管理合同（分為前期和后期合同） ，以及國家有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn) ，為分清各有關(guān)方責(zé)、權(quán)、利，減少物業(yè)管理矛盾糾紛

2、，并促使開發(fā)建設(shè)單位提高建設(shè)質(zhì)量，加強(qiáng)物業(yè)建設(shè)與管理的銜接，代表業(yè)主利益，把一個(gè)完好的與原設(shè)計(jì)相符的物業(yè)交給業(yè)主使用，這是物業(yè)管理企業(yè)物業(yè)管理活動(dòng)承接查驗(yàn)的目的，同時(shí)也是法律支持的工作使命。工程質(zhì)量有問題將對(duì)物業(yè)管理產(chǎn)生影響相當(dāng)深遠(yuǎn)，給日后物業(yè)管理困難是巨大，任何一點(diǎn)疏忽都會(huì)給自己日后管理帶來很大困難，也將嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主的利益。因此，承接查驗(yàn)的意義也明確表示了四點(diǎn)： 1、意義在于明確各有關(guān)單位的責(zé)、權(quán)、利； 2、意義在于能夠提高建設(shè)質(zhì)量；

3、 3、意義在于維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益； 4、意義在為日后的物業(yè)管理創(chuàng)造了有利條件。 很顯然，以上四點(diǎn)意義也是承接查驗(yàn)的四點(diǎn)任務(wù)。 二、 二、 承接查驗(yàn)的的標(biāo)準(zhǔn)和方法： 承接查驗(yàn)的的標(biāo)準(zhǔn)和方法： 一)、依據(jù)國家有關(guān)部門制定房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 建設(shè)部房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)見（附件 1） GBJ7 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范

4、 GBJ10 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ11 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ14室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范 GBJ16 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GBJ45 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50300 建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GBJ206木結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ207 屋面工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 GBJ232 電氣裝置安裝工程施工